地產新聞及評論
標籤: 市場走勢
內地發展商在香港買地的啟示
2017年4月5日 - 中國內地發展商炫耀式的購地新聞持續充斥著整個香港樓市。近期新聞頭條均圍繞著中資公司龍光地產及合景泰富地產以天價$168億投得鴨脷洲臨海地皮的消息，這兩家分別位於深圳和廣州的發展商創下了香港賣地新紀錄，交易價格比市場估值高50%。當本港發展商都沒有足夠資金作如此高價投資，由國內發展商提出的高價代表著樓價將繼續上升。 受2016年人民幣貶值及中國增加監管風險影響，國內發展商在香港樓市的投資不斷增加。據戴德梁行及 Cushman＆Wakefield在2015年發表的數據指，2015年內地發展商在本港樓市投資了$14.6億港元；至 2016年卻迅速增加至$66億港元。美聯亦透露，國內發展商投地量由2013-14年的5%上升至2015-16年的29%。 儘管政府在2016年
2017年港島區新樓盤資訊
香港樓市概況 仲量聯行（JLL）在3月時發表的《香港物業市場綜述》指，本港二月份房屋銷售量按月上升了24.1%。此外，住宅資本價值（即樓價）在2月時亦輕微上升了1.0%，超越了2015年9月的紀錄，即使政府已不斷推出辣招為樓市降溫，例如收緊按揭貸款比率及提高從價印花稅稅率。 新樓盤速遞 預計2017年首季將有近5,000個新單位推出市場。針對一手市場積聚的購買力及市場氣氛，不少發展商逐一推出新樓盤，例如新鴻基地產、長江實業及會德豐地產均在3月13日分別推出匯璽、星漣海及Monterey。這些新盤的平均呎價為港幣$14,368至$18,951元，全都位於九龍。若您正尋找港島區樓盤，OKAY.com為您列出以下最受歡迎的新樓盤資料： 新盤名稱發展商地址落成/預計入伙日期
香港豪宅樓市概況
2017年3月6日 - 2016年香港樓市經歷高低起跌。受可用信貸及負實際利率影響，香港住宅樓價自2008年起上升近200%。另外，內地發展商多次以破紀錄高價投得本港地皮，而本地及外地買家需求亦急升，進一步推高樓價，更促使政府於2016年11月推出新印花稅政策。為了助熾熱樓市降溫，政府對非首次置業的永久居民及外地買家加徵15%從價印花稅；隨後，12月一手市場銷售額按月即見80%下跌。 展望2017年，特別是豪宅市場方面，高力國際（Colliers）預料香港豪宅物業的資本值將下降10%，一般住宅物業市場則預料下降5%；至於租賃方面，豪宅物業預計也會有相應5%收縮，而一般租賃市場收縮則為約3%。 高力進一步強調，受新印花稅措施打擊最大的將會是港幣$3,000萬及5,000萬元的二手豪宅物
人民幣貶值對香港樓市的影響
2017年2月27日 - 儘管人民幣在去年獲納入國際貨幣基金組織（IMF）的特別提款權（SDR）貨幣籃子，又在過去數星期兌美元展現強勢，但日本券商野村證券公司（Nomura）分析師估計，2017年人民幣將會繼續貶值，貶值率甚或高至5%。這主要受環球政治環境不穩定因素影響，包括在美國新任總統特朗普（Donald Trump）管治下，美國聯邦儲備理事會（FED）預期快將加息，有助美元保持強勢；中國投資者分散投資外國資產，使資金外流；及普遍市場觀點，認為人民幣估價過高。 觀乎內地買家在香港買樓投資的情況，人民幣弱勢將加快推動中國資金往外流至國際市場，而香港作為亞洲區的國際金融中心，自然成為最大得益者。因港幣與美元掛鉤，人民幣貶值將使中國投資者在本港樓市所購買的物業得到更高投資回報率，正正抵銷了
香港2017年樓市趨勢分析
2017年1月17日 - 2016年，香港繼續獲選為「全球樓價最難負擔城市」。根據國際調查機構 Demographia 發表的《Demographia International Housing Affordability Survey（國際樓價可負擔水平調查）》，以樓價中位數計算，除以家庭稅前年收入中位數，顯示香港連續七年登上全球樓價最難負擔的首位。同時，瑞銀（UBS）於2016年9月發表的樓市泡沫指數中提出，香港樓市將面對泡沫風險，進一步印證了市民收入與高昂樓價的不合理水平。 2016年本港的實際收入（real income）停滯不前，政府更加強樓市「辣招」，以應對因疲弱需求和增加供應而引起的普遍下趺的樓價。而11月加徵的從價印花稅使隨後一星期全港35主要屋苑成交量大幅下滑了36.5
選擇一手樓還是二手樓？
2017年1月3日 - 根據香港政府土地註冊處資料，「一手住宅物業銷售」是指由發展商出售的物業，而「二手住宅物業銷售」則為非地產商出售的物業。以下是土地註冊處有關2016年樓市買賣的數據，除「居者有其屋計劃」、「私人機構參建居屋計劃」及「租者置其屋計劃」的單位銷售外，去年二手住宅銷售數字遠比一手物業銷售多。 2016年住宅單位買賣數量月份1234567891011一手銷售45023464112941476153811421628
港鐵南港島綫將對本港樓市帶來什麼影響?
背景 儘管港鐵南港島綫（東段）曾於九月時宣佈將延遲通車，最後卻能趕及在2016年年尾正式啟用。新路線將由金鐘伸延至南區，途經海洋公園站、黃竹坑站、利東站並以海怡半島站為終點站，車程為4至12分鐘，預計每日服務170,000位乘客，將大大改善香港仔出市區的交通擠塞情況。除改善交通，新鐵路更衝擊南區樓市，帶動該區工商及住宅物業價格上升。 住宅物業市場 南區有超過350,000居民及上班一族。在南港島綫興建之先，少數壽臣山及深灣軒居民曾關注新鐵路的架空鐵路將帶來嘈音並阻礙景觀，可是大部分南區居民卻認為此鐵路方便出入，更可提高物業價值。 仲量聯行（JLL）的數據指出，剛在十月通車的觀塘綫延綫的確帶動了黃埔及何文田區物業價格，分別提高了95%及80%。自2010年起，香港仔及鴨脷洲住宅物業價格
香港各區樓價比較
2016年12月21日 - 香港樓價持續破頂，更連續6年被評為全球樓價最難負擔城市之首。截至2016年9月，香港整體樓價指數按月上升了9.93%，其中港島區樓價下跌了4.03%、九龍區則上升了5.14%，新界及離島區樓價更急升了22.8%。以下為您總結以上各區主要屋苑的樓價走勢。 香港島 港島區人口稠密，雖然盤源較少，卻擁有許多受歡迎的大型屋苑。港島區主要分為中西區、灣仔區、東區及南區。各區樓價分別上升了2.35%（中西區）、2.31%（灣仔區）、2.32%（東區）及2.08%（南區）。 中西區最顯赫有名的樓盤莫過於位於半山區干德道39號的「天匯」，這樓盤最高呎價曾錄得港幣$47,254元；區內其他大型屋苑的平均呎價約為港幣$16,669元（上環「帝后華庭」）至港幣$17,903元（中
八個不可不知的南港島綫小知識
2016年12月19日 - 港鐵將於2016年12月28日由金鐘延伸服務至南區，全新南港島綫（東段）途經海洋公園、黃竹坑、利東，並以海怡半島為終點站。 1. 每列南港島綫（東段）列車只有三卡，並以全自動無人駕駛系統控制。列車班次與其他路線相約，維持約3分鐘一班。 2. 海洋公園站及黃竹坑站的泊車轉乘設施（Park and Ride）方便南區居民轉乘港鐵到市區（如大潭、赤柱、舂磡角和淺水灣）。 3. 南港島綫預計往來金鐘至海怡半島全程為11分鐘，金鐘至海洋公園只需4分鐘。 4. 南港島綫是地下鐵路，而香港仔隧道至鴨脷洲段則是架空鐵路。海洋公園站以海洋為主題，更設有「親親動物列車」。 5. 金鐘站由原本三層擴建至六層，在夏慤花園地底搖身一變成為「超級轉車站」，以疏導因新鐵路通車而增加的人流。
