地產新聞及評論
標籤: 香港物業租務
本港樓價頭9個月累升8.4%
11月8日 - 差餉物業估價署報告顯示，本港9月份住宅樓價連升6個月，報265.8點，較8月升4.8點，升幅1.8%，繼續創新高。令本港樓價今年頭9個月累積上升8.4%。 各類單位之中，樓價升勢繼續由實用面積少於750方呎的中小型單位主導。另外，租金亦連升7個月並再創新高，9月份租金指數報162點，按月升近1%。 請瀏覽這裡，了解詳情。
7月份住宅樓價持續升
9月6日 - 本港住宅樓價升勢持續，樓價指數連環破頂。差餉物業估價署最新公布的7月數據顯示，整體私人住宅售價指數連升4個月，最新報255.6，連續第3個月創出歷史新高，指數較6月升2.2%，是政府去年2月公布雙倍印花稅(DSD)以來最大單月升幅。 最新數據顯示，其中以中小型私人住宅的售價升幅最大，實用面積1,076平方呎以下單位，樓價指數按月升2.3%至255.8；而面積逾1,076方呎的大單位，樓價指數的升幅則約0.4%，升至250.9水平。 住宅租務市場同樣熾熱，租金指數連升5個月，7月份租金指數按月升0.6%至157.7。 請瀏覽這裡，了解詳情。
海外專才轉投較划算的豪宅
8月4日 - 本港外資企業近年減少調派到港的海外專才，並削減房屋津貼，拖累本港貴價豪宅租賃市場需求下跌。以往，不少海外專才集中在第三季於市場物悉租盤，惟於過去兩年，於該傳統租賃旺季，月租8萬元或以上單位之需求，大幅累跌30%至40%。 數據亦顯示，價格略低及較受海外專才歡迎的一些豪宅地區，如跑馬地及愉景灣等，在金融海嘯後，租金分別上升8％及17％，反映現時海外專才選擇單位較重視預算。 請瀏覽這裡，了解更多詳情。
運房局擔心租管令供應減少及租金上升
7月7日 - 近年社會上有不少關於租務管制的討論，當中有意見認為政府應重新推出一些租務管制措施，在目前房屋供應偏緊的情況下進一步維護租客，特別是基層租客的權益。 運輸及房屋局為租金管制進行研究，結果顯示進行租金管制，可能會令租務市場更穩定，但擔心會令供應減少及令租金上升。 在立法會房屋事務委員會上，多名議員認為，現時租客除面對租金高企外，亦面對1個月的搬遷通知期太短，認為政府可考慮作部分租務管制，例如延長通知期。 運輸及房屋局局長張炳良表示，明白社會有聲音希望恢復租管，但如果不考慮所產生的負面影響，當租金被推高，會影響政府希望幫助的人士。他重申政府對重推租管有顧慮，但會在公聽會聽取意見後，在年底的長策報告中一併回應。
香港租樓注意事項
在香港生活，租樓是一大考驗，因為除少數土地外，所有香港土地都屬香港特別行政區政府所有，而由於人口眾多且可發展的土地有限，香港的樓價往往使新抵港人士感到非常驚訝。香港的人均住宅面積是400平方呎，約48%人口居住在公共屋村或政府資助房屋。香港寸金尺土，因此大部分港人都住在高樓大廈中；富有的則住在人口密度較低的洋房。不論房屋大小，大部分住宅都是兩房至三房單位。在香港很難找到足夠的空間，沒有車房、閣樓、且天花較低，衣櫃的貯存空間亦不大。 香港地產市場上有多種不同類型的單位任君選擇，要覓得舒適的家，在租樓時就要注意以下的租務事項。 單位面積通常以平方呎及「建築面積」計算，即單位的面積加按比例部分的公共空間面積（如電梯大堂、大廈大堂、樓梯間等），再減去15-20%以得出實用面積。自2014年開始
Hi. I just want to know what options are available to tenants when there's a dispute with the landlord about the return of the deposit at the end of the tenancy? If he wants to keep some of it because of a 'stain' or 'scratch' on the floor. Can this be arbitrated somehow? Thanks!
作者: Jody H Lenderman
