卓百德先生是著名地產投資公司博善資金（Portwoord Capital）的創辦人。他擁有逾三十年地產投資及研究經驗，獲譽為全球最熟悉亞太區物業市場的權威。卓百德先生定期撰寫提供投資資訊的「The Churchouse Letter」，分享個人證券投資建議及理財策略。在這個投資系列中，卓百德先生將重點解釋他認為投資者在買賣物業時應注意的守則。本篇是系列中的第二篇。
任何情況下，當你想購買物業時，你都需要先詢問親朋戚友的意見。為什麼？
所有人都喜歡討論物業。
他們看到所居住的社區或城市內有什麼事情正在發生嗎？他們有什麼經驗、印象和認知？常常令我驚訝的，是晚宴中大多人的對話都經常環繞著兩個話題－航空經驗和物業市場。
因為人人都喜歡討論物業，使許多人累積了豐富的二手物業知識。例如有朋友曾經提過，他從前居住的單位非常嘈吵，或是某同事曾極力誇獎他新租下的單位，因為該區鄰近許多快將開幕的一流餐廳。
我曾住在倫敦數年，亦長期擁有那地的物業。我很了解這個城市，但當然，我並不能說我什麼都知道。當我搜尋該處有潛質的投資時，我經常會聯絡某幾位朋友，因我知道他們能為我提供詳細且不偏不倚的意見。
撥一通電話給朋友或請他們喝杯咖啡的成本不高，但這可能是你作過最好的投資。一定一定要詢問別人的想法……你將會得到許多有用的意見！
案例：
我最近正在研究倫敦中心的住宅物業，亦參觀了一個新發展項目。它位於倫敦中央區一個廣受歡迎的地段。單位面積都很大，而且定價合理。
於是我致電一位在城市規劃署工作的朋友……
她馬上告訴我，該區將計劃發展一項非常大型的建設，正正在我考慮購買的住宅旁邊動工。這必是非常嘈吵且不雅觀，工程亦必會持續數年，我將需調低租金才有機會把單位出租。她又指，住宅前方的低密度大廈將會改建為高樓大廈，並完全擋住單位現有的泰晤士河景觀。一如所料，我的地產經紀從沒有提及過以上任何一點……
這項物業立即被我從購買名單上剔除了。
這個免費的電話為我節省了不少金錢。我多年來都非常感謝她，使我常會跟詢問我意見的朋友大方分享我的所知道的事。
雖然這條守則相對簡短，但在我所有的經歷中，這條守則是不可或缺的。它比任何事都更重要，而且能節省時間、力量、麻煩和金錢！
第二部分完。若你盡力跟隨我提出的其中一、兩條守則，你將能更成功地投資物業。如你有任何問題或意見，歡迎向我提出。按此聯絡我。
