2016年6月，由發展商提供的高成數按揭計劃受到廣泛關注。當時，新鴻基地產向本地買家提供前所未有的120% 樓宇按揭，條件是買家需以現有物業作抵押。香港金融管理局副總裁阮國恆就此撰文指，不點名批評「按凸樓價」，指出會間接增加銀行的潛在信貸風險，並提醒有意入市置業的市民要小心風險。
那麼為什麼置業人士會申請發展商高成數按揭貸款呢？
發展商推出這些極優惠的按揭計劃，主要針對本港樓市的不足：
- 買家沒有足夠資金支付首期
- 買家未能通過銀行的借貸標準、壓力測試及收入證明
- 持有個人物業，卻未能將其出售的「換樓」買家，他們在過渡期間需借助發展商按揭購買新樓
買家越來越依賴發展商按揭計劃，主要與金管局在2015年收緊銀行就住宅按揭貸款提供的按揭上限的措拖、2016年政府加徵從價印花稅、以及本港樓價仍繼續上升（即使政府不斷引入「辣招」，仍按年上升了12.39%）有關。根據經絡按揭轉介的資料，買家使用發展商高成數按揭計劃的比例，在2016年2月一手市場的比例為22%；與2015年12月相比大幅上升（當時只有約3%）。因此，截至2016年5月，負資產數字在2016年第一季上升了14倍。
在現行的條例規管下，銀行只能夠借最高六成按揭予樓價為港幣一千萬元以下的單位；港幣一千萬元以上的樓宇按揭上限為五成，若借貸人購買物業的資金為海外資金，借貸上限則為四成。即使部分銀行，例如渣打銀行，容許申請人借貸最高九成，但此項優惠只適用於首次置業人士，或用作購買港幣六百萬元以下的單位；同時，申請人仍需支付一成首期。由於在現時政策下，香港只有約10% 就業人士能夠負擔港幣四百萬至六百萬元的樓盤，因此發展商高成數按揭計劃對真正買樓用家來說，是唯一可行的選擇。
在補助效應之下，現時銀行按揭借貸制度使沒有充足資金的買家放棄在二手市場置業，轉而流向提供高成數按揭計劃的一手新盤，令一手市場物業需求復蘇。與去年12月相比，2017年1月的新盤銷售量上升了48％，佔2016年總銷售額的30％，儘管二手市場上的盤源大多來自新盤放盤。
發展商提供的按揭貸款似乎比銀行提供的更有吸引力，但是若買家在銀行不能成功申請按揭，證明他們的還款能力有限，盲目地向地產發展商借取高成數按揭買樓，或會在經濟下行時變成負資產。除非您充分了解借貸條款及細則、風險，並能夠在低息期過後仍能有足夠資金償還貸款，否則最好避免申請高成樓按揭貸款，以免違約。
