EN

卓百德物業買賣守則之六: 不要購買看不到的物業

發佈日期: Nov 27 2014最後更新日期: May 14 2025
分享:

卓百德先生是著名地產投資公司博善資金(Portwoord Capital)的創辦人。他擁有逾三十年地產投資及研究經驗,獲譽為全球最熟悉亞太區物業市場的權威。卓百德先生定期撰寫提供投資資訊的「The Churchouse Letter」,分享個人證券投資建議及理財策略。在這個投資系列中,卓百德先生將重點解釋他認為投資者在買賣物業時應注意的守則。本篇是系列中的第四篇。




我曾經試過一次。那是一個小單位。最終我獲得適當的利潤回報,但我可算是非常幸運。

我已經記不起有多少個親朋好友曾因購買未參觀過的外國物業而遭受損失。

這種事常常在亞洲區發生。對倫敦、紐約、三藩市、溫哥華及悉尼的發展商來說,亞洲是一個非常吸引的市場。亞洲區買家都非常富裕,而且都熱愛新落成的豪華物業。他們喜歡當業主,喜歡「擁有」物業。購買外國物業時,他們常會選擇那些政治和法律風險都較他們自己國家低的地方。

亞洲區買家都習慣步伐急速的市場環境。香港的物業投資者一般會在參觀物業後的二十四小時內簽訂買賣合約。他們通常會當場簽署協議,因此海外發展商及代理都渴望利用這個特質。

亞洲區城市常讓海外代理和發展商宣傳計劃開發的和新建成的物業。投資者可能對投資的物業所在地有基本認識,但大部分人其實並不清楚。他們就成為了這種熱情又花巧的銷售方式的受害者。

那些優美的宣傳小冊子並不會告訴你當地的真實情況。

它們不會告訴你物業附近的工廠情況,或者大廈就建在繁忙的公路旁,又或是後窗外有條嘈吵的鐵路。

試想想,為何發展商會向身處千里之外的買家推銷自己新發展的大廈呢?答案非常簡單:它不想你實地考察物業附近的環境。為什麼發展商會在香港、新加坡、或北京大灑金錢來宣傳它在倫敦或紐約的新發展項目?因為它清楚知道,海外顧客往往支付高價購買物業,這個價錢是一般國內消費者通常因物業的地點問題都不願意支付的。

我在亞洲本地媒體上看到的倫敦物業廣告使我非常驚訝,想不到「Prime Central London」變成了有名的地產項目了!

若然它看起來好得太不真實,那就很大機會是假的……



第四部分完。若你盡力跟隨我提出的其中一、兩條守則,你將能更成功地投資物業。如你有任何問題或意見,歡迎向我提出。按聯絡我。


您或會感興趣

OKAY.COM筍盤推介 : 西半山富林苑附連翠景露台 1.560呎典雅時尚大宅

西半山薄扶林道老牌豪宅富林苑,起居環境清靜,位處小學及中學著名校網。今次推薦屋苑中層單位,實用面積1,560方呎,3房3浴設計,開則相當方正,廳大房大,私家露台望寧靜美景,可享寧靜生活。富林苑位於薄扶林道之上,鄰近香港大學,項目屬小學11校網,中學校網為中西區。該屋苑由4座組成,每座有12層,每層2伙,提供96個單位。馬上參觀今日精選放盤,實用面積1,560方呎,屋主早前已斥資翻新單位,以永恆白色及木色作主調,設計簡約時尚,單位擁高樓底,設有層次感天花板,配以嵌入式照明及隱藏式冷氣,為每個空間
作者: OKAY.com

OKAY.COM筍盤推介 : 西半山 興華大廈 修長廳堂原木色調 內櫳裝潢時尚

西半山屬傳統豪宅區,鄰近上環及中環,同時位處小學名校網。今日介紹位於巴丙頓道之上的單幢盤興華大廈,市場正有2房2浴單位,實用面積1048方呎,內櫳裝潢時尚,最新叫價1300萬,實用呎價約12405元。打開大門,即見開則修長廳堂,不設玄關,地方更見實用。廳堂裝潢以白色為基調,鋪設實木地板,家具色調配襯和諧,塑造出簡約現代家居風格。近門口位置放置長形沙發,前方設矮木電視地櫃,沙發與地櫃的中間留有充裕活動空間;近闊窗位置則擺放可容納8人聚餐的方形餐桌。單位採半開放式廚房設計,已配置基本煮食設備,更備
作者: OKAY.com
更多評論

想秒速尋覓理想「屋企」?我們樂意幫您!

OKAY.COM 手機程式
OKAY.COM 手機程式 - iOS 蘋果應用程式商店OKAY.COM 手機程式 - Android 安卓應用程式商店
追蹤我們
香港中環雲咸街19-27號威信大廈15樓
+852 2102 0888
Do you want to login
You already have an account with us? How about logging in?