地产新闻及評論
相关文章
该文章暂无简体版，您可浏览以下相关简体中文文章。
本节提供香港及环球房地产市场表现概述，及最新的消息和趋势。给予专业的评论和意见，让您紧贴房地产市场脉搏。
楼市去年全面复苏 终止三年跌势 惟差估署料私楼落成量续跌
差饷物业估价署今日（24日）发表《香港物业报告2026》。报告指出，受惠于利率下调及本地金融市场表现强劲，本港住宅物业市场于去年（2025年）全面复苏，楼价终止连续三年的跌势；惟未来新供应将面临回落，差估署预测今、明两年私人住宅落成量将持续下跌，明年更会降至约1.53万伙水平，当中绝大部份为中小型单位。去年交投创四年高 空置率回落至4.3%回顾去年楼市表现，报告显示在良好市场气氛带动下，住宅销售市场明显反弹。去年一、二手市场总交投量升至6.3万宗，按年增加18%，创下四年新高，当中成交价低于400万元的物业占比有所增加。楼价亦录得温和升幅，去年第四季售价较2024年同期微升2.5%。落成及入住量方面，去年私楼落成量为18,448伙，按年减少24%；不过同期入住量高达19,365伙。由于入住
为什么香港没有烂尾楼
最近发觉有很多一向话香港楼太贵，唔会在香港买楼的内地老友，最近都不约而同在香港买了楼，我问点解，答案太多数是在香港买楼，不用担心出现烂尾楼，而且不是一次，而是二次，在内地烂尾楼是平常事，但点解香港却没有出现烂尾楼。香港楼市监管严这是一个监管问题，在香港的地产商假如有一幅地，是可以向银行借钱起楼，银行是会借钱俾地产商，不过不是直接借,而是会按进度过数建筑商，地产商可以说是收唔到任何直接贷款，当地产商卖楼，收到买家的订金，是会由律师楼代为保存，而且有一个专用户口，律师楼亦不可以乱用，否则就会违法，律师楼都要除牌，烂尾楼监管对香港人来说是理所当然，但对于国内地产商来说是天方夜谭，他们会认为无论是银行贷款抑或买楼价，啲钱都是属于自己的，点解要受到监管，本来唔监管也没有问题，但是国内地产商在收到贷款
跑马地买楼全攻略: 地段、楼价、校网、交通 生活配套一次看清!
一、核心地段优势：港岛传统豪宅区跑马地是香港历史悠久的高尚住宅区之一，位于港岛核心位置，毗邻中环、金钟、湾仔、铜锣湾及中半山，与商业区距离适中，既可快速往返核心商业地带，又能避免过度繁忙的都市节奏，对于希望在市中心生活但同时追求私隐与宁静的买家而言，极具吸引力。亦因如此，跑马地一直是名人及商界菁英的聚居地。如郭富城在跑马地置业超过20年，其他知名住户包括白雪仙、李嘉欣、陈奕迅、黎明、舒淇、张家辉等，彰显跑马地在名人圈中的地位。二、交通便利：静中带旺虽然跑马地没有地铁站，但交通依然非常便利。居民只需步行约 10 分钟即可到达铜锣湾地铁站，从黄泥涌道与坚拿道交界出发，经由行人天桥即可直达铜锣湾核心商圈。这种「黄金距离」让住户能同时享受宁静的豪宅氛围与繁华都市的便利生活。跑马地最具标志性的交通工
OKAY.COM豪宅推荐：大坑环翠园 附设私人天台 敞亮大厅原木色调
位于东半山大坑道之上的豪宅环翠园，地理位置优越，享静中带旺的生活环境。今天精选该厦高层连天台户，实用面积1560方呎，厅大房大，内栊附品味靓装，坐拥翠绿山景，最新连车位叫价3000万，实用呎价约19231元。今日参观的放盘开则修长，全屋配备品味装修连同家电。开放式厨房位近大门，内备L形橱柜，有足够的备餐空间。饭厅紧邻开放式厨房，长形木桌配搭6张餐椅。两厅区分明确，客厅可挂有挂墙电视，空间实用。3房2浴连车位值得一提的是，单位附连天台，提供充足户外空间可种植不同植物，亦可摆放烧烤设备及餐椅。放盘设计为3房连工人房及天台，主人房于房间正中置可三边落床的双人床，并有2个床头柜，另有大窗可为一室提供充沛阳光，视野开扬，坐拥翠绿山林景致。另外一房靠墙放床，对窗放有长书桌，有充沛光线入室。大坑道豪宅环
OKAY.COM豪宅推荐：西贡溱乔附设私家平台 3房2浴清雅舒适大屋
图为放置了家具后的模拟图。西贡白沙湾洋房屋苑溱乔，坐落于群山环绕的静谧之地，居住环境舒适。今日特别精选该屋苑一座2层高洋房，实用面积1,237方呎，3房2浴设计，全屋装修清雅舒适，附有私家平台及天台，进一步将生活延至室外。溱喬由63座2層高洋房組成，3房至4房設計，由63幢洋房组成，分「出、林、海、風」四個區域。今日參觀的洋房便是迎林大屋，設有車房。图为放置了家具后的模拟图。面积1,237方呎连车房马上参观溱乔洋房，地下层主要为客饭厅，挑高的线性天花板与落地玻璃互相辉映，为空间带来充足的自然光线。宽幅橡木地板和板岩灰色石阶为精心设计的开放式厨房、起居室、主卧室以及两间可转换为书房的卧室增添了亮点，确保了空间的流畅性，实用性和灵活性。图为放置了家具后的模拟图。客厅地方宽广，估计可以放置多组沙
OKAY.COM豪宅推荐：薄扶林 碧瑶湾 修长大厅通透亮丽
薄扶林著名老牌豪宅屋苑碧瑶湾，面向开阔海景，环境清静，兼具便利生活配套，深受实力家庭客欢迎。是日精选屋苑24座低层单位，实用面积1363方呎，3房2浴间隔，厅房企理，厨房附连逾160呎露台。厅堂开则修长工整，泾渭分明，已铺设光洁的地砖，配上雪白墙身及落地玻璃采光，一厅尤为明亮开扬。厅堂现时已将所有大型傢俬清空，方便重新布局出心仪客饭厅模样。从玻璃趟门通往露台，望内园景致。放盘为3房2浴间隔，所有房间开则四正，并设入墙衣柜，主人房配置独立步入式衣帽间，提供不少储物空间。厨房配备顶级设备，更连接160呎露台，是烧烤与户外用餐的完美空间。碧瑶湾楼龄约47年，共33座物业依山而建，供应1500多个单位，提供室外泳池，网球场、儿童游客区等设备。薄扶林碧瑶湾24座低层单位，实用面积 12627呎，现连
OKAY.COM豪宅推荐：西页湾景小筑 尽览山海双景 高旷巨厅独特奢华
西贡清水湾环境怡人，有人有水，生活相当悠闲。今日精选区内低密度洋房屋苑湾景小筑，市场正有5房5浴洋房放盘，实用面积3051方呎，客饭厅采错层设计，可享海景与山恋绿意，市场有少。湾景小筑位于清水湾道231号：由6座洋房组成，提供室外泳池等设施。今日介绍该项目其中一座放盘花园洋房，特别有车库，可泊4车，方便自驾出入。马上走入屋，客饭厅空间宽敞且楼底极高，宛如一张纯白画布，等待追求独特设计的您来精心塑造。5房5浴连车库由于客饭厅采错层式设计，两厅可享有无尽海景，饭厅摆放大型圆形饭桌，配搭6张餐椅，旁为特大玻璃窗，窗外是山海美景，仿佛走进海景餐厅，用餐格调高雅。客厅采用奶油色调，主墙采用镜面装饰，并装有欧式壁炉，前方有丝绒材质沙发，低调奢华气派尽现。客厅设落地玻璃采纳日光，推开趟门出露台，前迎无敌
OKAY.COM豪宅推荐：跑马地 山村大厦 修长大厅深木色调
山村大厦位处跑马地宁静地段，数分钟步程到电车总站及跑马地马场，静中带旺。今日推荐该厦少数有靓装放盘，实用面积805方呎，1房2浴，全屋靓装，最新叫价1550。甫入单位，见空间宽阔，备有品味靓装，开放式厨房与宽敞的用餐区及客厅无缝衔接，营造出适合朋友聚会的舒适空间。厅堂设落地玻璃引入日光，通透明亮，外接露台，望附近街景，环境恬静。单位原则3房，现时改成1间大房，特别配有令人惊豔的步入式衣帽间，兼具充足收纳与时尚风格，并设有可兼作工作区的精致梳妆角落。山村大厦位于山村道上，提供约104个单位，区内不乏超市、街市、食肆及各式店舖，步行数分钟可抵达电车总站，亦有多条小巴线路前往铜锣湾或湾仔等地。跑马地山村大厦1房单位，实用面积805方呎，最新叫价 1550 万。露台主要望附近街景，环境较清静。放盘
豪宅印花税相隔16年再加 买1.15亿单位多付逾250万税 发展商： 富人买家具实力影响微
《财政预算案》昨日推出印花税新措施，调高楼价1亿元以上豪宅印花税率，由4.25%调升至6.5%，增幅达53%，并于今日起生效，新税率下每宗交易买楼成本最少要多付逾200万元，相信此举是开源措施，并向富人买家「开刀」。有发展商表示，由于逾亿豪宅成交量占比低，对整体楼市影响不大。财政司司长陈茂波表示，本港住宅物业价量齐升，交投自去年3月起持续活跃，全年成交量上升至近6.3万宗，创4年新高。楼价全年上升3.3%，结束前3年跌势；租金亦上升4.3%。非住宅物业成交量反弹，租金及价格跌幅收窄。陈茂波续称，开源方面秉持「能者多付」的原则，将1亿元以上的住宅物业交易印花税税率，将由4.25%调高至6.5%，影响约0.3%的住宅物业交易，估计每年可增加约10亿元收入。措施将于条例修订草案获通过后，追溯至今
