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租樓要考慮些什麽? 如可以省錢?
08.07.2014
Elsie M K Wong
  1. 如果經濟能力足, 一次過交半年甚至一年租,業主多數願意減價,租客隨時可節省過萬元。
  2. 準備起租前,租客應準備3個半月租金的開支,包括相當於2個月租金的「按金」(退租時可收回),另相當於1個月租金的「上期」,以及半個月租金的「經紀佣金」。
  3. 如果是從地或外國到來香港租樓,盡量不要寄運原來傢具到香港, 除了運費比變較貴之外, 尺碼大可能不適用於香港單位。長期存倉費用不菲!
  4. 盡量不要改動原裝傢具,若果真的想增購心儀傢具,必須先量度好尺寸以配合原裝傢具。
  5. 注意租約是否已包含管理費和車位,租隨時每月要額外負擔幾千元。
  6. 些少要了解樓宇結構,例如單位間隔的改動、水電供應及防火門,並跟業主訂明維修責任。
  7. 單幢樓的保安及管理不及私人屋苑,在樓宇的維修保養問題方空面,沒有管理公司有系統協助,可能需要自己出手協調。
  8. 舊式單幢樓的物業資訊較為複雜且含糊,租戶亦需注意業主的按揭供款情況
  9. 租盤鄰近工作地點,既可省回交通費,降低交通成本,更可節省時間。
  10. 簽訂租約前的當天,要透過土地註冊處紀錄,查閱放盤單位的成交註冊,以確認出租單位誰是註冊業主、業權是否完整。
  11. 租用物業前先向業主索取單位各種開支單據,以核對清楚對上一次用量記錄,以及是否清還所有款項。
  12. 部分單幢樓可能涉及商住兩用,人流或較多較複雜。
  13. 要索取物業估價處的最新資料, 確定該單位的商業或住宅的用途。
  14. 有寵物或有意養寵物的租客, 就先要清楚該大厦業主立案法團和業主會否同意。
 
08.07.2014
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