地產新聞及評論
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OKAY.COM筍盤推介：跑馬地樂陶苑覽香港大球場 1,103呎優質雅緻居停
坐落在跑馬地樂活道豪宅地段的老牌豪宅樂陶苑，向來以極高實用率與寧靜的居住環境見稱。本次特別為大家精選該項目高層放盤，實用面積1,103方呎，採3房2浴及工人房間隔，單位裝修優雅大氣，坐擁香港大球場極高質素的翠綠景致，屬區內罕有的優質盤源。全屋採用現代簡約設計風格，空間感寬敞闊落。單位最特別之處在於其地理優勢，居高臨下，視野一流。客廳鋪設質感地板，擺放淺色舒適沙發與原木電視櫃，營造出放鬆休閒家居氛圍。飯廳則放置了大型長形木餐桌，旁邊配備通頂開放式書架兼展示櫃，滿足多人用餐需求。客飯廳開揚通透，一側的特大落地玻璃窗將自然日光與遠處的寧靜美景悉數引入室內。當然，單位最吸睛之處，莫過於正面坐擁香港大球場翠綠景致，遼闊視野與環山綠意盡收眼底。3房2浴連車位單位規劃為3房連工人房，空間利用率極高。主人
OKAY.COM筍盤推介：南丫島寶華園 頂層2房600萬有找 鄰近渡輪碼頭
南丫島屬香港著名離島之一，島內建有不少村屋，絕對是喜愛慢活人士之選。今日介紹名為寶華園的村屋群，現時正有高層連天台放盤，建築面積700方呎，2房1浴間隔，內櫳附有靚裝修，附連翠綠天台。馬上參觀放盤，屋主精心翻新，以白色為主調，配上多面特闊玻璃，近門口為飯廳及開放式廚房區域，擺放長形木製飯桌，配搭長形木椅及數張特色餐桌，一隅的開放式廚房配置齊全的煮食設備。客廳則擺放L形設計的素色沙發座，沙發旁邊擺放木系圓形茶几。現時主牆面留白，令視覺上更顯得空間感，新買家亦可重新打造主牆櫃，增加收納空間。建築面積700呎廳堂連接露台，無論是清晨咖啡還是晚間小酌，都恰到好處。單位提供2間房，已整齊布置睡牀及衣櫃等，可參考布局。浴室採明廁設計，通風良好，內設鏡櫃及一體式洗手盆連三面盆櫃，方便收納不同物品，並配置
北京收緊資本管制，會否影響香港樓市反彈？
新盤推售成資本管控措施影響力試金石 樓市復甦勢頭持續隨著香港住宅市場展現復甦跡象，發展商在未來數週陸續推出的新盤，將成為檢視北京最新資本管控措施成效的關鍵指標。第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示，近期似乎有更多發展商對推出一手項目轉趨審慎。自2024年撤銷印花稅以來，內地買家佔香港整體住宅成交約三分之一。根據官方紀錄編纂的數據顯示，2026年首四個月，內地買家共購入5,777個住宅單位，相當於去年全年成交總量的逾41%。四月份的升幅明顯加快，內地買家登記按月增長近48%至1,892宗，創兩年新高；成交金額按月上升近31%至189億港元，為17個月高位。今年首四個月的成交金額達616億港元，相當於去年全年總額1,379億港元的45%。根據Savills的數據，自2024年撤銷印花稅
OKAY.COM筍盤推介：薄扶林怡林閣 型格相連戶 時尚寬廳展現空間
薄扶林摩星嶺道一帶地勢較高，四周環境清幽，屬傳統低密度豪宅地段。是次介紹當區豪宅屋苑怡林閣一個低層特色相連戶，由設計師精心打造，單位裝潢型格時尚，著重靈活間隔與極高私隱度。由於屬相連單位，空間更見充裕，設計上飯客廳可按住戶需要進行分割，亦可互相連通，方便同時進行不同活動。單位兩個寬敞的露台均裝設摺疊門，適合戶外放鬆或招待親友，更可進行燒烤活動。其中客廳放置巨型「LJ字形沙發，為紫色絨毛設計，散發高貴氣息，配合茶几和地毯打造舒適生活角落。電視放於特別設計的牆壁凹位，關上趟門可讓空間更見整潔。走出旁邊露台，因屋苑所在的低密度社區，住戶可享開闊景色。2601呎5房間隔大廳另一邊為飯廳空間，設長方形玻璃餐桌，配合周邊8張透明餐椅，牆上掛有藝術畫作，並設有層架可以陳列住戶的收藏品或裝飾品以展示品味，
內地嚴堵資金出境，7月1日新政衝擊香港樓市？「新香港人」民生剛需成中流砥柱
近日，中國政府針對資金透過灰色管道流入香港展開近年最嚴厲的跨部門整治行動。隨着5月下旬三家跨境互聯網券商遭重罰、香港銀行收緊內地居民開戶審查，以及即將於 2026年7月1日正式實施的國務院新《對外投資規定》，過去散戶賴以「螞蟻搬家」的跨境資金鏈正面臨全面性堵截。在內地全面收緊外匯監管的背景下，近期復甦中的香港樓市（尤其豪宅與中小型民生住宅）將迎來怎樣的結構性轉變？香港樓市現況：內地資金與市場佔比數據 根據最新地產代理統計數據，內地買家在香港物業市場的參與度正處於歷史高位： · 2026年首季住宅成交： 在 18,654 宗住宅成交登記中，有 3882 宗涉及「內地買家」，佔整體登記約兩成，同比增幅超 50%。 · 首季置業總金額： 內地買家在港置業開支高達 430億港元，創下歷史同期新高。
為何中國加強對外流資本的管控或將考驗香港樓市反彈
北京近期加強對跨境資金流動監管的最新舉措，引發市場憂慮：內地對香港住宅的需求減少，或會影響香港正在復甦的樓市。此討論源於近數週公布的一系列措施，包括對未經授權的離岸經紀機構加強審查，以及頒布打擊非法跨境資金轉移渠道的指引。此舉加劇了市場對內地居民將資金轉移至海外購買香港物業可能面臨更大障礙的擔憂。不過，有分析師表示，影響可能較為間接，因為許多與內地相關的買家已擁有香港居民身份，或已建立離岸資金渠道。豪宅市場成為焦點，因其是今年香港樓市復甦的主要動力。然而，花旗分析師在週二的一份報告中表示，豪宅市場將保持相對韌性，因為富裕買家通常擁有離岸銀行賬戶、海外業務收入或其他已建立的離岸資金來源。花旗指出，相比之下，最受影響的可能是購買單一大眾化住宅的內地買家，他們通常缺乏港元收入或資產，在外匯兌換及
香港4月樓價創30個月新高，租金再破紀錄
分析師預期，隨著香港樓市復甦，今年一手及二手市場的住宅價格將繼續上升。儘管按月升幅較三月有所放緩，香港四月的二手樓價仍連續第11個月上升，創下30個月新高；與此同時，租金亦再創紀錄新高。分析師表示，在買家信心增強下，今年及明年一手與二手市場的住宅價格將持續改善。根據差餉物業估價署的數據，四月私人二手住宅售價指數升至316.6，按月上升0.89%，升幅較三月的1.4%為小。二手樓價按年上升10.51%。租金指數則按月上升0.59%至203.4，按年升幅為4.9%。世邦魏理仕估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示：「一手市場的強勁動力正帶動整體樓市更廣泛的復甦。」郭偉恩續稱：「隨著買家信心在住宅市場擴散，二手樓價亦正在上升。」中型單位的價格增長動力較強。實用面積介乎753.5平方呎（70平方米）至
OKAY.COM筍盤推介：薄扶林 愛琴苑 1,268呎覽山海美景
位於薄扶林傳統豪宅地段的愛琴苑，坐落於寧靜的沙宣道，向來以高度隱私與寧靜生活環境著稱。今日介紹該屋苑少有放盤，實用面積1,268方呎，採3房2套設計，賣點之一是景觀，將薄扶林的四季山色與開揚海景盡收眼底。單位正連車位放售，叫價2,650萬。推開大門，偌大的客飯廳隨即映入眼簾，展現出極佳的空間感。客廳最吸睛的莫過於那一面廣角景觀窗，住戶可在此飽覽薄扶林一帶的翠綠山巒，並遠眺貝沙灣、南丫島、長洲乃至大嶼山一帶海景。海天一色的景致，成為日常生活最寫意的背景。室內布局溫馨典雅，客廳擺放白色皮革沙發與設計茶几，飯廳空間則足以容納大型圓形餐桌，配合藝術獨特燈，輕鬆營造出優雅的宴客氛圍。客飯廳分明且流線通透，整體空間感十足。單位提供3房設計，空間感強，足以照顧每一位家庭成員的需求。主人套房採取置中布局，
OKAY.COM筍盤推介：西貢慶徑石村屋前臨白沙灣美景 全幢3房花園泳池大屋
西貢慶徑石，被翠綠環抱，遠離都會喧囂，居住環境舒適。今日帶大家參觀該地段全幢3層高村屋放盤，建築面積2,100方呎，3房2浴間隔，室內規劃考究，最大亮點在於連廣園的私人泳池花園，並且對正白沙灣迷人海景。這座3層高村屋位於西貢慶徑石，屬區內少有優質盤源，設有大型平台、嵌入式泳池、太陽能板、全屋水過濾系統，以及全屋LED照明。建築面積2,100呎可泊2至3車踏入大宅，寬敞明亮的客廳隨即映入眼簾。設計師巧妙運用色彩與材質，以亮眼的紅色沙發作為視覺中心，兩側襯托淺灰色系沙發與原木茶几。移至寬敞的飯廳，與開放式廚房相鄰，廚房設有大型中島，並配備齊全的Gaggenau家電，一側延伸出的原木餐邊區，讓烹飪成為一種生活享受。客廳設有大面積落地玻璃門，推開趟門，便是獨一無二的泳池花園，泳池畔擺放着一整排戶外
