2018年12月13日 - 根據政府差餉物業估價署公佈嘅物業市場統計資料，香港樓價指數今年首七個月上升10％，最終在八月份首次錄得跌幅，下跌0.08％，結束自2016年3月以來連續28個月升勢。此後，整體物業價格指數下跌3.7％，香港二手樓價亦跟隨步伐小幅步下跌。物業銷售額回調更為顯著，9月按月平均銷量比起上個年度足足下降37％。
港九各區樓價下跌的趨勢均由幾個相互關聯的因素而起。較早前的加息，令人擔憂上調的抵押貸款負擔將減少未來需求。如前文所提及，利率難以直接限制需求，但對利率進一步上升的擔憂已滲透投資者心中。此外，受貿易戰恐慌與英國脫歐等不確定因素影響﹐帶動更廣泛的股市恐慌情緒，邁向保守主義，媒體情緒顛簸引來更多大眾關注。集各種不穩定因素，物業價格及交易額量往下行並不意外。
租金可能見臨下跌趨勢 (現數據暫未顯示)
按照慣例，樓價與租金緊扣，幾乎同步上漲和下跌。然而，儘管各區樓價下跌，政府的租金價格指數於10月仍創歷史新高（撰寫本文時的最新數據），自年初以起增長5.1％。
雖租金似乎仍處於歷史高位，但幾乎肯定將下調 （或已開始下調 ）；由於統計數據與市場存在約2個月差異，我們將會在不久將來看到數據反映租金下跌。 按常理，租金會緊貼樓價調整，然而當準買家轉買為租，租賃需求便會增加，令樓市便會出現短暫失調。 但若此失調（轉買為租）在業主開始減租前出現，租金便會繼續上升。
然而，租金需求增加應只為暫時。 隨著樓價進一步下跌，一些空置物業（期盼出售）的業主或轉為出租，增加供應。 同時，如果總體經濟不確定性持續，人們或開始縮小規模並轉租更便宜的單位， 這兩種效應令租樓市場踏上售樓市場的後塵。 業主隨即面對更長的空置期而引起的租金收入損失。
業主棄買轉租，宜盡快行動
在任何周期性市場中，不同人士對何時是樓市高峰總會有不同的見解。有些業主可能對樓市充滿希望，期待數月前的樓價及租金高位會在不久的將來回歸。然而，越來越多數據顯示，樓市將會有適度調整。
若此狀況持續，更多業主將調整期望並降低物業價格。 這將創造一個自我實現的市場調整，而率先調整樓價的業主傾向能更快促成成交 (但最終樓價或高於持貨太長的房產）。
租金高位的堅持或取決於風險。作為業主，您可能會找到一個願意支付您的叫價（或接近）的租客。但是，即使您最終得到您的目標租金，每損失一個月的租金，便會使您的回報率降低4.2％（以24個月的租約計算）。在市場下滑的時候，時間越長，你就越需要減少租金以吸引租客。因此，在目前情況下，我們建議業主盡早將其物業租出 - 即使這意味著接受略低於預期的租金 - 以避免招致長期的收入損失。
