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地产新闻及评论

OKAY.com 住宅物業部高級經理Nina Schulte-Mattler及高級物業顧問朱倩儀獲有線電視邀請 推介愉景灣悅堤樓盤

    2019年6月19日 – OKAY.com住宅物業部高級經理Nina Schulte-Mattler及高級物業顧問朱倩儀獲有線電視(Cable TV)邀請,參與錄影地產節目「樓盤傳真」,介紹獨家代理的愉景灣悅堤單位;節目於2019年6月15日播放。

打入小學名校網租樓攻略

2019年6月19日 - 暑假將至,小朋友大考完畢,大可鬆一口氣;但一眾關心子女學業和前途的家長,尤其家有即將升讀小學的學童,就要密鑼緊鼓籌備升學事宜。小至購置校服和教科書,大至每日上學放學的安排,都是家長們費神的地方。如有子女來年即將進行小學面試,計劃周詳的家長更會先拔頭籌,鎖定目標在心儀校網內租下新居,爭取加分。本文主打本港三個最受歡迎的小學名校網,精選區內三房單位供大家參考。 先看港島區,11號中西區可算是最受歡迎的小學校網之一。該區名校眾多,如聖彼得小學、聖公會聖士提反女子中學附屬小學、嘉諾撒聖心學校等。該校網涵蓋中半山、西半山,山頂、中環、上環、西營盤、石塘咀及堅尼地城,家長客的選擇甚多。其中西半山地理位置優越,接近中西區名校,公共交通完善,而半里長的半山扶手電梯更方便居民上下山的需要。   位於西半山干德道,樓齡23年的帝豪閣有一個三房兩廁的單位出租,實用面積963平方呎連罕有1000呎天台,單位寬敞實用而且配上品味裝修,月租$68,000。每層只有2-4伙,屋苑設有二十四小時保安和穿梭巴士,方便出入。另設施完善,備有兒童遊樂

5 大驗樓注意事項

2019年6月3日 - 第一次踏入心儀物業,想到即將擁有心目中的理想居所,或把自己的名字加到投資市場中人人追捧的熱盤上,大家都少不免被美輪美奐的裝修或新鮮感沖昏頭腦。但無論是快將上車的首次置業者,或是經歷豐富的買家和投資者,都必須小心檢查單位的內外環境、配套、樓盤質素等。自行驗樓期間要避開陷阱,有什麼妙法? OKAY.com 歸納了以下五大驗樓注意事項,供各位準業主參考: 1. 水 與水有關的問題影響深遠,漏水、滲水等煩惱可大可小,萬一「走漏眼」,維修費可能相當昂貴。牆身和天花如有裂㾗、變色、水印或微濕度,單位便可能有滲水問題。如情況許可,最好能在下雨天檢查單位,雙管齊下。另一個值得留意之處是廚房和洗手間,因為洗手盤或坐廁周圍都有可能是漏水重災區。買家應仔細查看盆底、企缸、浴缸、防水膠等位置有否異樣之處;以防萬一,不妨用花灑噴射四周,或簡單潑水,以察看實際防水狀況。   另外,別忘了測試一下去水清況,開水喉幾分鐘,去水順暢度和速度自然一目了然。   2. 牆身、地板、天花 除了為上述原因檢查牆身和

入住港島東新星------「香島」

2019年5月24日 - 港島東區熱盤香島 (Island Garden) 早於2016年開售,銷情理想,而業主最近已陸續收樓,現樓餘下的11伙特色單位會於今年稍後發售。   位於港島東筲箕灣的香島全苑4座,一共提供470個單位,而單位實用面積介乎485 與2290平方呎之間。資料顯示,該物業於去年四月錄得之最新成交價為$2,115萬,以實用面積計算約$24,534一呎。香島叫價與西灣河三大屋苑之中的嘉亨灣和逸濤灣相約:嘉亨灣一單位本月以平均實用呎價$23,565售出,對比上一手2009年成交價大幅上升超過118%;而逸濤灣最新平均實用呎價則為$26,048,比上一手於2015年的成交價上升34%。同為三大之一的鯉景灣平均呎價最低,最新成交價為$19,438一呎。   雖然入門門檻略高,但香島不論交通、設計、景觀和配套都大受市民歡迎。該物業離筲箕灣港鐵站只須約10至15分鐘路程,另外住客也可選乘多條巴士線。區內有多家商店、食肆和街市,而戲院、社區中心、兒童遊樂場等生活、康體設施亦一應俱全。不得不提的是香島毗鄰筲箕灣官立中學、筲箕灣東官立

在香港購買由公司所持物業

2019年5月17日 - 在投資物業時,印花稅可能是最重要的額外成本,所以往往亦是買家在購買任何物業時的首要考慮因素。為減低印花稅,部分買家會選擇購買由公司持有的物業,但這種做法有利亦有弊。潛在買家及投資者在進行這種投資之前,必須先權衡利弊。   優點:減低買家印花稅,並可靈活轉售 在香港購買住宅物業必須繳交印花稅。特別是對於非首置買家、非本地居民個人買家及公司買家(即使公司擁有人是香港永久居民),印花稅尤其高昂(或佔總額的30%)。另一方面,若購買香港公司股權的話,印花稅則低至其市值或代價的0.2% —— 買家是否本地居民、是首次置業還是已經擁有多個物業並不重要。   政策方面對於持有物業的公司的股權轉售沒有任何限制,亦不會額外徵收印花稅。然而,若在購入住宅物業後三年內轉售的話,則一般須繳交10-20%的特別印花稅(SSD)。   優點:賣家受益 賣家在出售由公司持有的物業(即出售公司股權)時,叫價一般會高於市場上的物業。在目前的稅制下,買賣雙方均可省了一部分印花稅,做法亦算合理。  

南區生活7大貼士

  2019年5月10日 - 無論你是為了兒女的校網作打算,抑或是熱愛陽光與海灘,準備居住在南區的你一定要閱讀這篇文章! 若你本來居住在市中心,相信搬入南區對你來說會是一大挑戰,你將會犧牲四通八達的交通以及近在咫尺的娛樂消費,以換取綠草如茵及海天一色的恬靜生活。若你是初到香港,或許你曾經聽說,其實並不是整個香港都是石屎森林,沒錯,南區正正就是香港其中一個世外桃園。以下將會為大家介紹在南區生活的衣食住行小貼士,各位不妨參考一下!   (1) 除了親身到農場,你有沒有想過能夠喝到最新鮮的牛奶? Farm Milk提供逢星期一丶三丶五,或二丶四丶六早上 (視乎你居住的地點) 上門送遞牛奶的貼心服務!訂購步驟很簡單,只要向銷售人員查詢你所居住的地方是否包括在Farm Milk的送遞範圍之內,如果你居住在Farm Milk的服務覆蓋範圍,團隊將會在每週的指定日子早上6點開始派遞鮮奶。 (2) 甚少人知道可搭乘HR44 穿梭巴士來往南灣及淺水灣。服務時間為早上7點至晚上7點半,每20分鐘一班車,車費為$4 (大人及小童同價)。HR44 行車
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