地产新闻及評論
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本节提供香港及环球房地产市场表现概述，及最新的消息和趋势。给予专业的评论和意见，让您紧贴房地产市场脉搏。
OKAY.COM豪宅推荐 :薄扶林 爱琴苑 1,268呎览山海美景
位于薄扶林传统豪宅地段的爱琴苑，坐落于宁静的沙宣道，向来以高度隐私与宁静生活环境著称。今日介绍该屋苑少有放盘，实用面积1,268方呎，采3房2套设计，卖点之一是景观，将薄扶林的四季山色与开扬海景尽收眼底。单位正连车位放售，叫价2,650万。推开大门，偌大的客饭厅随即映入眼帘，展现出极佳的空间感。客厅最吸睛的莫过于那一面广角景观窗，住户可在此饱览薄扶林一带的翠绿山峦，并远眺贝沙湾、南丫岛、长洲乃至大屿山一带海景。海天一色的景致，成为日常生活最写意的背景。室内布局温馨典雅，客厅摆放白色皮革沙发与设计茶几，饭厅空间则足以容纳大型圆形餐桌，配合艺术独特灯，轻松营造出优雅的宴客氛围。客饭厅分明且流线通透，整体空间感十足。单位提供3房设计，空间感强，足以照顾每一位家庭成员的需求。主人套房采取置中布局，
OKAY.COM豪宅推荐 : 西贡庆径石村屋前临白沙湾美景 全幢3房花园泳池大屋
西贡庆径石，被翠绿环抱，远离都会喧嚣，居住环境舒适。今日带大家参观该地段全幢3层高村屋放盘，建筑面积2,100方呎，3房2浴间隔，室内规划考究，最大亮点在于连广园的私人泳池花园，并且对正白沙湾迷人海景。这座3层高村屋位于西贡庆径石，属区内少有优质盘源，设有大型平台、嵌入式泳池、太阳能板、全屋水过滤系统，以及全屋LED照明。建筑面积2,100呎可泊2至3车踏入大宅，宽敞明亮的客厅随即映入眼帘。设计师巧妙运用色彩与材质，以亮眼的红色沙发作为视觉中心，两侧衬托浅灰色系沙发与原木茶几。移至宽敞的饭厅，与开放式厨房相邻，厨房设有大型中岛，并配备齐全的Gaggenau家电，一侧延伸出的原木餐边区，让烹饪成为一种生活享受。客厅设有大面积落地玻璃门，推开趟门，便是独一无二的泳池花园，泳池畔摆放着一整排户外
买豪宅变买凶宅 竟难用「经纪隐瞒」为由踢契?! 5 招教你避免买到凶宅!
近日市场流传一宗令人咋舌的豪宅交易。一名非本地富豪买家以全额付款方式，豪掷近3,000万元购入港岛半山区一个连巨型平台的三房单位。然而，买家在签署合约并缴付一成「大订」后，才惊悉该单位早年曾发生轰动一时的命案——有人从高处堕下，陈尸于单位平台之上，属行内无人不晓的「极凶」凶宅。由于买家在看房时从未主动查问，涉事不动产经纪也未有作任何披露，导致其进退两难。大律师陆伟雄指出，在此情况下，买家难以「经纪隐瞒」为由取消交易（俗称「踢契」）。消委会今年首8个月已接获11宗涉及不动产代理的投诉，其中包括代理未向买方披露单位曾发生堕楼事故，最终法庭裁定代理需向买方赔偿订金，反映此类争议并不罕见。什么是凶宅？法律上并无明确定义在香港，法律层面并没有对「凶宅」作出官方定义，只是一个约定俗成的说法。一般是指单
香港住宅销量飙升至两年高位，带动整体交投上升
根据最新官方数据，今年4月香港物业交易量飙升至四个月高位，而住宅销售的宗数及总值更创下24个月以来的最高水平，反映即使面临利率的不确定性以及美国与伊朗的战事，本地房地产市场仍展现出韧性。根据土地注册处昨日（5月6日）公布的数据，4月份住宅买卖方面，一手及二手住宅买卖合约按月增加16.7%至7,368份，为2024年4月（8,551宗）以来的单月新高；相关合约总值按月增长约15.4%至636.7亿港元。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，新盘买卖登记量显著反弹，加上二手市场及工商铺物业表现平稳，带动整体交投持续畅旺。鉴于近数周新盘销情理想，陈海潮预期5月份一手住宅买卖可望突破4,300宗，带动整体物业成交量攀升至约8,730宗。2026年4月18日，准买家在荔枝角「柏傲庄III」售楼处外排队等候
OKAY.COM豪宅推荐：西半山丰乐阁 享高层开扬景 明亮厅堂新净雅致
丰乐阁坐落西半山，毗邻苏豪区与元创方，同时位处小学名校网。是次带大家走访高层2房单位，实用面积751方呎，装修现代时尚，享高层开扬景观，现叫租43800元，实用呎租58元。单位保养新净，全屋铺设浅木地板，搭配纯白墙身，居家氛围明亮舒适。客厅空间宽敞，建议可靠墙身摆有皮革沙发，置中设有灰色绒毛地毯，另一面设矮木柜，一则配备大面观景窗，让自然光线洒落室内，摆放大型家具亦不显局促。751呎2房2浴单位供应2房设计，开则实用，可以想象主人房布置暖色调灯具，置中摆有双人睡床，空间宽敞好用。厨房方面，提供多组厨柜，配搭长形工作台面与石材背墙。特别一提，单位设宽广的杂物区连2间工人房，同时配2个车位。丰乐阁位于坚道之上，楼龄约41年，单幢式设计，提供92户。该盘附近为苏豪区，各国特色食群及酒吧林立。单位
OKAY.COM豪宅推荐 : 中半山锦辉大厦 邻近香港公园 舒适厅堂光猛明亮
中半山麦当劳道是港岛著名豪宅地段，邻近香港公园，往繁忙的中环及湾仔只需数分钟车程，锦辉大厦正坐落在此，起居环境宁静，今日介绍该厦2房2浴放盘，实用面积1034方呎，开则方正，实用率高，厅房布置讲究，营造温馨舒适氛围。锦辉大厦位处麦当劳道68A号，仅提供35个单位，以用家主导，市场少有盘源，项目位）小学11校网，中学校网为中西区。马上到该厦参观一个靓装修单位，实用面积1034方呎，放盘已有全新装修，是情侣或三口之家的理想之选。1034方呎2房2浴现场所见，屋主布局精巧，全屋铺设浅色木地板，宽敞客厅可容纳三座沙发及休闲椅，配合圆形茶几及白色电视柜等，美观实用。客厅设有大窗采纳日光，外望附近楼景。饭厅与开放式厨房相连，开放式厨房配备高端家电及充裕储物空间，更利用昌台面设计出学属酒吧，令入厨可以变
OKAY.COM豪宅推荐：西半山联邦花园 落地窗引翠景 3房2浴实用精致大宅
坐落于西半山干德道，联邦花园向来以其方正开则与超高实用率，深受实力买家与家长客青睐。今日走进这座处于高层的精致宅邸，实用面积1,166方呎，单位采3房2浴设计，室内装修雅致，大面的落地玻璃如同画框，将窗外的翠绿山色映入眼帘。步入室内，首先映入眼帘的是宽敞分明的空间布局，全屋以纯白为基调，佐以温润木质点缀，客饭两厅分区明确，大门一侧为饭厅与开放式厨房，圆形餐桌配合特色吊灯，是日常用餐之处。开放式厨房配置齐全，备有基本家电及充裕储物空间。转向客厅，大型家俬摆放得体，设计师特别地在主墙嵌上大面玻璃镜，与一旁的落地玻璃落地大窗相呼应，让自然光线照耀全屋。推门步入露台，西半山独有的静谧与连绵翠绿尽收眼底，独享西半山静谧社区风光。面积1,166呎连车位单位规划为3房2卫设计，当中主人套房格局四正且采光
香港豪宅销售首季增156% 股市畅旺带动 内地买家重返
分析指出，受惠于股市畅旺及资产价格吸引，包括内地买家在内的富裕投资者积极入市，香港豪宅首季销售同比录得逾一倍升幅。业界预期，第二季豪宅交投将持续增加。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，在过去两年股市累积财富效应带动下，本地及内地资金把握机会，将部分资金由股票重新部署至物业市场。根据世邦魏理仕（CBRE）数据，今年首三个月，全港录得64宗价值超过1亿港元的豪宅成交，较去年同期的25宗大增156%。成交总额亦较2025年首季的54.3亿港元，倍增至约117亿港元。本地富裕人士同样热衷于购置豪宅。歌手陈奕迅的经纪人甘菁菁，据官方纪录显示，于今年3月27日以约1.41亿港元，购入鸭脷洲南湾一个3,627平方呎单位。利嘉阁陈海潮指出，美国与伊朗战争的不确定性，进一步提升香港作为全球资金避难所的吸引力，
楼市去年全面复苏 终止三年跌势 惟差估署料私楼落成量续跌
差饷物业估价署今日（24日）发表《香港物业报告2026》。报告指出，受惠于利率下调及本地金融市场表现强劲，本港住宅物业市场于去年（2025年）全面复苏，楼价终止连续三年的跌势；惟未来新供应将面临回落，差估署预测今、明两年私人住宅落成量将持续下跌，明年更会降至约1.53万伙水平，当中绝大部份为中小型单位。去年交投创四年高 空置率回落至4.3%回顾去年楼市表现，报告显示在良好市场气氛带动下，住宅销售市场明显反弹。去年一、二手市场总交投量升至6.3万宗，按年增加18%，创下四年新高，当中成交价低于400万元的物业占比有所增加。楼价亦录得温和升幅，去年第四季售价较2024年同期微升2.5%。落成及入住量方面，去年私楼落成量为18,448伙，按年减少24%；不过同期入住量高达19,365伙。由于入住
