地產新聞及評論
標籤: 香港物業租務
工廈住宅的優點和缺點
香港居住環境密集，普遍樓盤的面積都較細小，而且租金高昂。但事實上有不少隱藏於市區中的工廈住宅，實用面積大、樓底高、更以大型窗戶引進光線，同時有大量空牆壁讓業主或租客自行裝飾，吸引不少年輕租客。 不少商住物業的業主大多會將物業改裝成富歐美工業風格（loft style）的特色單位：復古仿舊家俬、創意燈飾和吊燈、拋光混凝土地面、鐵製橫梁、並展示各種藝術品及畫作的牆壁。這些單位不單裝潢吸引，且寬敞實用，因此地產代理不時會接到客人要求，指定搜尋此類工廈住宅單位。 在香港，工廈住宅受規劃署監管，須符合《城市規劃法》的要求；而此類物業並不可以出租作住宅。 香港的工商住宅大多位於在香港仔、鴨脷洲、柴灣等工業區的舊式大廈內。若政府巡查時發現有違規，可要求租客盡快遷出，一般地產代理都能助你處理以上的租務問
買樓還是租樓好？
香港樓價高企，甚至被譽為「全球樓價最難負擔的城市」，買樓還是租樓的問題是不少在香港生活的人的共同煩惱。其實買樓和租樓各有長處和風險，本文為準業主和準租客羅列出買樓及租屋時需考慮的因素及開支，協助您們作最適當的選擇。 香港租樓 香港樓價長期高企，相對於買樓，租樓是較靈活的選擇，因此許多香港人及外地人都情願租屋，不願支付高昂樓價「上車」。租樓對財政能力的要求較低，而且租金多數會包括管理費、維修、差餉等雜費開支，能讓您省卻煩惱，又可彈性地管理財政。 若您只是暫居香港，租屋絕對是最適合的選擇，不單不用負擔供樓的壓力，更不用處理與物業有關的問題，如翻新、保養等。可是，如果您希望能按個人喜好來裝修及佈置家居，例如在房間加設層架、或是在牆上掛上油畫，那便要留意在租約結束時需要把單位回復原貌，非常
Martina Ebert於「PEAK」雜誌分析高級銀行家的居住偏好
2015年9月10日 – OKAY.com住宅物業部助理總監Martina Ebert獲九月號PEAK雜誌訪問，分析了哪些地點較受管理層歡迎，以及你們的不同置業或租賃偏好。 香港公司一般會為外國員工提供住宅津貼，因高層員工津貼較高，可選擇居於較優越的地點，如山頂。中層員工年前多前津貼被扣減，因此Martina建議他們選擇半山區物業，該區單位面積相對雖小，但出入方便，非常適合單身人士及夫妻居住。 Martina指，二人家庭多喜愛半山區物業；若他們有小孩，則會按小孩就讀學校的位置來決定，大多選擇南區面積較大的物業。 Martina續指，外國員工很少在港置業，因此每年九月新學年展開前，租賃市場交投一般會上升。
中國股市暴跌對香港樓市有何影響？
2015年7月24日 - 中國股票市場於2015年6月12日暴跌，上海證券交易所綜合股價指數（上證綜合指數）於六月至七月期間急挫30%以上。大量散戶及業餘投資者湧入市場，令交投量突然大增；與此同時，中國經濟續漸疲弱，引發是次股災。香港物業備受中國投資者追捧，單在2015年上半年，內地買家佔豪宅市場投資者的20%；因此當中國股市急挫，許多人都十分關心這將對香港的物業市場有什麼影響。 南華早報於2015年7月9日訪問了地產界對是次股災的看法。第一太平戴維斯估值及專業顧問有限公司董事總經理陳超國認為，只要中國股市大幅反彈，將不會對香港樓市造成太大影響。美聯集團住宅部行政總裁布少明則看淡樓市，他估計內地人購買物業的意欲將因而下降，或會導致豪宅市場交易減少約20%。 數天後，香港屋網報導了地產界中兩
本港租金持續攀升 一年來錄得首次下跌
2015年4月22日 - 本港住宅單位租金上月錄得自2014年三月以來的首次跌幅，相信是不少搵樓人士的天大喜訊。隨著更多新樓盤陸續落成並推出市場，下半年跌幅有望持續。中原數據資料顯示，百大主要屋苑的二手租金錄得0.6%下調，呎價由$33跌至$32.8。幅度雖然微小，但有分析視其為租金，甚至樓價下跌的先兆。交銀國際分析師Alfred Lau指今年樓市供應將有機會於三年來首次供過於求，他預期本年租金會維持不變或下調5%。然而，瑞信分析師Joyce Kwok則認為租金會受季節因素影響，要待夏天租賃旺季才能真正看到市場的走向。
西區租金直迫灣仔 今年首季錄雙位數字升幅
2015年3月25日 - 從前租客為了便宜的租金，都不介意搬到交通較不便的港島西區。但自西港島線通車，西區的住宅租金在短短三個月內已錄得雙位數字的明顯增幅。根據On.cc報導，鄰近堅尼地城站的泓都和近西營盤站的帝后華庭，2015年的平均呎價已分別上升14.5%及13%。而灣仔區同類大型屋苑尚翹峰，呎租則錄得0.1元的下調。灣仔區及西區的平均呎租差距由原本的$6縮窄至僅$2。一方面尚翹峰呎租穩站$40水平，另一邊廂泓都及帝后華庭呎租乘浪而上，現時平均呎租分別已達$38.8 及$37.2。隨著西營盤站本週日（3月29日）正式通車，西港島線將全面投入服務。港鐵上周舉辦的開放日中，不少居民都同意新車站改善了西區的交通，但同時亦憂慮區內的樓價及租金會進一步上升。 西區租盤 灣仔區租盤
In the US the monthly mortgage payment consists of the bank payment for principal and interest, maintenance fee to the building association, property taxes to the government, and property insurance required by the bank. In Hong Kong I am able to figure out the payment to the bank for principal and
作者: Belinda M L Woo
