8個家居佈置及翻新小貼士 讓物業更快成交

发布日期: Nov 5 2015最后更新日期: Nov 5 2015
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家居佈置及翻新是出售物業前的準備之一,不僅能使你的物業從眾多樓盤中脫穎而出,整潔有序的室內佈置更能助物業更快於市場上售出。美國地產組織(Real Estate Staging Association)於2014年曾作以下兩項研究:第一個研究追蹤了63個沒有經過任何翻新或佈置的樓盤,它們平均於市場上放售143天仍乏人問津,因此業主考慮使用專業的家居佈置服務。經專業協助後重新放盤,同一物業在40天內已找到買家!第二個研究則追蹤了481個在放盤前已重新佈置的物業,發現它們平均只需23天便收到第一個出價!可想而知,悉心佈置你的物業絕對能使它變得更受買家及租客歡迎。
 
當你把要放盤的物業資料上載至地產代理網站前(如OKAY.com),我們建議你參考以下八個家居佈置及設計小貼士,找出最適合的佈置方法,從而加速成交。
 
 

1. 善用空間 

善用空間是家居佈置的一大要點。沒有人喜歡在狹窄擠迫的環境中生活,因此為單位拍攝宣傳照前,應確保所有房間、傢俬或地面上的雜物已清理妥當。整潔的房間可增加單位的空間感,更能吸引準買家或租客的目光。
 
小貼士:留空衣櫃及衣架,使人感覺單位有充足的儲物空間
 
 
2. 收起個人物品及寵物 
 
人人都希望能找到一間有「家」的感覺的單位。若想滿足不同買家或租客的要求,最好把你的寵物和個人物品暫時收起(如家庭照);同時牆壁和傢俬等應盡量使用自然柔和色調。這樣,當他們踏進單位時,便不會感覺像闖進了別人的家,反而能有溫暖的感覺。
 
小貼士:自然風格最受歡迎
 
 
3. 清晰描繪單位佈局
Clearwater Bay
 
儘管你清楚單位內每樣物品和每間房間的尺寸和位置,請記住:你的準買家或租客並不了解。不妨仔細介紹各房間的位置、用途、大小和附設的傢俬等,讓他們更了解單位的設計和佈局,從而決定是否購買或租用單位。
 
小貼士:列出房間清單或平面圖,一目了然
 
 
4. 改變傢俬擺位
 
經悉心佈置的單位往往能馬上抓住買家或租客的心,重新擺放傢俬更可能帶來出其不意的收獲!你可選用同色調的傢俬和牆紙,使整個單位看來更融洽、更有條理。另外要注意傢俬擺放的位置,盡量不要把它們全聚集在房間的一角;過多或太大型的傢俬亦可免則免。
 
小貼士:留空床的四周能使睡房感覺更寬敞
 
 
5. 以柔和色調粉飾牆壁
Sai Ying Pun
 
除了傢俬的擺放位置會影響觀感外,選擇牆壁的顏色和掛飾時亦應注意。首選柔和色調的油漆或牆紙,例如白色和粉色系,這些色調能令房間看來更寬敞光亮,並且有溫馨的感覺;相反冷色調的顏色則會給人一種沉靜、壓抑的感覺。
 
小貼士:可用優雅的掛畫點綴牆壁
 
 
6. 巧用燈飾突顯品味
 
燈光是家居佈置的重要一環,適當的光線配合牆身顏色和地板,能使單位看來更寬敞和有品味。除了在房間正中安裝天花燈,你亦可加裝其他類型的燈飾,如射燈、假天花燈槽、吊燈、坐地燈等,為房間增添時尚感。
 
小貼士:善用各種燈光組合,為單位帶來截然不同的感覺
 
 
7. 換上全新傢電
Mid-Levels West
 
若物業的狀況尚算良好,又不想花巨額全屋翻新,可考慮只翻新某一、兩個較舊的房間,有助提高單位的整體質素,準買家或租客亦會感到滿意。此外,換上新款電器、傢俬或小擺設等也能增加單位的吸引力;簡單如掛畫,或嶄新的廚具已經能使單位與別不同了。
 
小貼士:小投資可帶來更高的利潤/租金回報!
 
 
8. 專業拍攝
 
當一切準備就緒,最後一步就是把物業上載至地產代理網站了。要單位在大量的樓盤中突圍而出,不妨聘請專業攝影師拍攝高質素照片,把單位最美的一面呈現在照片上。
 
超過九成受訪買家表示,他們喜歡在地產代理網站上瀏覽樓盤照片,並會在看到吸引的照片後才聯絡業主。因此,我們建議你使用專業相機拍照,不要依賴手提電話的拍攝功能。
 
此外,照片的取景和包含的景物亦同等重要。應多採用自然光、多拍攝單位的獨特之處和單位可看到的風景;如窗外可看到維港景色,緊記要把它拍下。
 
小貼士:可參考地產網站上的物業相片,或到「詢問物業顧問」頁面尋找專業意見。
 
 
希望以上各點能助你改善單位的佈置,並助你更快出租/出售物業。若有其他疑問,歡迎你隨時與我們聯絡
 

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