家居佈置翻新　加快物業成交

您知道只有10%買家能夠在真正到訪樓盤前了解其獨特之處嗎？

根據國際物業顧問聯盟（National Association of Realtors (NAR)）發表的「2015家居佈置」報告（”2015 Profile of Home Staging”），81%客戶同意，經佈置後的單位（如擺放傢俱）有助他們決定物業是否適合。

家居佈置也是虛擬銷售的方法之一，單純地以樓盤的「外觀」（裝潢）來吸引買家。物業佈置服務在美國及歐洲等地已非常普及，但在香港這行業卻只是剛剛起步，近年業主才漸漸開始看到這種服務的好處。

儘管使用專業的物業佈置服務是最佳方法，但可能費用較昂貴。其實您可以自己動手DIY，只要跟隨我們以下的貼士，便能使您的物業變得更吸引買家。

家居佈置翻新　加快物業成交

1) 重新佈置

傢俱擺放的方法對來參觀的買家來說有著很大的影響。最理想的做法是使用與單位面積成正比的傢俱，亦應避免堆積雜物，保持整潔。過大、不合比例的傢俱會使單位看來狹窄，但若傢俱過小，則會令單位看來非常冷清。以下是一些簡易的貼士，能讓單位看來不一樣：

2) 燈光效果

善用自然光。若您的物業缺乏自然光，可考慮使用安裝多於一個燈光來源。燈光是非常重要的，因為它能夠使單位內部更美麗。一間光猛的房間看起來會更加寬敞。

加強的燈光絕對值得支付額外金錢安裝，例如在基本照明外加天花燈、射燈及燈槽。

3) 自然牆色

清新、自然的牆漆，天花及門頂的鑲邊裝飾使您的物業看來更吸引。許多人假設白色的牆是最好的選擇，因可以讓買家自由裝飾。但是，最好把您的物業油上溫暖，自然的顏色，將能夠為你的物業更易售出。

「自然顏色」不一定是白色和米色。事實上，您可以使用啡色、綠色，甚至是更加突出的顏色來為您的家加添色彩。大地色系包括啡色、綠色、紅色，描繪出自然及溫暖的顏色。

4) 減少雜物

減少家中雜物，是最簡易的家居佈置貼士，能夠使買家專注在單位上。即使是如此簡單的工作，有許多賣家仍覺得要把個人物件拿走是一件非常困難的事。以下是一些減少雜物的貼士：

5) 專業攝影

為物業拍攝專業照片是加快售出物業的好方法。不論是找專業攝影，或是自己動手拍攝，這是一件在您重新佈置家居後最重要的事，有助您加強您的網上簡介，使您的物業在買家心中留下好印象。即使相片不能夠改善您的家的真實情況，當您跟蹤了簡易的DIY貼士，可以吸引及「慫恿」買家睇樓。

若您自行為物業拍照，我們建議您避免使用電話拍攝，因為它的照片質素不佳。但若拍攝時使用廣角鏡便不同。

以下是數個拍攝貼士：