地產新聞及評論
本部分旨在提供香港及環球地產市場之最新消息及趨勢。我們專業的評論和意見，助您緊貼各地房地產市場脈搏。
銷售監管局轟長實限制嵐山買家睇樓
7月18日 - 長實旗下大埔嵐山一期昨日公佈首批260個單位的價單，但一手物業銷售監管局發現，發展商在有關的銷售安排文件上，要求在下周五( 7月25日)或之前遞交購樓意向登記的準買家，在單位正式出售首日，要向長實遞交已簽署的無須 參觀示範單位同意書，方享進行抽籤。銷售監管局認為，有關安排嚴重違背條例規定，認為此舉嚴重損害準買家的利益，一經定罪，可處罰款50萬元。長實則回應指，由於嵐山二期的建築工程仍在進行中，因一期及二期共用一個出入口，經常有大型工程車及泥頭車出入，為保障準買家人身安全，以及根據認可人士的專業判斷後，現階段暫不開放「嵐山第一期」的單位予準買家參觀。欲了解事件詳情可瀏覽經濟日報相關文章全文。
山頂TWELVE PEAK招標放售
7月17日- 新地旗下山頂「TWELVE PEAKS」將於本周六(7月19日)發出標書，新鴻基地產副董事總經理雷霆表示，樓盤本周六將會開始接受入標及參觀現樓洋房。市傳首批主打項目的前排洋房發售，有機會先推11、12號屋，每幢洋房佣金料高逾千萬元。另外，信置等發展的灣仔囍滙第一期，昨日更新價單，全線尚餘19個單位加價2%。該盤昨沽2伙，呎價19,622至20,569元。更多詳情可瀏覽東方日報全文。相片來源: 文汇报
地建會：月底傾補地價仲裁
7月17日 - 特首梁振英於2014年施政報告中，宣佈政府將引入「補地價仲裁先導計劃」，通過仲裁方式加快達成補地價協議。此外，發展局將成立跨界別團隊，專責支援財政司司長領導的「土地供應督導委員會」，監察土地供應的情況及推動開發土地的工作。日前並公布引入「補地價仲裁先導計劃」之具體框架，並將於下月實施有關計劃。地產建設商會執委會主席梁志堅表示，商會將於下周五(7月25日)例會上，開會傾談新安排。而香港測量師學會支持仲裁框架，但認為一些細節可以再改良，例如列明哪些資料需要向公眾披露，以釋除公眾疑慮。「補地價仲裁先導計劃」昨日上立法會討論，有議員擔心政府將失去補地價的主導權，並憂慮機制可能造成不當的利益輸送，令測量師行有巨大收益。欲了解更多詳情，請瀏覽文匯報相關報導全文。
觀塘重建收四標書 市料總投資超逾160億
7月15日 - 多份報章報導，市建局歷來最大重建項目的觀塘市中心第2、3期發展區項目截標，僅獲四家發展商及財團，包括新鴻基地產、會德豐、恆基及一財團各自以獨資形式入標，反應比市場預期差。 有測量師表示，因為預計該目的總投資可能超過港幣160億，不排除項目稍後可能出現流標。有測量師指，市區重建局早前時邀請了10家發展商入標，惟是次觀塘重建的入標情況僅屬反應一般，龍頭發展商長實更是繼早前無入標天水圍兩幅住宅地項目後，再度選擇「棄投」。測量師及學者估計，項目涉巨額投資，加上政策市，令樓市具不明朗因素，部分發展商或避險而放棄競投。資料顯示，是次截標的觀塘市中心第2、3發展區，總佔地約23.42萬方呎，可建樓面逾185萬方呎，其中將來可建成約150萬方呎的住宅樓面，預料可提供4座共1700伙。地盤位
陳德霖︰倘樓市回落 放寬監管
7月14日 - 金管局自2009年以來迄今共推出6輪樓市措施。多份本地報章報導，金管局總裁陳德霖在金管局網頁撰文，總結他在任時推出的樓市逆周期審慎措施，已取得一定成效。文中指出，新造樓宇按揭平均成數從09年9月推出首輪措施前的64%，下跌9個百分點至近月的55%。2010年8月收緊的供款與收入比率從41%，下跌6個百分點至近月的35%。銀行的按揭貸款從去年第2季至今，增長年率放緩至4.2%。陳德霖表示，數據顯示按揭市場的槓桿增長已受控。他又說，金管局將繼續密切監察市場變化，當能確認樓市已進入下行周期，便會適當地放寬早前收緊的監管措施，「但究竟樓市進入了下行周期沒有? 下行周期會維持多久? 樓市會調整多少? 這些都存在很大的不確定性。
立法會通過雙倍印花稅
7月16日 - 立法會昨日續審議雙倍印花稅修訂條例草案，最終獲49人支持，7人反對下，三讀通過。由民主黨胡志偉提出《豁免租者置其屋計畫下，租戶購回租住單位繳付雙倍印花稅》的修正案，在功能組別和直選議員都過半數支持下獲得通過。該獲通過的新修訂印花稅，原方案已於去年二月推出市場，是政府試圖為樓市降溫的措施之一。詳細內容可參閱南華早報相關文章。
銀行收窄對本港樓價價格跌幅的預測
7月12日- 摩根大通及美林證券分別修訂對今年本港樓價的預測。其中摩根大通將早前預測今年本港樓價下趺25-30%的跌幅，修訂為預期今年樓價只下跌5％；而早前預期今年樓價整體下調10%的美林證券，亦重新修訂預測，估計今年本港樓價的跌幅僅約5％。有關調整，是基於美國推遲加息，以及連同近期新盤推售對二手市場預計帶來的影響作出最新評估。詳情可參閱南華早報相關文章。
賓吉道3號價單突抽起
7月 11日 - 東方日報報導大昌昨一度在其網站上載山頂賓吉道3號的樓書及其中兩幢洋房價單，其中F屋(實用面積4,850方呎)售價4億元，實用呎價約82,474元，與一一年售出的A屋售價相若，是次有機會提供印花稅優惠，售價變相較三年前更吸引。但發展商昨傍晚已將樓價及價單「抽起」。不排除稍後正式上載至一手住宅銷售資訊網時，價單及優惠等資料可能有變。另外，D屋(實用面積4,561方呎)，售價3.73億元，實用呎價約81,780元。價單顯示，該項目發展商將提供相等於樓價7.5%的買家印花稅優惠，與相等於樓價4.25%的從價印花稅優惠，最高共佔物業樓價約11.75%。賓吉道3號由6幢洋房組成，一一年曾以3.998億元售出A屋，若以該洋房現時實用面積約4,893方呎計，實用呎價約81,709元。
細過劏房長實新盤最細177呎！
2014年7月10日 - 長實旗下大埔項目「嵐山」一期將於下星期開價，物業的首批單位數量及推售日期將於稍後公布。蘋果日報報導，發展商已經上載項目樓書至集團網頁，同時亦準備在下星期開放4個示範單位。根據樓書，屋苑最細之「開放式單位」實用面積僅為177呎至195平方呎，為全港屋苑最細單位，比公屋單位還要細。物業共有196個該類蚊型單位。不少市民對該即將推出蚊型單位感到驚訝，並覺得發展商過份，不過有網民回應指:「香港人沒有所謂，認為發展商興建甚麼樓，都會有人買。」物業還有其他間隔單位，分別是面積介乎492至501平方呎的二房單位；面積由736至949平方呎不等的三房單位；以及面積932至935平方呎的四房單位，另有17間特色單位。
