北京近期加強對跨境資金流動監管的最新舉措，引發市場憂慮：內地對香港住宅的需求減少，或會影響香港正在復甦的樓市。此討論源於近數週公布的一系列措施，包括對未經授權的離岸經紀機構加強審查，以及頒布打擊非法跨境資金轉移渠道的指引。
此舉加劇了市場對內地居民將資金轉移至海外購買香港物業可能面臨更大障礙的擔憂。不過，有分析師表示，影響可能較為間接，因為許多與內地相關的買家已擁有香港居民身份，或已建立離岸資金渠道。
豪宅市場成為焦點，因其是今年香港樓市復甦的主要動力。然而，花旗分析師在週二的一份報告中表示，豪宅市場將保持相對韌性，因為富裕買家通常擁有離岸銀行賬戶、海外業務收入或其他已建立的離岸資金來源。
花旗指出，相比之下，最受影響的可能是購買單一大眾化住宅的內地買家，他們通常缺乏港元收入或資產，在外匯兌換及跨境匯款方面面臨更嚴格的審查。
內地買家在香港住宅市場中扮演著日益重要的角色，他們購入的物業涵蓋私人住宅以至頂級豪宅。美聯物業數據顯示，今年首四個月，以拼音名字登記的買家成交宗數，已相當於去年全年總成交量的逾四成。
2026年5月9日，新鴻基地產推出荃灣「Lime Spark」項目，買家排隊輪候選購單位。攝影：Eugene Lee
美聯物業分析師Benny Sham表示，然而，這些買家大多已持有香港身份證，因此不受新規直接影響，因相關規定主要針對非本地居民。
官方數據顯示，在截至2025年3月的財政年度內，非香港身份證持有者共錄得2,997宗住宅買賣，僅佔總成交量的5.5%。
Nexara Capital投資總監Will Chu表示，最新的措施對未來資金流動的影響，很可能大於對已轉移至離岸的資金。他表示：「新資金肯定會受到影響，因為開設離岸賬戶已變得更加困難。」他補充，更嚴格的規定可能會對新盤銷售構成壓力，並降低市場對樓價進一步上升的預期。
Appleby Hong Kong合夥人Richard Grasby表示，近年來對內地資金來源的審查已有所加強。地產代理、銀行及其他受監管的專業人士，預期將更加重視核實買家資金來源及其轉移至香港的方式。
雋匯國際顧問創辦人Frederick Ho表示，雖然更嚴格的執法可能會令部分資金渠道受阻，但投資者仍會繼續尋求將資金投入香港資產的途徑。
Source: SCMP
