情景如下：試想想，當你在看過無數樓盤後，終於找到與心中渴望的理想家園一模一樣的物業，它附帶的私家天台更有一個裝潢精緻的玻璃屋，讓你能與朋友在此燒烤和談天說地，遠離市區享受一刻寧靜。
怎料，你突然收到屋宇署發信，指天台上的玻璃屋是未經批准而建的僭建物並發出清拆命令，著令你須在指定期限內拆卸玻璃屋。
不想遇到以上的情況嗎？最好先在參觀及選擇樓盤時仔細詢問業主及地產顧問有闗僭建物事宜。此外，就如上述例子中，你可能會在物業內找到蛛絲馬跡。若連接私家天台的樓梯在單位內，或是物業在平台層，但陽台外有一個儲物室或擴建了客廳，卻不被納入物業的正式實用面積之中，便可能是僭建或違例建築。
要確認物業內是否有違例建築，你亦可在政府土地註冊處查閱土地紀錄。土地註冊處備存的土地登記冊紀錄有關該物業的所有交易，註冊業主名字和該物業是否已註冊。土地查冊應由你的地產代理在你簽訂任何合約前提供給你。若你有任何疑問，應與法律顧問聯絡。
若土地查冊顯示該物業有違例建築清拆令，地產代理可以為你找到相應的單位平面圖。加闊玻璃、在天台或平台上加建房間、加建玻璃/頂篷/閣樓的露台、室內樓梯、甚至是在花園內建築游泳池，都可能違反了屋宇署條例。
若屋宇署發出法定命令，業主須在指定期限內拆除物業範圍內所有違法僭建物或危險搭建物。業主如不如期履行命令，屋宇署將向業主作出刑罰。
在物業買賣的過程當中，地產代理可以代你進行土地查冊，而且可以讓你知道，物業中有哪些更改是不合法，又或是需要先得到屋宇署批准。因此，你在簽訂買賣合約前需要細心查詢物業內有哪些建築不合乎法例。
任何租客或買家若在知情的情況下與業主簽訂合約，而該物業又有未解決的法令在身，均需承擔相關的法律責任。
