新盘推售成资本管控措施影响力试金石 楼市复苏势头持续
随着香港住宅市场展现复苏迹象，发展商在未来数周陆续推出的新盘，将成为检视北京最新资本管控措施成效的关键指标。
第一太平戴维斯研究及顾问咨询部董事汤卓轩表示，近期似乎有更多发展商对推出一手项目转趋审慎。
自2024年撤销印花税以来，内地买家占香港整体住宅成交约三分之一。根据官方纪录编纂的数据显示，2026年首四个月，内地买家共购入5,777个住宅单位，相当于去年全年成交总量的逾41%。
四月份的升幅明显加快，内地买家登记按月增长近48%至1,892宗，创两年新高；成交金额按月上升近31%至189亿港元，为17个月高位。今年首四个月的成交金额达616亿港元，相当于去年全年总额1,379亿港元的45%。
根据Savills的数据，自2024年撤销印花税以来，内地买家占香港整体住宅成交约三分之一。摄影：Eugene Lee
以上数据是根据官方纪录中采用普通话拼音名字的买家计算，部分买家或已持有香港永久居民身份。
香港住宅市场持续复苏，二手楼价指数自去年四月起已见回稳或上升。发展商亦逐渐调高新盘售价，扭转过去大幅折让促销的策略。
最新官方数据显示，五月份共有7,138宗住宅成交，为2026年单月次高。今年首五个月，一手住宅成交达10,232宗，较2025年同期增加约50%，有望创下自2020年以来最强劲的上半年表现。
然而，汤卓轩较早前表示，北京最新措施「值得密切关注」，因其针对非法资金外流渠道，并预示银行层面的审查将更趋严格，对投资型内地买家影响最为直接，特别是那些透过离岸投资及交易账户购入多个单位的买家，现正面临更严格的监管。
与此同时，发展商正展开新一轮推盘攻势。位于黄竹坑的「La Montagne」第4B期将于周四推售75个单位，全为两房间隔，实用面积由484至546平方呎。项目提供最高18%折扣，售价介乎1,340万至1,730万港元，呎价约27,545至31,747港元。
此外，有发展商计划于七月推出位于新界北的住宅项目，该项目将分两期发展，提供约780个单位，主打邻近东铁线及未来北环线的交通优势。
汤卓轩表示，目前仍难以评估北京措施的实际影响。他认为，内地买家中购入多个单位的比例或会下降，关键在于用家需求能否填补有关缺口。
来源：南华早报
