卓百德先生是著名地產投資公司博善資金（Portwoord Capital）的創辦人。他擁有逾三十年地產投資及研究經驗，獲譽為全球最熟悉亞太區物業市場的權威。卓百德先生定期撰寫提供投資資訊的「The Churchouse Letter」，分享個人證券投資建議及理財策略。在這個投資系列中，卓百德先生將重點解釋他認為投資者在買賣物業時應注意的守則。本篇是系列中的第六篇。
我肯定每個人都曾經在旅遊時愛上當地，甚至希望在那裡置業。
這可以是湖邊的小木屋、臨海的大屋、河流附近的釣魚屋或是雪地小屋。我們都曾經被引誘過……
我在世界各地都曾經想置業：
我在世界各地都曾經想置業：
意大利西北部托斯卡尼（Tuscany）的別墅、法國阿爾卑斯山Trois Valées上的小屋、俯瞰太平洋的海濱大屋……我常常被當地風土人情吸引，但幸好我每次都能堅決抵擋引誘。數年前我到法國南部旅遊，曾看到一幢非常美麗且有二千多年歷史的山頂城堡，那時我厚著面皮向業主出價購買，但被他拒絕了。
此後我每次回想，都非常感激他！
決定購買渡假物業前，你需要先問問自己：
我想以後每個假期都在這裡渡過嗎？我是否不會再到其他國家或地方旅遊？我的孩子會喜歡這裡嗎？
我真的清楚了解所有潛在維修和管理費嗎？如你打算購買的物業位於你不熟悉的地區，又或者你沒有跟隨我提出的第四條守則，便需特別注意。
當我長年累月都在紐約、倫敦、東京或香港工作，應該如何管理物業？誰能確保不會有小偷光顧？若水管漏水我應怎樣做？誰會替我的花園除草？誰會為我清潔地方？
我是否完全明白物業所在地的稅制？不只是本地稅額，同時包括資產增值稅、利得稅（若你出租物業）、以及其他林林總總的收費和附加費；同時亦可能牽涉龐大且不透明的潛在收費（就如…法國）。這都會使你付出更多時間，精力和金錢。
物業閒置時，我想把它出租嗎？渡假物業租賃可為你帶來可觀的收入，可是同時亦有成本。例如專責這類租賃的經紀通常會從你收取的租金中拿走大筆金錢，可是他們卻不能保證必定能出租你的物業。此外，短期租賃需聘請當地人當管家，負責清潔物業，預備讓下一位客人入住。管家可能需要修理電器，清潔游泳池，清洗衣物，為花園除草等等。要找到盡責且有效率的管家，往往需要你付高價，而且要找到適合的人也很困難。
我購買的物業是用來投資嗎？還是單純作消閒度假或退休後的居所？渡假物業可算是一項良好投資，但金融危機發生時，它們的價格總最先受波及。
現時歐洲、英國、愛爾蘭、澳洲、紐西蘭市場上都有大量渡假物業出售，西班牙更甚。
大部分市場現時都沒有承接渡假物業的買家，若你想出售物業，將會非常麻煩。
我相信要售出我在倫敦投資的一房單位並不困難，甚至明天便可售出。當然我可能需減價5-10%以求短時間內脫手，但我可以隨時拿到金錢，是有彈性的投資。
但若然我持有的是新西蘭皇后鎮（Queenstown）2,500平方呎湖邊大屋，要把它售出便困難得多了。即使我大幅降低售價，仍不可能立即有買家承接。
渡假物業一般缺乏流動性。你愈想盡快取回資金（如金融危機發生時），就愈難找到買家。
我的好朋友擁有一幢極美的泰國海濱別墅，並全權負責別墅的設計及裝潢（在我看來，這是十分費勁的！）。我到泰國旅遊時曾租用她的別墅，因此我知道這能為她帶來收入，但為她管理別墅的公司亦會收取大額管理費。
可是現在她的丈夫已不想再到該別墅了，因每次他們去渡假時，朋友總會不自覺地花所有精神和時間去處理別墅管理公司和租客的問題，根本不能好好享受假期！
即使渡假物業的售價非常吸引，你仍需要先仔細想想，不要草率下決定。你可能會在市場上找到以特惠價錢出售的物業，它們可能已經在市場上放售一段長時間，因無人問津才減價；由此可見這些物業大多比市中心的公寓或房屋都更難售出。
而且業主要有心理準備，想出售物業可能會找不到買家呢！
第六部分完。若你盡力跟隨我提出的其中一、兩條守則，你將能更成功地投資物業。如你有任何問題或意見，歡迎向我提出。按此聯絡我。
