分析師預期，隨著香港樓市復甦，今年一手及二手市場的住宅價格將繼續上升。
儘管按月升幅較三月有所放緩，香港四月的二手樓價仍連續第11個月上升，創下30個月新高；與此同時，租金亦再創紀錄新高。
分析師表示，在買家信心增強下，今年及明年一手與二手市場的住宅價格將持續改善。
根據差餉物業估價署的數據，四月私人二手住宅售價指數升至316.6，按月上升0.89%，升幅較三月的1.4%為小。二手樓價按年上升10.51%。
租金指數則按月上升0.59%至203.4，按年升幅為4.9%。
世邦魏理仕估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示：「一手市場的強勁動力正帶動整體樓市更廣泛的復甦。」
郭偉恩續稱：「隨著買家信心在住宅市場擴散，二手樓價亦正在上升。」
中型單位的價格增長動力較強。實用面積介乎753.5平方呎（70平方米）至1,075.3平方呎的單位，價格上升10.36%。實用面積1,076平方呎（100平方米）或以上的大型單位，升幅較為溫和，僅約0.25%。
郭偉恩指出，一手住宅市場的吸收率表現強勁。持續的需求已將定價能力轉回發展商手中，這從近期新盤推售的定價調升可見一斑。
以最新例子為例，根據美聯物業及中原地產的資料，新鴻基地產上周末推出的荃灣「 Lime Spark 」項目，推出的87個單位全數售罄，其中一名買家更斥資逾4,000萬港元購入6個兩房單位。
5月9日，新鴻基地產推出荃灣「Lime Spark」項目共154個單位，一批潛在買家在九龍環球貿易廣場排隊等候。攝影：Eugene Lee
郭偉恩在回應政府公布的樓價指數上升時表示，穩定的資金流入持續支持樓市，充裕的流動性正提振整體經濟活動，並助推當前房地產市場的樂觀情緒。
郭偉恩指出：「在穩定需求、市場情緒改善及充裕流動性的共同支持下，我們預期全年整體住宅樓價將錄得約8%至10%的升幅，呈現平穩而積極的增長趨勢。」
香港住宅市場的復甦，促使摩根士丹利將今年樓價升幅預測由10%上調至12%。這家美資投資銀行亦預測，明年香港樓價將再升5%。
摩根士丹利數據顯示，截至四月底，樓價較2024年底已上升約13%，但仍較2021年8月的歷史高位低19%。
儘管市場對香港樓市普遍抱持樂觀態度，但有分析師表示，由於預期利率上升，今年稍後樓價升幅或會放緩。
仲量聯行高級董事李遠峰表示：「整體而言，住宅市場前景仍屬正面。然而，由於利率可能上調，較快的加息步伐或會減慢下半年樓價的升幅，預期下半年的增長將低於上半年。與此同時，在人才入境計劃的支持下，住宅租金預期將繼續上升，並再創新高。」
Source: SCMP
