装修 5 大注意事项:家居装修可带来的风险

发布日期: Jun 30 2023最后更新日期: Jun 30 2023
分享:

在开始家居装修/翻新工程前,屋主必须考虑的五个重要因素。

装修和翻新是一项投资,不仅可以美化室内空间,还可以使用最新科技和材料来提高建筑质量和提升房产价值的机会。

有条理地装修居所,平衡预算和遵守政府建筑物要求,有助于业主提升物业价值。

仔细研究和咨询专业人士将有助装修项目更成功。在开始装修前,请考虑以下5 个重要因素:

#1 避免破坏结构

如果装修需要改间隔,或需要更改墙壁位置或拆墙,或加建门扩建房间。

在这些情况下,门、窗户的位置或任何室内装修都不应破坏建筑物的主力结构,例如主力墙,以避免结构损坏。检查您的装修工程会否影响隐藏在墙身的电线或水喉。故水电图便能具体标明水电走向,导致不必要的第三方责任。

#2 保护主力墙和间隔墙

主力墙又称结构墙,是间隔墙的一种,香港的主力墙以石屎、英泥等建成,中间有钢筋,因此相当坚固、承重力佳,用以支撑整栋楼宇结构,如果主力墙被破坏,楼宇的承重能力就会下降,严重的更会有倒塌的风险。

主力墙的保护直接关系到整个建筑物的安全,因为它维持了建筑物的结构完整性。主力墙的主要功能是承受上方结构的重量并有效地转移载荷应力。所以,不可以随便改动主力墙,或进行任何形式的修改或破坏主力墙结构。屋宇署已经排除了对住宅改建的主力墙进行完全恢复的可能性;任何篡改或损坏都可能永久破坏建筑物的基础设计。

所以破坏主力墙结构后果可以相当严重,楼宇就无法承重,会出现倾斜、甚至倒塌。即使没有即时危险,要重新修葺亦要花费一笔金钱,或需负上刑责,绝对是得不偿失。

家居装修工程应在经验丰富的专家指导下进行。根据《建筑物条例》规定,任何涉及私人楼宇的建筑工程(包括加建及改建),除非符合《建筑物条例》第41(3)条有关豁免审批工程的规定,或属于可透过「小型工程监管制度」的简化规定而进行的小型工程,否则有关人士应根据《建筑物条例》第14 条的规定,委任认可人士向屋宇署呈交图则,图则获批准及得到同意展开工程后,方可进行有关工程。

#3 谨慎实施建筑法规

从屋宇署获得适当的许可和批准是确保装修顺利的重要任务。除了改建和加建工程申请外,有些工程需要持牌或经注册人士进行,例如:

小型工程监管制度:进行小型工程时,如更换窗户、安装室外冷气、拆卸和安装楼梯、甚至是家内的砖墙建造等,需实施小型工程监管制度,以确保工程于合法和安全的情况下进行。

建筑废物处置收费计划:建筑废物产生者需要在使用指定的废物处置设施之前向环境保护署开立帐户,并支付适当的处置费用。

为避免干扰邻居或公共空间以及引起任何诉讼,有必要在经验丰富的专家指导下提交完整的工程蓝图,与有关当局紧密合作并获得适当的许可。

#4 建筑结构保险

装修存在意外的风险,或对邻居财产造成损害也可能导致法律冲突或赔偿,因此聘请专业人士,可避免最坏情况的发生。类风险可能会被第三方(例如您的邻居、社区或政府组织)进行索赔,从而增加了您的财务负担。

选择具有灵活性和全面性覆盖范围的家居保险可以减轻装修和翻新住所带来的财务风险。保险计划提供灵活的选择,从覆盖材料损害到在损坏或任何意外情况下向第三方支付赔偿。建议您在这方面进行详细咨询,并选择适合您装修项目和限期的计划。

#5 积极沟通

装修涉及复杂的研究和执行,需要相当的时间。平均而言,家居装修工程需要3 至6 个月时间完成,工程期可能因面积,装修复习性和需求而有所不同。装室内装修工程会产生噪音、粉尘、震动等情况,甚至可能产生公共卫生的问题,可能会对对邻居造成困扰。因此,通知业主立案法团或相关人士,保持积极的沟通,减低在装修期间对邻居造成不必要的干扰。

家居装修如果涉及大型装修工程,需动用到机动设备,会受《噪音管制条例》的第6 条管制。条例规定晚上7 时至翌日早上7 时,及公众假日的任何时间内,任何人都不可使用机动设备进行大型装修,违者即属犯法。不过若只是使用手提机械用具的小型工程,就只受第4 条的一般「住宅噪音」所限,因此时间限制较宽松,只要在晚上11 时前完工,都不属违法。

家居装修对一般家庭而言都是大事,想装修得妥妥当当,除了要找个好师傅,屋主都要定期跟进整个装修工程,掌握施工进度和质素,以免负上不必要的损失。

分享:

您或会感兴趣

2023 年香港教育就学指南:本地学校与国际学校概览

在竞争激烈的香港,家长都会面临同样的教育苦恼,究竟选择本地学校还是国际学校?为子女选择合适的学校非常重要,因为教育会塑造孩子的未来。在本文中,我们将帮助您了解这两种教育体系之间的差异并权衡利弊,为您孩子的教育做出明智的选择。概览: 本地学校与国际学校有什么区别? 先从最基本的开始讲起。香港的本地学校就像是幼稚园的延伸。本地学校的学制为六年,主要以中文授课,偶尔辅以普通话和英文。家长通常需要在孩子读到幼儿园 K3 时选择一所本地学校。这些学校主要采用本地课程,但也有一些政府资助的学校提供国际课程
作者: OKAY.com

OKAY.COM筍盤推介 :太平山榮華閣千呎單位僅售1,700萬

中上環一帶除了是香港的核心地段,當區獨有的城巿風貌亦深受居港外籍人士喜愛。今集《2分鐘睇樓團》介紹的是,位於太平山醫院道的榮華閣,業主購入單位時正看中這區的特色。參觀的單位實用面積1,003平方呎,開則屬於典型的公寓式單位,客廳原本相連露台,不過業主為了令家人有更多活動空間,拆除了露台,連接客廳。這樣設計除了令休憩空間增多,同時增加全屋的採光度。OKAY.COM經紀孫榐彤表示:「業主把單位的露台拆卸,客飯廳則較寬敞。雖然業主在此已住了十多年,但仍然保存得非常好,洗手間仍十分新淨。如果你要求不高
作者: OKAY.com
更多評論

想秒速寻觅理想「屋企」?我们乐意帮您!

OKAY.COM 手机程式
OKAY.COM 手机程式 - iOS 苹果应用程式商店OKAY.COM 手机程式 - Android 安卓应用程式商店
追踪我们
香港中环云咸街19-27号威信大厦15楼
+852 2102 0888
Do you want to login
You already have an account with us? How about logging in?