南灣 Larvotto
物業優點
南灣坐落於鴨脷洲東面，前臨香港仔海峽及深灣，是香港仔區內著名的臨海豪宅。其最大優勢在於三面環海的地理位置和創新的玻璃幕牆設計，確保大部分單位都能飽覽深灣遊艇會、香港仔漁港或南中國海的壯麗景觀。屋苑由三大發展商合力打造，提供從兩房至四房的多元化間隔，所有單位均設有露台或平台。此外，其佔地約58,500平方呎的豪華會所——Club Voyage，設施極為完善，為住戶提供頂級的生活享受。
發展商及背景資料
南灣位於南區鴨脷洲東面，由新鴻基地產、嘉里建設和百利保控股三大發展商合作發展，並由呂元祥建築師事務所設計。屋苑於2010年落成入伙，由九幢大樓沿海岸曲線排列而建，共提供715個住宅單位。
設計與景觀
南灣的建築設計強調景觀和空間感。大樓採用現代化的玻璃幕牆設計，有助於隔音、隔熱及防潮，並使景觀視野更廣闊。
第1及2座（雙子式設計）：面向東南，享有香港仔海峽美景及遠眺南中國海。實用面積從1,716至複式戶3,026平方呎。標準戶樓層在8至36樓，每層2戶，均設露台；而7和37樓設連平台特色戶，頂層38樓複式戶除配平台外，更有私人泳池。
第3、5、6和7座：面向東面，可欣賞深灣海港景色。標準樓層每層3伙，實用面積從723至2,211平方呎，大部份單位設露台或平台。
第8、9和10座：面向東北，可欣賞深灣遊艇會及避風塘景色。標準樓層每層4戶，實用面積從425至1,637平方呎，大部份單位設露台或平台。
會所設施
南灣設有豪華會所「Club Voyage」，佔地約58,500平方呎，提供豐富的康樂設施，包括健身房、室內外游泳池、水療設施、桑拿和蒸汽房等，滿足住戶全面的休閒、運動和社交需求。
交通優勢
南灣的交通網絡主要依賴道路連接。屋苑鄰近鴨脷洲大橋，駕車前往香港仔、銅鑼灣及中環等港島核心區域十分便捷。此外，附近亦設有巴士及小巴站，提供多條路線往返港島各地，住戶亦可步行至港鐵利東站，連接南港島線。而基座地下至6樓設有停車場，方便住戶駕車出入。
生活便利性
南灣擁有得天獨厚的地理位置，生活機能相當成熟。屋苑鄰近香港仔市中心，住戶可輕鬆前往香港仔中心、漁光道街市、及香港仔海濱公園。此外，鄰近的鴨脷洲利東商場及鴨脷洲公園亦提供豐富的購物及休閒選擇。
樓宇資料
南灣 - 成交紀錄
| Date | 樓層 | 單位 | Price | 最後成交日 | 價格升幅 | 年回報率 | Size | $/SF |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 30 | A | HK$ 2,480萬 | - | - | - | - | |
| 06/12/2024 | 22 | A | HK$ 2,000.8萬 | - | - | - | 1056 SF (S) | HK$ 18,946 SF (S) |
| 06/12/2024 | 26 | C | HK$ 1,350萬 | 24/08/2010 | 7.66% | 0.52% | 764 SF (S) | HK$ 17,670 SF (S) |
| 29/11/2024 | 11 | C | HK$ 1,254萬 | 19/07/2023 | -15.84% | -11.85% | 764 SF (S) | HK$ 16,413 SF (S) |
| 22/11/2024 | 18 | D | HK$ 755萬 | 10/08/2012 | 0.67% | 0.05% | 463 SF (S) | HK$ 16,306 SF (S) |
| 13/11/2024 | 19 | C | HK$ 1,038萬 | 10/09/2010 | 9.38% | 0.63% | 596 SF (S) | HK$ 17,416 SF (S) |
| 13/11/2024 | 17 | C | HK$ 1,290萬 | 24/08/2010 | 8.38% | 0.57% | 763 SF (S) | HK$ 16,906 SF (S) |
| 16/10/2024 | 22 | C | HK$ 1,015萬 | 06/09/2010 | 5.17% | 0.36% | 596 SF (S) | HK$ 17,030 SF (S) |
| 09/10/2024 | 7 | A | HK$ 2,000萬 | 03/09/2010 | -17.63% | -1.37% | 1026 SF (S) | HK$ 19,493 SF (S) |
| 13/09/2024 | 28 | B | HK$ 3,450萬 | 18/08/2021 | -19.54% | -6.83% | 1560 SF (S) | HK$ 22,115 SF (S) |
大廈 大廈 | 價錢 價錢 | 呎價 呎價(實) | 睡房 | 浴室 | |||
 | 深灣軒 - 1座 | HK$ 1,900萬 1,900萬 | HK$ 19,567 | 3 | 2 | ||
 | 南灣御園 | HK$ 1,200萬 1,200萬 | HK$ 18,072 | 3 | 2 | ||
 | 深灣軒 - 2座 | HK$ 1,650萬 1,650萬 | HK$ 16,992 | 4 | 2 | ||
 | 海怡半島 - 美華閣 (22座) | HK$ 1,800萬 1,800萬 | HK$ 20,477 | 3 | 2 | ||
 | 南灣御園 | HK$ 1,000萬 1,000萬 | HK$ 14,619 | 2 | 2 | ||
 | 海怡半島 - 御盈居 (26座) | HK$ 1,000萬 1,000萬 | HK$ 13,586 | 3 | 2 |
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