OKAY.com 住宅物業部高級經理Nina Schulte-Mattler及高級物業顧問朱倩儀獲有線電視邀請 推介愉景灣悅堤樓盤

    2019年6月19日 – OKAY.com住宅物業部高級經理Nina Schulte-Mattler及高級物業顧問朱倩儀獲有線電視（Cable TV）邀請，參與錄影地產節目「樓盤傳真」，介紹獨家代理的愉景灣悅堤單位；節目於2019年6月15日播放。

打入小學名校網租樓攻略

2019年6月19日 - 暑假將至，小朋友大考完畢，大可鬆一口氣；但一眾關心子女學業和前途的家長，尤其家有即將升讀小學的學童，就要密鑼緊鼓籌備升學事宜。小至購置校服和教科書，大至每日上學放學的安排，都是家長們費神的地方。如有子女來年即將進行小學面試，計劃周詳的家長更會先拔頭籌，鎖定目標在心儀校網內租下新居，爭取加分。本文主打本港三個最受歡迎的小學名校網，精選區內三房單位供大家參考。 先看港島區，11號中西區可算是最受歡迎的小學校網之一。該區名校眾多，如聖彼得小學、聖公會聖士提反女子中學附屬小學、嘉諾撒聖心學校等。該校網涵蓋中半山、西半山，山頂、中環、上環、西營盤、石塘咀及堅尼地城，家長客的選擇甚多。其中西半山地理位置優越，接近中西區名校，公共交通完善，而半里長的半山扶手電梯更方便居民上下山的需要。   位於西半山干德道，樓齡23年的帝豪閣有一個三房兩廁的單位出租，實用面積963平方呎連罕有1000呎天台，單位寬敞實用而且配上品味裝修，月租$68,000。每層只有2-4伙，屋苑設有二十四小時保安和穿梭巴士，方便出入。另設施完善，備有兒童遊樂

5 大驗樓注意事項

2019年6月3日 - 第一次踏入心儀物業，想到即將擁有心目中的理想居所，或把自己的名字加到投資市場中人人追捧的熱盤上，大家都少不免被美輪美奐的裝修或新鮮感沖昏頭腦。但無論是快將上車的首次置業者，或是經歷豐富的買家和投資者，都必須小心檢查單位的內外環境、配套、樓盤質素等。自行驗樓期間要避開陷阱，有什麼妙法? OKAY.com 歸納了以下五大驗樓注意事項，供各位準業主參考： 1. 水 與水有關的問題影響深遠，漏水、滲水等煩惱可大可小，萬一「走漏眼」，維修費可能相當昂貴。牆身和天花如有裂㾗、變色、水印或微濕度，單位便可能有滲水問題。如情況許可，最好能在下雨天檢查單位，雙管齊下。另一個值得留意之處是廚房和洗手間，因為洗手盤或坐廁周圍都有可能是漏水重災區。買家應仔細查看盆底、企缸、浴缸、防水膠等位置有否異樣之處；以防萬一，不妨用花灑噴射四周，或簡單潑水，以察看實際防水狀況。   另外，別忘了測試一下去水清況，開水喉幾分鐘，去水順暢度和速度自然一目了然。   2. 牆身、地板、天花 除了為上述原因檢查牆身和

入住港島東新星------「香島」

2019年5月24日 - 港島東區熱盤香島 (Island Garden) 早於2016年開售，銷情理想，而業主最近已陸續收樓，現樓餘下的11伙特色單位會於今年稍後發售。   位於港島東筲箕灣的香島全苑4座，一共提供470個單位，而單位實用面積介乎485 與2290平方呎之間。資料顯示，該物業於去年四月錄得之最新成交價為$2,115萬，以實用面積計算約$24,534一呎。香島叫價與西灣河三大屋苑之中的嘉亨灣和逸濤灣相約：嘉亨灣一單位本月以平均實用呎價$23,565售出，對比上一手2009年成交價大幅上升超過118％；而逸濤灣最新平均實用呎價則為$26,048，比上一手於2015年的成交價上升34%。同為三大之一的鯉景灣平均呎價最低，最新成交價為$19,438一呎。   雖然入門門檻略高，但香島不論交通、設計、景觀和配套都大受市民歡迎。該物業離筲箕灣港鐵站只須約10至15分鐘路程，另外住客也可選乘多條巴士線。區內有多家商店、食肆和街市，而戲院、社區中心、兒童遊樂場等生活、康體設施亦一應俱全。不得不提的是香島毗鄰筲箕灣官立中學、筲箕灣東官立

在香港購買由公司所持物業

2019年5月17日 - 在投資物業時，印花稅可能是最重要的額外成本，所以往往亦是買家在購買任何物業時的首要考慮因素。為減低印花稅，部分買家會選擇購買由公司持有的物業，但這種做法有利亦有弊。潛在買家及投資者在進行這種投資之前，必須先權衡利弊。   優點：減低買家印花稅，並可靈活轉售 在香港購買住宅物業必須繳交印花稅。特別是對於非首置買家、非本地居民個人買家及公司買家（即使公司擁有人是香港永久居民），印花稅尤其高昂（或佔總額的30%）。另一方面，若購買香港公司股權的話，印花稅則低至其市值或代價的0.2% —— 買家是否本地居民、是首次置業還是已經擁有多個物業並不重要。   政策方面對於持有物業的公司的股權轉售沒有任何限制，亦不會額外徵收印花稅。然而，若在購入住宅物業後三年內轉售的話，則一般須繳交10-20%的特別印花稅（SSD）。   優點：賣家受益 賣家在出售由公司持有的物業（即出售公司股權）時，叫價一般會高於市場上的物業。在目前的稅制下，買賣雙方均可省了一部分印花稅，做法亦算合理。  

南區生活7大貼士

  2019年5月10日 - 無論你是為了兒女的校網作打算，抑或是熱愛陽光與海灘，準備居住在南區的你一定要閱讀這篇文章！ 若你本來居住在市中心，相信搬入南區對你來說會是一大挑戰，你將會犧牲四通八達的交通以及近在咫尺的娛樂消費，以換取綠草如茵及海天一色的恬靜生活。若你是初到香港，或許你曾經聽說，其實並不是整個香港都是石屎森林，沒錯，南區正正就是香港其中一個世外桃園。以下將會為大家介紹在南區生活的衣食住行小貼士，各位不妨參考一下！   (1) 除了親身到農場，你有沒有想過能夠喝到最新鮮的牛奶？ Farm Milk提供逢星期一丶三丶五，或二丶四丶六早上 (視乎你居住的地點) 上門送遞牛奶的貼心服務！訂購步驟很簡單，只要向銷售人員查詢你所居住的地方是否包括在Farm Milk的送遞範圍之內，如果你居住在Farm Milk的服務覆蓋範圍，團隊將會在每週的指定日子早上6點開始派遞鮮奶。 (2) 甚少人知道可搭乘HR44 穿梭巴士來往南灣及淺水灣。服務時間為早上7點至晚上7點半，每20分鐘一班車，車費為$4 (大人及小童同價)。HR44 行車