靚裝物業利潤更高?

发布日期: Feb 12 2020最后更新日期: Feb 12 2020
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翻新單位轉售

2020年2月12日 - 外國有許多受歡迎的真人秀節目都教人如何透過投資買樓、繼而裝修再轉售而賺錢,不少人受到啟發並「照版煮碗」。在一小時的節目中看似不難實踐,但過程中卻有著許多大大小小的決定,如不慎作出錯誤的選擇將後悔不已。在投資買樓之前,建議尋求地產代理協助,他們不僅可以識別具有轉售潛力的物業,還可以避免於轉售過程中常見的錯誤。買樓投資需要大量資金,您當然不希望花上數以十年時間才成功套現,或被迫蝕讓轉售。經驗豐富的代理憑藉其專業、經驗和人際網絡,可助您免卻高昂的代價。

 

翻新單位轉售

了解哪類裝修可以提高利潤

重新裝修作投資的物業以轉售時,您自然會想到成本會增加,但了解買家的要求也同樣重要;如只需翻新廚房,則無需全屋裝修。具有豐富經驗的地產代理清楚知道買家或租客所想,更可以建議哪類型的裝修投資價值高,以及哪類裝修會較麻煩。例如,全屋地毯、非實用性的裝飾或高昂的照明系統雖然美觀,但對買家而言就意義不大,這類投資或未能於最終成交價中反映出來。此外,「無形的改進」(例如安裝一流的去水管或改善空調系統)都未必能提高其投資價值。相反,一些基本裝修如換新地板或改造浴室,皆可以為物業增值。應重點改善這些地方,因為潛在買家於買樓時往往會先考慮其實用性。

 

翻新單位轉售

裝修費用

當您打算賣樓時,應有心理準備成交價不會比同類型單位高出很多,因為靚裝單位最終於以市價成交的情況並不罕見。這說明為何不要「過度裝修」以投資作為目標的單位。只需要將需要裝修的地方翻新,以避免單位遠超出同類單位的市場價值。否則,難以找到合適的買家。根據經驗,不建議投資超過樓價的一成於裝修費用上,否則難以回本。

 

翻新單位轉售

人脈和資源

經驗豐富的代理更會將他們相熟的室內設計師及裝修師傅介紹給客人,從而提供設計丶裝修費用預算或有關裝修的建議。可靠的裝修師傅是翻新單位最重要的一環,一個好的經紀可以介紹他們曾合作過的師傅。另外,被推薦的師傅因為重視與代理的關係,為確保將來繼續有生意來往,他們都會格外小心,於預算金額內完成並準時交付優質的完成品。

 

總結

有經驗的代理除了會推介乎合客人心水的物業,他們在客人從轉售投資物業而獲利的過程中亦很重要。與擁有專業知識和經驗的代理合作可以避免本文(以及許多其他問題)內提及的陷阱。他們與您的目標一致,他們不僅希望助您提高物業的利潤,更可以助您將來出售該單位。因此,找到一個可以建立長期合作關係的優秀代理,將為您的地產投資帶來巨大價值。

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