地產新聞及評論

標籤: 香港物業買賣

中國股市暴跌對香港樓市有何影響?

2015年7月24日 - 中國股票市場於2015年6月12日暴跌,上海證券交易所綜合股價指數(上證綜合指數)於六月至七月期間急挫30%以上。大量散戶及業餘投資者湧入市場,令交投量突然大增;與此同時,中國經濟續漸疲弱,引發是次股災。香港物業備受中國投資者追捧,單在2015年上半年,內地買家佔豪宅市場投資者的20%;因此當中國股市急挫,許多人都十分關心這將對香港的物業市場有什麼影響。 南華早報於2015年7月9日訪問了地產界對是次股災的看法。第一太平戴維斯估值及專業顧問有限公司董事總經理陳超國認為,只要中國股市大幅反彈,將不會對香港樓市造成太大影響。美聯集團住宅部行政總裁布少明則看淡樓市,他估計內地人購買物業的意欲將因而下降,或會導致豪宅市場交易減少約20%。 數天後,香港屋網報導了地產界中兩
作者: OKAY.com

卓百德物業買賣守則之十:金融危機是最好的入手時機

卓百德先生是著名地產投資公司博善資金(Portwoord Capital)的創辦人。他擁有逾三十年地產投資及研究經驗,獲譽為全球最熟悉亞太區物業市場的權威。卓百德先生定期撰寫提供投資資訊的「The Churchouse Letter」,分享個人證券投資建議及理財策略。在這個投資系列中,卓百德先生將重點解釋他認為投資者在買賣物業時應注意的守則。本篇是系列中的第八篇,即最後一篇。     如何靠著地產投資致富?如何把「很好的協議」變成極好的致富機會?就如十八世紀英國貴族Baron Rothschild所說:「戰爭是購買物業的最好時機。」這是逆向投資的精髓…適用於投資股票、債券或任何資產。請謹記,逆向投資遠比想像中困難。當市況非常惡劣,其他投資者亦已暫緩入市時,你需勇敢地下決定投資。若這是一件容
作者: Peter Churchouse

卓百德物業買賣守則之九: 先做點功課!透明度,法律及物業權利

卓百德先生是著名地產投資公司博善資金(Portwoord Capital)的創辦人。他擁有逾三十年地產投資及研究經驗,獲譽為全球最熟悉亞太區物業市場的權威。卓百德先生定期撰寫提供投資資訊的「The Churchouse Letter」,分享個人證券投資建議及理財策略。在這個投資系列中,卓百德先生將重點解釋他認為投資者在買賣物業時應注意的守則。本篇是系列中的第七篇。  這毫無疑問是��乏味枯燥的題目。但同時它非常重要。  每個國家在處理物業業權和租賃事務時均有不同的法律權利及義務。   簡單如簽訂買賣協議,每個國家,甚至地區,均可能有不同的慣例。 世界各地有太多不同的慣例,我不知道該從何開始解釋。 最重要是查核土地業權。儘管有世界各地有不同慣例,土地業權大致以兩種不同方式持有。大多西方國家使用
作者: Peter Churchouse

辣招下黃金週內地睇樓團大跌9成半

2015年5月6日 - 每年的五一黃金週,都會為本港帶來數十萬內地旅客,以至億元的現金流入地產市場。今年,縱使在新實施的一週一行政策下,內地旅客依然錄得明顯增長,唯地產市場自買家印花稅(BSD)的實施後維持淡靜,今年黃金週期間內地睇樓團甚至比以往大跌9成半。 中原在明報的訪問中指出,每年五一黃金週及十月國慶假期,代理及發展商都會安排內地睇樓團到新盤參觀,吸引最少一至二百團內地富戶來港入市。其中將軍澳的日出康城二期,就有10-15%業主來自大陸。 有分析指政府短期內不會減辣,故推斷狀況將會持續。另外,最近針對內地人的示威,以及中央嚴厲打貪的行動,相信都是重要因素之一。
作者: OKAY.com

呎價高達九萬三 天匯天價成交破亞洲紀錄

2015年4月6日 - 天匯單位最近錄得4.33億元天價成交,並以呎價93,000元打破亞洲紀錄,取代太古集團傲璇2012年創下呎價82,000元的紀錄。該物業為恒基旗下天匯45樓連平台的4,664呎複式單位。早於2009年天匯落成時,這個特式單位雖以更高價錢(4.39億)出售,唯當時印花稅較現時為低,呎價亦相對較低。該買家為非本地人士,故共需支付23.5%的印花稅。換句話說,買家光是印花稅支出已超過1億元。對於本港接二連三有天價單位成交,不少人建議政府應重新審視樓市辣招,同時亦有人懷疑交易的真確性。就如南華早報網頁上留言的讀者所指,恒基已有假成交先例;它曾向外公佈住宅以天價成交,但卻其實是子虛烏有。
作者: OKAY.com

長實出招抗辣 新盤過百單位1.5小時售罄

2015年3月9日 - 按揭收緊措施實施後首輪新盤昨日開售,香港最大發展商長實的新發展項目,悅目,在90分鐘內迅速售罄。位於紅磡的悅目,以平均430尺的細單位為主,加上發展商向首次買家提供9成按揭,放售約百個單位卻吸引逾千人認購。有分析指,此次銷售反應將成為市場指標,影響未來新盤的買家需求以及其他發展商的開售策略。同樣於作日開售的,還有嘉里於沙田的玖瓏山,以及南豐於東涌的昇薈。在沒有提供九成按揭下,同日的出售率則只有分別11%及52%。
作者: OKAY.com

愉景灣各住宅項目簡介

愉景灣是個自成一體的私人住宅區域。它位於大白灣及二白灣中間,佔地六百五十公頃,臨大嶼山海岸而建。 愉景灣適合小童及寵物居住,極受中外家庭歡迎。社區在1980年代開始發展,現已發展至第十五期,包括多棟洋房,大樓及獨立花園別墅。居民都暱稱愉景灣為「DB」。 欲了解更多愉景灣資訊,請按此瀏覽我們的網頁。  碧濤 – 第一期   出租   出售碧濤於1982年落成,由海燕徑、海馬徑和海峰徑上的洋房組成。碧濤接近愉景灣沙灘及愉景廣場,附近亦設有幾個草地遊樂場,非常適合有年細小童的家庭入住。   蔚陽 – 第一及三期   出租   出售蔚陽於1982至1986年期間落成,位於愉景灣最有名的道路上。它涵括朝暉徑上的半獨立式及獨立式洋房,當中少部分更附設游泳池。每年萬聖節,朝暉徑上的房子都會加上節日裝飾
作者: Natalie Leslie

有線新聞訪問孫漢忠及卓百德 探討地產市場及網上地產公司經營模式

2015年3月2日 – 香港政府最近公佈新一輪樓市「辣招」為刺熱樓市降溫,可是在2015-16財政預算案中,卻沒有提供直接壓抑樓價的方法。  有線新聞訪問了OKAY.com行政總裁孫漢忠先生及著名地產市場分析員卓百德先生,了解他們對市場的看法,並OKAY.com如何改革物業市場。 香港人一般害怕「二按」會令房屋泡沫爆破,卓百德則持相反意見。他指香港的地產代理公司是全球槓桿率最低的城市之一,因此不用害怕泡沫爆破。 卓百德亦有投資OKAY.com。OKAY.com是一家網上地產公司,期望改革現今地產業界對客戶支援上的不足之處。卓百德指,起初對網上地產公司成效存疑,因他對地產業及地產經紀的觀感一向很負面,亦不明白為何孫漢忠會投身地產界。但當孫漢忠向他介紹OKAY.com的目標 – 致力解決行內的
作者: OKAY.com

新按揭貸款措施出爐 調控過熱細單位市場

2015年2月28日 - 金管局昨日推出新一輪收緊按揭貸款措施,不少潛在買家因而卻步,需從新考慮買樓計劃。 措施在公佈後即時生效,價值700萬以下的自用住宅物業最高按揭成數由現時的七成降至六成。換句話說,用家上車的首期將增加10%,對於一般上車客並非易事。 此外,第二套自用及非自用物業的供款與入息比率上限由五成調低至四成,相關利率壓力測試的上限亦由六成調低至五成。 金管局總裁陳德霖承認,措施無可避免會影響物業的真正用家及首次置業人士。他解釋措施是為加息未雨綢繆,以保持銀行及金融體系的穩定,同時為現時過熱的樓市減低風險。
作者: OKAY.com

湯文亮 : 多重按揭將引發樓價三個月內爆煲

2015年2月13日 - 曾準確預測樓市的紀惠集團行政總裁湯文亮日前一篇「細價樓將會在三個月內爆煲」,引起社會廣泛討論。文中指出,多重按揭是觸發細價樓樓價泡沫的主因。鑑於政府對財務公司疏於規管,吸引投資者借貸追捧細位樓,他估計現時市場上共有12,000個「四按」物業,接近市場可承受的臨界點。「莫講話樓價下跌,就算平穩都會引發危機,我認為快則三個月,慢則六個月,這個危機一定會爆發,結果當然是樓價下跌。」而事實上,長沙灣新樓喜雅上星期確傳出「四按」物業業主無力供款,物業被收淪為銀主盤。業主在2012年以571.5萬購入,兩年後銀主以688.8萬元售出。近日將軍澳中心更出現「九按」物業急售,業主最後減價十萬,以低於市價成交。著名分析員林一嗚則不同意湯的說法,亦質疑湯文亮指市場上共有12,000個
作者: OKAY.com
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