地產新聞及評論

標籤: 按揭

「高成數按揭」計劃:雙刃劍?

2018年10月5日 - 筆者於撰寫本文時,滙豐銀行剛剛將最優惠利率由5%上調至5.125%,為十二年內首次。這並不意外,亦表明低息按揭貸款的周期已正式踏入尾聲。   面對新的利率環境,買家置業時應否選擇高成數按揭計劃?   高成數按揭計劃的好處顯而易見,按揭成數最高可達八成(4百萬元以下的物業甚至高達九成)。低首期讓買家可選擇樓價較高的物業,亦讓買家可選擇即時入市,無需為首期而儲蓄多年,在買家眼中自然別具吸引力。   高成數按揭計劃主要由兩類機構提供:銀行及發展商。(另有財務公司以資產作抵押所提供之高息貸款,本文將不作評論。)  銀行一向受嚴格監管,現時只可向樓價6百萬或以下之物業提供高成數按揭。借款人需通過銀行的壓力測試,確保將來利率即使上升(例如從2%上升至3%),業主亦能應付額
作者: Joshua Han Miller

銀行按揭與發展商按揭之分別

2016年6月,由發展商提供的高成數按揭計劃受到廣泛關注。當時,新鴻基地產向本地買家提供前所未有的120% 樓宇按揭,條件是買家需以現有物業作抵押。香港金融管理局副總裁阮國恆就此撰文指,不點名批評「按凸樓價」,指出會間接增加銀行的潛在信貸風險,並提醒有意入市置業的市民要小心風險。 那麼為什麼置業人士會申請發展商高成數按揭貸款呢? 發展商推出這些極優惠的按揭計劃,主要針對本港樓市的不足: 買家沒有足夠資金支付首期買家未能通過銀行的借貸標準、壓力測試及收入證明持有個人物業,卻未能將其出售的「換樓」買家,他們在過渡期間需借助發展商按揭購買新樓 買家越來越依賴發展商按揭計劃,主要與金管局在2015年收緊銀行就住宅按揭貸款提供的按揭上限的措拖、2016年政府加徵從價印花稅、以及本港樓價仍繼續上升(
作者: OKAY.com

置業注意事項

在香港置業與在其他城市置業一樣,買家需預先作深入研究及仔細考慮。 不論是個人對樓盤的要求、樓盤質素、按揭、印花稅或是與買賣物業相關的法律條文,本文將為您一一拆解,為首次置業的買家提供最有用的小貼士。 個人要求 當您在搜尋心儀樓盤物業時,必會有不同的要求,包括單位景觀、坐向等,而最重要的是物業價錢。您應先定下一個合理且您確實能夠負擔的價錢,以免每月供款成為艱辛沉重的負擔。您亦需確保有足夠資金支付所有相關開支,包括首期、按揭、浮動的利息率(若選擇浮息按揭)、裝修費、大廈維修費及管理費等雜費。另外,您需要了解您的置業的目的是什麼?,是為了待樓市起飛時以高價轉售圖利,還是以物業為作穩定投資?不論是哪一個原因,也應密切留意樓市趨勢及經濟狀況,才能下決定。 除了考慮物業價錢,家庭買家更應分析樓盤所在
作者: OKAY.com

長實出招抗辣 新盤過百單位1.5小時售罄

2015年3月9日 - 按揭收緊措施實施後首輪新盤昨日開售,香港最大發展商長實的新發展項目,悅目,在90分鐘內迅速售罄。位於紅磡的悅目,以平均430尺的細單位為主,加上發展商向首次買家提供9成按揭,放售約百個單位卻吸引逾千人認購。有分析指,此次銷售反應將成為市場指標,影響未來新盤的買家需求以及其他發展商的開售策略。同樣於作日開售的,還有嘉里於沙田的玖瓏山,以及南豐於東涌的昇薈。在沒有提供九成按揭下,同日的出售率則只有分別11%及52%。
作者: OKAY.com

新按揭貸款措施出爐 調控過熱細單位市場

2015年2月28日 - 金管局昨日推出新一輪收緊按揭貸款措施,不少潛在買家因而卻步,需從新考慮買樓計劃。 措施在公佈後即時生效,價值700萬以下的自用住宅物業最高按揭成數由現時的七成降至六成。換句話說,用家上車的首期將增加10%,對於一般上車客並非易事。 此外,第二套自用及非自用物業的供款與入息比率上限由五成調低至四成,相關利率壓力測試的上限亦由六成調低至五成。 金管局總裁陳德霖承認,措施無可避免會影響物業的真正用家及首次置業人士。他解釋措施是為加息未雨綢繆,以保持銀行及金融體系的穩定,同時為現時過熱的樓市減低風險。
作者: OKAY.com

湯文亮 : 多重按揭將引發樓價三個月內爆煲

2015年2月13日 - 曾準確預測樓市的紀惠集團行政總裁湯文亮日前一篇「細價樓將會在三個月內爆煲」,引起社會廣泛討論。文中指出,多重按揭是觸發細價樓樓價泡沫的主因。鑑於政府對財務公司疏於規管,吸引投資者借貸追捧細位樓,他估計現時市場上共有12,000個「四按」物業,接近市場可承受的臨界點。「莫講話樓價下跌,就算平穩都會引發危機,我認為快則三個月,慢則六個月,這個危機一定會爆發,結果當然是樓價下跌。」而事實上,長沙灣新樓喜雅上星期確傳出「四按」物業業主無力供款,物業被收淪為銀主盤。業主在2012年以571.5萬購入,兩年後銀主以688.8萬元售出。近日將軍澳中心更出現「九按」物業急售,業主最後減價十萬,以低於市價成交。著名分析員林一嗚則不同意湯的說法,亦質疑湯文亮指市場上共有12,000個
作者: OKAY.com

金管局採新例 嚴審貸款抑投資者

2015年1月22日- 金管局由本月20日起探取新措施,進一步收緊本港銀行的按揭貸款批審。有分析相信,此舉是為了減少物業投資活動,壓抑不斷上升的樓價。 經過重新評估後,當局決定收緊2009年修訂的供款與入息比率(DSR)計算方法,將借款人的租金 收 入總 額扣減率由20%加到30%至40%。金管局解釋20%的扣減率未能覆 蓋上漲的其他支出,包括維修費、地租及 差餉、管理費等等。 留意到不少空殼公司借款買入及加按物業,當局亦催促銀行嚴格辦別貸款人是否真正的營 運 公司,並確保他們在有效的系統下受到監管及檢討。 經絡按揭轉介營運總監張顥曦在香港電台的訪問中表示,新措施對自住人士影響有限,對投資者影響較大。他相信如果樓價繼續上升,金管局或會推行更多措施。
作者: OKAY.com

卓百德物業買賣守則之七: 善用按揭

卓百德先生是著名地產投資公司博善資金(Portwoord Capital)的創辦人。他擁有逾三十年地產投資及研究經驗,獲譽為全球最熟悉亞太區物業市場的權威。卓百德先生定期撰寫提供投資資訊的「The Churchouse Letter」,分享個人證券投資建議及理財策略。在這個投資系列中,卓百德先生將重點解釋他認為投資者在買賣物業時應注意的守則。本篇是系列中的第五篇。 貸款是有力的武器,借貸時必定要小心謹慎。貸款讓你使用別人的金錢來致富。地產界是其中少數可讓人用借貸來致富的行業,它更容許你長時間借貸。沒有其他投資可讓投資者用二十至三十年時間來慢慢償還貸款。   例如購買價值$100,000的物業,以售價20%為首期($20,000),餘額則靠長期按揭支付。假設物業價格在二十年內每年平均上升5%
作者: Peter Churchouse

負資產住宅按揭減至一宗

10月28日 - 香港金融管理局昨日公布最新的負資產住宅按揭貸款調查。調查報告顯示,負資產住宅按揭貸款宗數由2014年第二季的30宗,減少至2014年第三季的一宗。此外,報告亦指出,負資產住宅按揭貸款所涉及的金額,已由2014年6月底的1.29億元減少至2014年9月底的200萬元。 而負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額,則由2014年6月底的300萬元,減少至2014年9月底的2萬元。銀行自從2011年第一季起,並無錄得任何拖欠三個月以上的負資產住宅按揭貸款紀錄。 請瀏覽這裡,了解詳情。
作者: OKAY.com
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