與過往的危機相比,是次疫情對業主們的影響非常有限

发布日期: May 12 2020最后更新日期: May 12 2020

疫情 負資產 香港樓市

2020年5月12日 - 全球正和新冠肺炎進行一埸持久戰,而戰爭中最先犧牲的往往是真相!就如市場對於新冠肺炎的預測,其實過份負面和誇大。以美國為例,紐約州州長安東尼·庫莫(Anthony Cuomo)在疫症初期曾表示該州需要約三萬台呼吸器以應對疫情,但事實上紐約最後只需要約六千台呼吸器就足以應對現時的情況,甚至有餘力向其他州份捐贈醫療物資。

在香港也有類似情況出現,儘管房地產的價格在疫情爆發之初有一定程度的回落,以及個別大幅折讓的例子在市場上出現,但實際上在嚴峻的疫情之下,樓市的跌幅不如預期中那麼大,反映整個房地產市場的適應力很強。

 

香港財政司司長陳茂波指出,就房地產市場而言,現在香港的情況比起SARS爆發時更好,業主面臨負資產以及貸務違約的風險也比當年低。他亦表示,即將到來的市場調整會較香港1997金融危機以及2003年SARS時所面臨的情況溫和。陳茂波:「當年超過100,000個家庭成為負資產,但現在的情況與當初有很大的分別!」

 

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此外,政府亦表示,儘管新冠肺炎引發一連串風波,與當初SARS爆發奪去250條人命時相比,現今房地產市場的各方面都更為穩固。 而這也正正是政府為免市場動盪,在政策調整上都避免了進行大幅修訂的原因。

 

考慮到當前的情況,他補充政府或會積極鼓勵銀行在業主供款時提供更大彈性,以降低業主的壓力。同時將繼續穩定地釋放土地予寫字樓發展項目,以滿足市場需求。政府又明言,香港的經營泡沫不大,而市場的影響是在預期之中,認為市場能承受新冠肺炎所構成的低迷期,並對整體環境持樂觀態度!

 

除此之外,他亦對過去十年私人房屋供應緊張的問題作出回應,指出每年新單位供應由12,000 提高至18,000套,與2000年代的過多供應有了強烈對比,這證明政府推出的一連串辣招令投機活動受到了更嚴格的控制。另外,他更指出「現時的樓市氣氛和之前不同,近幾年再沒看到很多買家以高價湧入市場,刺激樓市增長。」

 

在1997年,全港約有170,000宗購房交易,但在2013年至2019年期間,數字每年下降至50,000至60,000左右。這個情況主要是因為新增了的四項印花稅,當中包括阻止短期投資者,以及對非常住居民和公司購買者徵收附加費用。但是,由於樓價亦隨年升至歷史高位,業主所面對的固有金融風險相當有限。

 

即使政府對本地市場擁有一定信心,他仍列舉了兩個不可忽視的風險。「當人們問市場是否會再次暴跌時,其中一個風險因素是我們的社會穩定指數,例如去年的反政府抗議活動以及失業率的上升,這些都會影響買家對市場的信心!」而他亦接示政府會全力保就業。

 

現在情況可能很糟,但只要仔細觀察,就會發現其實過往9個月的樓市其實跌幅遠低於預期,情況並沒有像很多人想像的差,市場仍算穩定。

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