行政長官在10月發表的《施政報告》中提出，為了廣納海外人才以提升本港競爭力，居港滿７年的合資格海外專才，可申請退還在港置業已繳付的30 ％額外印花稅。到底這項置業辣招寬免措施，具體包括什麼內容？它將對香港樓市帶來什麼影響？細閱下文，讓我們深入了解香港的印花稅政策，並揭開新政策所衍生的影響。
香港住宅印花稅種類
交印花稅，又稱打釐印，是對涉及物業轉讓等契約文件徵收稅項，以確保產生法律效力並得到法律保障。否則有關文件將不具法律效力，法庭亦不會採納為呈堂證供。而印花稅的具體金額則視乎樓價而定，對最終買樓開支上扮演重要角色。
為遏止炒風，香港政府以往一直通過印花稅為樓市降溫。香港永久性居民首次置業可轄免大部分印花稅，而非本地居民和炒家則需繳納額外或更高的稅款。
目前，買賣香港住宅物業的印花稅分為三類：「從價印花稅」（Ad Valorem Stamp Duty） 、「額外印花稅」（Special Stamp Duty） 及「買家印花稅」（Buyer’s Stamp Duty）。
香港的印花稅需在購買物業時支付，並需在銷售日起計 30 天內付清。
從價印花稅（Ad Valorem Stamp Duty, AVD）
從價印花稅 (AVD) 是在物業轉讓時需付的印花稅，可按 1 級和 2 級標凖稅率支付。非本地居民和非首次置業的香港永久性居民須劃一繳交 15% 稅項（第 1 標準第 1 部稅率）（即新住宅印花稅）。若香港居民首次置業、換樓或通過註冊公司購買房屋 (屬於第２標準稅率)，其首置印花稅稅率則由0.01%至4.25%不等，視樓價而定。
額外印花稅／非首置印花稅（Special Stamp Duty, SSD）
特別印花稅 (SSD) 旨在遏抑短線炒風，凡於2010 年 11 月 20 日之後購買的住宅物業，並在24個月或以內轉售或轉讓，均需要繳交SSD，愈早沽出，稅率愈高。賣家需在物業重新出售前的持有期支付SSD 稅率：
- 持有6個月或以下內的物業：20%
- 持有 6 個月至 12 個月或以內的物業：15%
- 持有超過 12 個月但不超過 36 個月的物業：10%
買家印花稅（Buyer’s Stamp Duty, BSD）
買家印花稅 (BSD) ，又稱「非香港永久居民買樓印花稅」，是在購買 AVD 之上的所有住宅物業時徵收的額外前期稅，但香港永久居民購買的物業除外。BSD須劃一徵收物業市場價值的 15% 稅項。
2022 施政報告有關寬免海外專才置業稅務內容
為了吸引人才留港長遠發展，2022施政報告推出「高端人才通行證計劃」，居港滿７年的合資格海外專才，可就其已購入和持有的首個住宅物業，申請退還在港置業已繳付的額外印花稅，包括稅率達15% 的住宅從價印花稅 (AVSD) 及15% 的買家印花稅 (BSD)，共可獲退回25.75% 至28.5% 印花稅，但仍需支付較低的 AVD 2 級標凖稅率。
符合稅收優惠資格的非本地人才，必須在購買住宅物業時，持有指定的人才入境計劃簽證，包括GEP、ASMTP、QMAS、IANG、TechTAS、輸入中國籍香港永久性居民第二代計劃及高端人才通行證計劃。
為樓市釋放新一輪的購買力
面對放寬外國人才的置業限制，專家預期，政策將為樓市釋放新一輪的購買力，尤其是已居港滿五年或以上的外地人才。 預計將有多達 184,000 名人士受惠於這項退稅優惠。
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