外籍人士及內地人才的住屋需求持續強勁，帶動香港上月租金再創新高，並推動樓價上升。
根據评级和估值部门的最新數據：
• 租金按月上升0.47%，按年上升6.2%。2026年首九個月，租金累計上升5.8%。
• 私人住宅樓價上月上升0.19%，連續第二個月錄得升幅。目前樓價按年上升9.3%，今年首九個月累計上升7.1%。
由租轉買
租金持續攀升，而樓價升幅相對溫和，從財務角度而言，買樓較租樓愈見吸引。目前小型單位的租金毛回報率約為3.5%，其他類型住宅單位則超過2.6%；相比之下，大部分主要銀行的實際按揭息率上限為3.25%。
一手銷情保持強勁
10月新盤銷情持續強勁，首27日售出約1,700伙。全月銷量預計接近2,000伙，連續第三個月突破1,000伙水平。這股銷售勢頭預料將延續至11月。
預料第四季穩步增長
展望第四季，租金預計進一步上升約1.3%，帶動全年租金升幅超過7%。樓價預料於第四季溫和上升約1.5%，全年升幅有望達8%至10%，創近九年來最大年度升幅。
整體而言，市場需求仍具韌性。在用家及投資需求共同支持下，樓市正逐步回穩，預料樓價往後將維持平穩走勢。全年樓價預測維持不變，預計2026年上升8%至10%，2027年再升3%至6%。
資料來源：英文虎標
