香港生活指南

情景如下：試想想，當你在看過無數樓盤後，終於找到與心中渴望的理想家園一模一樣的物業，它附帶的私家天台更有一個裝潢精緻的玻璃屋，讓你能與朋友在此燒烤和談天說地，遠離市區享受一刻寧靜。 怎料，你突然收到屋宇署發信，指天台上的玻璃屋是未經批准而建的僭建物並發出清拆命令，著令你須在指定期限內拆卸玻璃屋。 不想遇到以上的情況嗎？最好先在參觀及選擇樓盤時仔細詢問業主及地產顧問有闗僭建物事宜。此外，就如上述例子中，你可能會在物業內找到蛛絲馬跡。若連接私家天台的樓梯在單位內，或是物業在平台層，但陽台外有一個儲物室或擴建了客廳，卻不被納入物業的正式實用面積之中，便可能是僭建或違例建築。 要確認物業內是否有違例建築，你亦可在政府土地註冊處查閱土地紀錄。土地註冊處備存的土地登記冊紀錄有關該物業的所有交易，註冊業主名字和該物業是否已註冊。土地查冊應由你的地產代理在你簽訂任何合約前提供給你。若你有任何疑問，應與法律顧問聯絡。 若土地查冊顯示該物業有違例建築清拆令，地產代理可以為你找到相應的單位

香港居住環境密集，普遍樓盤的面積都較細小，而且租金高昂。但事實上有不少隱藏於市區中的工廈住宅，實用面積大、樓底高、更以大型窗戶引進光線，同時有大量空牆壁讓業主或租客自行裝飾，吸引不少年輕租客。 不少商住物業的業主大多會將物業改裝成富歐美工業風格（loft style）的特色單位：復古仿舊家俬、創意燈飾和吊燈、拋光混凝土地面、鐵製橫梁、並展示各種藝術品及畫作的牆壁。這些單位不單裝潢吸引，且寬敞實用，因此地產代理不時會接到客人要求，指定搜尋此類工廈住宅單位。 在香港，工廈住宅受規劃署監管，須符合《城市規劃法》的要求；而此類物業並不可以出租作住宅。 香港的工商住宅大多位於在香港仔、鴨脷洲、柴灣等工業區的舊式大廈內。若政府巡查時發現有違規，可要求租客盡快遷出，一般地產代理都能助你處理以上的租務問題。找到適合的工廈樓盤後，租賃雙方需先簽署合同，說明已經清楚了解有關風險，仍願意繼續租住有關單位。 由於以上的租約在法律上並沒有約束力，若業主和租客之間有

以下情景是否似曾相識？當您找到心儀單位後，終於可以靜下來，在沙發上放鬆一下，仔細欣賞自己努力佈置的新居。可是，您有想過新居或許有些仍未遷出的舊住客嗎？牠們就是蟑螂、螞蟻和各種家居害蟲！ 本文將為您簡介五種香港常見的家居害蟲，並提供有效的解決方法，助您趕走這些不速之客。 蟑螂 蟑螂相信是令不少人感到煩厭的家居害蟲。香港的夏天炎熱潮濕，是非常適合蟑螂生存和繁殖的季節。小強除了嚇人，牠們更會傳播細菌，使人食物中毒、嘔吐和發紅疹。 常見品種有美國蟑螂（身形最大，且會飛）、德國蟑螂（常見於垃圾中）和本地蟑螂（較喜歡在戶外出沒）。您可以用以下方式來預防小強在家中出現： 保持環境清潔：妥善存放食物，經常清理垃圾，並使用有蓋的垃圾桶。 一網打盡：減少能讓牠們藏身的地方，例如舊報紙雜誌、假天花和電線架。您可在排水溝加網，及倒入凡士林以阻止牠們進入。

香港採用地域來源原則徵稅，制度簡單透明。當您決定搬到香港，您便需了解香港的稅制，以計算整體生活成本。即使香港政府開徵多種不同稅項及採用累進稅率，但香港一直以低稅率聞名，最高稅率亦只是17％。在領土原則下，只有在香港賺取的入息須繳納薪俸稅；同時香港亦有與不同國家簽訂雙重免稅協議。 以下概括的香港薪俸稅制簡介並非詳盡版本，亦非法律意見，只為提供稅項資料予外籍人士作參考。若您希望了解更多與稅務相關的資料，可瀏覽香港稅務局網站或致電查詢。 香港薪俸稅 根據《稅務條例》，所有來自香港的入息均須繳薪俸稅。簡單來說，這包括您在香港受僱用而獲取的薪金，以及所有其他形式的應計收入，例如旅行資助、股份收益、由僱主提供的居所之「租金價值」，及約滿酬金等。 根據《課稅年度的應課稅入息》，稅務局會在您在港就業的首年要求您繳付臨時薪俸稅，以便在下年度調整任何超額款項。 每位報稅人士均可享有免稅額，並有權申請扣減費用，包括受認可的慈善捐款、強

終於找到心宜的樓盤嗎？當您以為簽訂合約後可以鬆一口氣，不要忘記另一樣煩惱將馬上接踵而來：搬家（！）。 有人說，搬家是人生中第三項最大壓力的事件（首兩位是親人離世及離婚）。若您在香港居住而沒有「上車」買樓，每一、兩年便要經歷一次此煩惱（業主更有可能向您提出提早斷租）。自1998年廢除租金管制後，業主可以隨時加租；現時租金水平只受供求限制，大大減低了對租客的保障。儘管大部分業主在制定租金時會平衡不同因素，並以他們與租客的關係來決定是否加租，但仍不時聽到有貪心的業主「獅子開大口」，以不合理的高昂租金來迫走租客。 其實您不用過於擔心，時常搬家亦有不少好處，例如可轉換新居住環境、又可了解不同地區、甚至擁有更寬敞的生活空間。我們明白搬家是件非常花時間和精力的事，因此為您列出了八個搬屋注意事項，讓您能輕鬆整理及運送家品事宜。 1. 物品分類：保留？出售？捐贈？棄掉？ 您可在搬家前數星期提早開始收拾個人物品，使您有足時間安排捐贈或回收，且能避免遺漏任何重要物件。搬家前一星期將會