无论是租楼还是买楼，看楼时使用有条理的清单，有助确保你取得作出物业知情决定所需的资料。这亦能帮助你不只着眼于装修，并了解会影响日常生活、业主持有成本及潜在法律风险的问题。
以下是我们整理的香港物业看楼清单，涵盖单位、大厦管理、文件、预算及地点等重要事项，让你在提出要约前逐一了解。你可能还有其他对自己很重要的事项，欢迎自行加入清单！
当你找到一个认真考虑的物业时，花点时间在参观期间记录笔记是值得的。如情况许可，可在一天中不同时段到访，并带备量度尺（例如检查大型家具能否经过门口搬入）。在签署任何文件前，你亦应该请律师或过户专业人士检查重要文件。
代理或卖家通常可以提供有关单位、大厦及地点的实际资料。业权、未经批准的工程、大厦纪录、合约条款及融资事宜，则应由你的律师或其他相关专业人士核实。
香港物业看楼清单：有关单位的问题
先从物业的状况及间隔开始了解。不要只看家具及装修，因为这些物品可能不包括在交易内，亦可能掩盖问题。
买卖包括哪些物品？ 询问入墙衣柜、厨房电器、冷气机、灯饰及其他物品是否包括在内，并以书面确认双方同意的清单。
主要装置及电器有多旧？ 询问冷气机、热水炉、厨房电器、窗户及喉管的使用年期和状况。
近期有否进行维修或装修？ 了解曾进行哪些工程、何时完成，以及是否有相关批准文件或收据。
有否已知的瑕疵或漏水问题？ 检查天花、墙身、窗边、浴室及厨柜，留意污渍、油漆起泡、霉菌或异味。
单位有多少天然光和通风？ 询问主要房间朝向，以及附近大厦会否遮挡景观、阳光或空气流通。
有多少储物空间？ 检查衣柜、厨柜、工作区域及单位以外的任何储物空间。如储物空间对你很重要，应量度其大小。
我的家具能否放入单位？ 量度门口、升降机、走廊及主要房间的尺寸，并记得预留开门及在家具之间走动所需的空间。
改建工程有任何限制吗？ 询问你是否可以拆墙、更换地板、安装新冷气或进行其他装修工程。
单位是否受任何租约、牌照或其他占用安排所规限？ 确认物业在成交时是否空置，并索取任何现有协议的详情。
单位内曾否发生任何「非自然死亡」？ 香港目前没有官方的「猛鬼屋」综合网站，但卖家在法律上有责任披露其所知悉单位过去曾发生的「非自然」死亡（例如谋杀或自杀），因为这些情况可能影响物业的市场价格及银行提供按揭的意愿。你的代理可以向卖家查询，但只有在你要求代理查询的情况下，代理才有法律责任这样做。
可售面积及实用面积是多少？ 将所述的可售面积与正式销售文件作比较。如有提供实用面积数字，应要求代理解释其计算方法，而不要将其视为等同的衡量标准。
有关大厦及管理的问题
保养良好的单位仍可能存在大厦方面的问题。向代理或卖家索取详情，然后在作出承诺前检查相关文件。
管理费是多少？ 询问收费频率、管理费涵盖的项目，以及车位、会所设施或其他服务是否另行收费。
有否计划进行大型工程？ 询问升降机、外墙、窗户、喉管、天台、防水工程或公共地方是否需要维修。
有否尚未缴付的特别征费？ 特别征费可能在成交后增加一笔重大开支，因此应询问是否已发出、讨论或提出特别征费。
业主立案法团或管理方面有任何争议吗？ 询问大厦是否有持续中的争议、法律索偿或尚未解决的问题。
大厦的保养状况如何？ 查看入口、升降机、走廊、垃圾收集区、停车场及外墙。这些地方通常能更清楚反映日常管理情况。
大厦设有哪些保安及出入管制？ 检查入口系统、闭路电视、升降机出入权限、保安员及访客安排，并询问送货及搬入大厦的处理方式。
有关费用及文件的问题
楼价只是预算的一部分。在决定自己能够负担多少之前，应先了解完整的费用概况。
日常持有成本有哪些？ 在适用的情况下，询问管理费、差饷、物业税、水电煤等公用事业费用、保险及泊车费用。
有否未缴费用或尚欠款项？ 确认管理费、差饷及其他款项会按照协议在成交前结清。
在提出要约前，我应该查阅哪些文件？ 索取业权文件、可售面积详情、管理资料及大型工程纪录，并由你的律师或过户专业人士查阅。
有任何限制会影响物业吗？ 询问是否有大厦契约、用途限制、按揭问题、未经批准的工程或其他可能影响你计划的事项。
预计成交及交楼安排如何？ 确认建议时间表、空置交吉情况、包括的物品，以及交楼时预期的物业状况。
有关地点及日常生活的问题
物业在纸面上看似合适，但实际居住时的感受可能截然不同。在大厦周边逗留一段时间，并考虑自己的日常生活习惯。
不同时段的地区噪音情况如何？ 如情况许可，应在早上繁忙时间、晚上及周末到访，留意交通、���程、餐厅、学校、会所及附近建筑工程的声音。
前往工作地点、学校或日常目的地需要多久？ 步行前往公共交通工具站点，并自行查看路线。计算到达大厦入口、升降机及月台或巴士站所需的时间。
附近有哪些设施？ 查看物业是否邻近超级市场、街市、药房、诊所、公园、健身中心及其他你可能经常使用的服务。
附近有否计划中的发展项目？ 询问已知的建筑或重建计划，但重要资料应向相关官方机构核实。
该地区是否符合你较长远的计划？ 考虑学校、家庭需要、工作变动、无障碍程度、转售吸引力，以及单位间隔在数年后是否仍然适合你。
叫价与同一幢大厦近期的成交价相比如何？ 询问价格是否可以商议，并在有相关资料时索取可比较的成交资料。
业主偏好的搬迁日期或成交时间表是什么？ 确认是否符合你的计划，以及任何时间要求会否影响交易。
香港看楼期间需要检查的事项
- 开关窗户、门、橱柜及抽屉。
- 短暂开启水龙头，检查水压及去水情况。
- 检查洗手盆下方及浴室装置周围有否漏水迹象。
- 分别在窗户开启及关闭时，留意噪音情况。
- 留意裂缝、潮湿、霉菌、油漆剥落及异味。
- 检查升降机、垃圾收集区、大堂及其他公共地方的状况和大小。
- 如需要更多时间量度、比较或检查，可要求再次看楼。
香港看楼后应该做什么
记录你的观察
写下你对单位、大厦、地点的观察，以及任何可能需要进一步调查的维修或费用。
以书面要求澄清不清楚的答案
要求代理或卖家确认重要资料，包括包括的物品、占用情况、费用、计划中的工程及建议时间表。
将详情与销售文件作比较
根据物业提供的业权文件、面积资料、管理纪录及其他文件，核对相关答案。
在作出承诺前取得专业意见
如有法律、业权、大厦或融资方面的问题，应在签署合约或支付订金前咨询相关专业人士。
总结
虽然你不需要在每次看楼时都使用详细清单，但对于任何你认真考虑租用或购买的物业而言，清单都是重要工具。 当你找到心仪物业时，这份清单可以作为有用的参考。 使用你的笔记及所提供的文件仔细比较物业，如问题涉及业权、大厦合规、合约条款或融资，应寻求专业意见。
