財政司司長陳茂波周三宣布，將價值超過一億元的住宅物業印花稅率由4.25%調高至6.5%，以期在香港豪宅市場暢旺之際增加政府收入。
根據新規定，樓價介乎100,000,001元至109,574,470元的住宅物業，其印花稅計算方式為425萬元，加上超過一億元部分的30%。而價值109,574,471元或以上的住宅物業，則劃一按6.5%的稅率徵收印花稅。
陳茂波表示，此項調整將影響約0.3%的住宅物業交易，預計每年可為政府增加約10億元收入。新稅率將於周四起生效。
有政府消息人士強調，此舉不會影響目前正在改善的市場情緒或走勢，並補充指在本財政年度首十個月錄得的65,000宗交易中，超過一億元的成交不足200宗。
此舉正值本港豪宅市場氣氛向好。根據美聯物業數據，截至2026年2月19日，價值超過一千萬元的住宅成交已錄得33宗，相當於去年全年同類成交的三分之一。
高力香港研究及諮詢主管李婉茵表示，儘管豪宅買家面臨較高的印花稅成本，但這些高淨值人士對價格的敏感度相對較低。
相比之下，世邦魏理仕香港估值及諮詢服務主管鄭亥姈表示，在樓市復蘇之際，提高置業前期成本可能會壓抑真正的換樓需求，並減慢豪宅市場的資金流轉。她指出，雖然政策目的可能是為了增加收入而非打擊投機，但超豪宅市場本身已以用家主導，投機活動有限。
政策公布後，世邦魏理仕亦將豪宅樓價預測由原先的0至5%增長，修訂為持平。
來源：英文虎報
