地产新闻及評論
本节提供香港及环球房地产市场表现概述，及最新的消息和趋势。给予专业的评论和意见，让您紧贴房地产市场脉搏。
OKAY.COM豪宅推荐 :西半山芝兰台 进驻名校地段 1156呎2房新派靓装
西半山于德道头段名厦林立，向来以高实用率与享名校网优势见称，传统华厦芝兰台便是其中之一。今日带大家走访项目一个中层放盘，实用面积1156方呎，采2房2浴室开则，屋主已斥资翻新全屋，特别换上迎合现代家居潮流的时尚开放式厨房。甫入单位，空间感令人眼前一亮，阔落的客饭厅铺设了实木地板，配上纯白墙身与大面积落地玻璃窗，营造出极佳的空间感与通透感，全屋设计细节考究，将现代美学融入生活。1156呎2房2浴室开则厅堂一隅采开放式厨房设计，除配备西式焗炉等齐全设备外，更特设大型料理中岛台及酒柜。落地玻璃趟门步出，为景观露台，主要望西半山一带景致。特别一提，公共区域装有遥控电动卷帘，主人房更设有活动式隔板，可完全遮挡窗外光线。当中主人房空间宽敞。可容纳特大双人床。西半山芝兰台2房2浴中层单位，全屋附带精装翻
OKAY.COM豪宅推荐 :肇辉台满辉大厦 斥资品味翻新 3房套进驻名校网
满辉大厦坐落东半山肇辉台，环境清幽翠绿，设专线小巴，往返湾仔、铜锣湾及中环等，出入便捷。是次介绍低层单位，实用面积1036方呎，3房2浴设计，设齐全厨房及入墙衣柜等，是家庭自住的理想之选，现叫价2000万。屋主已斥资翻新，特设齐全厨房及入墙衣柜等各项装置与配件。推门入室，即见宽敞厅堂，一室设计雅致，间隔实用，大厅以木地板铺设，设假大化渗灯，光线架相舒适。大听生间宽敞通透，配合落地玻璃窗优势，让自然光充裕。全屋多窗采光放盘采3房2浴，主人房设特色假天花，设计时尚，配以柔和渗灯，可控室内光间，别具气氛，屋主摆放了寝具后，还保留一定活动空间。浴室方面，设多面收纳柜，储物空间充足。满辉大厦由3座楼宇组成，共有96个单位。屋苑拥小学12名校网，湾仔区中学校网，区内名校林立。屋主已斥资翻新，特设大窗采
OKAY.COM豪宅推荐 :南区紫荆园 华丽靓装海景洋房 步行即达沙滩
港岛南区向来以优美海岸线闻名，其中舂坎角泳滩近在咫尺，优雅悠闲的海边生活。今日走访坐落于舂磡角道的低密度传统豪宅紫荆园，市场正放售一个实用面积1250方呎的3房2浴单位，内栊装修极其雅致，前迎翠绿山峦与广阔海景，室内外景致交融。紫荆园坐落舂磡角道42号，仅由10座物业组成，提供14个单位，私隐度极高。由屋苑徒步约1分钟即达附近的牛奶公司购物中心，更难得的是，只需步行数分钟，即可直达著名的舂坎角沙滩。今日参观的单位配置高规格装潢，厅堂开则非常阔落，户主利用家俬布局区分各个活动空间。全屋以白色墙配木地板为基调，配合大面落地玻璃窗设计，将室外自然光与山海景致引入室内。1250呎连车位饭厅中央摆放长形玻璃餐桌，配搭6张白色餐椅，一隅设有木制餐边柜；客厅则订造白色主墙柜组合，两组沙发呈L形布置，大宅
OKAY.COM豪宅推荐 :跑马地乐陶苑 现代时尚风 浅调长厅富空间感
跑马地一带静中带旺，其高尚社区氛围吸引名人富豪聚居，是次走访区内屋苑乐陶苑高层户，单位空间宽敞、整体布置采现代时尚风格设计，利用不同色系，配搭各式材质家俬，营造丰富层次与轻奢感；最大卖点是可俯瞰香港大球场，坐拥跑马地及大坑一带开扬无遮挡景观。入门见宽阔大厅，门旁摆放矮凳，配合鞋柜，方便住户出入而客厅摆放长形沙发，面向矮身木纹电视柜，角落位置就设储物柜，提供存放日常用品的地方。除了设一排大窗广纳自然光，大厅主要运用灯槽渗光设计，较柔和光源可避免设计多座射灯将光线直射入眼情况，打造写意休闲角落。1103呎3房套开则饭厅方面摆放长形餐桌，木支架配合云石台面，周边配置设计风格相同餐椅，简约中不失典雅。而上方设有艺术吊灯，更能进一步提升空间整体优雅气息。靠墙位置立起一排正方形层架，可存放不同生活用品
OKAY.COM豪宅推荐 :南丫岛宝华园 顶层2房600万有找 邻近渡轮码头
南丫岛属香港著名离岛之一，岛内建有不少村屋，绝对是喜爱慢活人士之选。今日介绍名为宝华园的村屋群，现时正有高层连天台放盘，建筑面积700方呎，2房1浴间隔，内栊附有靓装修，附连翠绿天台。马上参观放盘，屋主精心翻新，以白色为主调，配上多面特阔玻璃，近门口为饭厅及开放式厨房区域，摆放长形木制饭桌，配搭长形木椅及数张特色餐桌，一隅的开放式厨房配置齐全的煮食设备。客厅则摆放L形设计的素色沙发座，沙发旁边摆放木系圆形茶几。现时主墙面留白，令视觉上更显得空间感，新买家亦可重新打造主墙柜，增加收纳空间。建筑面积700呎厅堂连接露台，无论是清晨咖啡还是晚间小酌，都恰到好处。单位提供2间房，已整齐布置睡床及衣柜等，可参考布局。浴室采明厕设计，通风良好，内设镜柜及一体式洗手盆连三面盆柜，方便收纳不同物品，并
北京收紧资本管制，会否影响香港楼市反弹？
新盘推售成资本管控措施影响力试金石 楼市复苏势头持续随着香港住宅市场展现复苏迹象，发展商在未来数周陆续推出的新盘，将成为检视北京最新资本管控措施成效的关键指标。第一太平戴维斯研究及顾问咨询部董事汤卓轩表示，近期似乎有更多发展商对推出一手项目转趋审慎。自2024年撤销印花税以来，内地买家占香港整体住宅成交约三分之一。根据官方纪录编纂的数据显示，2026年首四个月，内地买家共购入5,777个住宅单位，相当于去年全年成交总量的逾41%。四月份的升幅明显加快，内地买家登记按月增长近48%至1,892宗，创两年新高；成交金额按月上升近31%至189亿港元，为17个月高位。今年首四个月的成交金额达616亿港元，相当于去年全年总额1,379亿港元的45%。根据Savills的数据，自2024年撤销印花税
OKAY.COM豪宅推荐 :薄扶林怡林阁 型格相连户 时尚宽厅展现空间
薄扶林摩星岭道一带地势较高，四周环境清幽，属传统低密度豪宅地段。是次介绍当区豪宅屋苑怡林阁一个低层特色相连户，由设计师精心打造，单位装潢型格时尚，着重灵活间隔与极高私隐度。由于属相连单位，空间更见充裕，设计上饭客厅可按住户需要进行分割，亦可互相连通，方便同时进行不同活动。单位两个宽敞的露台均装设折叠门，适合户外放松或招待亲友，更可进行烧烤活动。其中客厅放置巨型「LJ字形沙发，为紫色绒毛设计，散发高贵气息，配合茶几和地毯打造舒适生活角落。电视放于特别设计的墙壁凹位，关上趟门可让空间更见整洁。走出旁边露台，因屋苑所在的低密度社区，住户可享开阔景色。2601呎5房间隔大厅另一边为饭厅空间，设长方形玻璃餐桌，配合周边8张透明餐椅，墙上挂有艺术画作，并设有层架可以陈列住户的收藏品或装饰品以展示品味，
内地严堵资金出境，7月1日新政冲击香港楼市？ 「新香港人」民生刚需成中流砥柱
近日，中国政府针对资金透过灰色管道流入香港展开近年最严厉的跨部门整治行动。随着5月下旬三家跨境互联网券商遭重罚、香港银行收紧内地居民开户审查，以及即将于 2026年7月1日正式实施的国务院新《对外投资规定》，过去散户赖以「蚂蚁搬家」的跨境资金链正面临全面性堵截。在内地全面收紧外汇监管的背景下，近期复苏中的香港楼市（尤其豪宅与中小型民生住宅）将迎来怎样的结构性转变？香港楼市现况：内地资金与市场占比数据根据最新地产代理统计数据，内地买家在香港物业市场的参与度正处于历史高位：· 2026年首季住宅成交： 在 18,654 宗住宅成交登记中，有 3882 宗涉及「内地买家」，占整体登记约两成，同比增幅超 50%。· 首季置业总金额： 内地买家在港置业开支高达 430亿港元，创下历史同期新高。· 豪
OKAY.COM豪宅推荐 :薄扶林 爱琴苑 1,268呎览山海美景
位于薄扶林传统豪宅地段的爱琴苑，坐落于宁静的沙宣道，向来以高度隐私与宁静生活环境著称。今日介绍该屋苑少有放盘，实用面积1,268方呎，采3房2套设计，卖点之一是景观，将薄扶林的四季山色与开扬海景尽收眼底。单位正连车位放售，叫价2,650万。推开大门，偌大的客饭厅随即映入眼帘，展现出极佳的空间感。客厅最吸睛的莫过于那一面广角景观窗，住户可在此饱览薄扶林一带的翠绿山峦，并远眺贝沙湾、南丫岛、长洲乃至大屿山一带海景。海天一色的景致，成为日常生活最写意的背景。室内布局温馨典雅，客厅摆放白色皮革沙发与设计茶几，饭厅空间则足以容纳大型圆形餐桌，配合艺术独特灯，轻松营造出优雅的宴客氛围。客饭厅分明且流线通透，整体空间感十足。单位提供3房设计，空间感强，足以照顾每一位家庭成员的需求。主人套房采取置中布局，
