行政长官在10月发表的《施政报告》中提出，为了广纳海外人才以提升本港竞争力，居港满７年的合资格海外专才，可申请退还在港置业已缴付的30 ％额外印花税。到底这项置业辣招宽免措施，具体包括什么内容？它将对香港楼市带来什么影响？细阅下文，让我们深入了解香港的印花税政策，并揭开新政策所衍生的影响。
香港住宅印花税种类
交印花税，又称打厘印，是对涉及物业转让等契约文件征收税项，以确保产生法律效力并得到法律保障。否则有关文件将不具法律效力，法庭亦不会采纳为呈堂证供。而印花税的具体金额则视乎楼价而定，对最终买楼开支上扮演重要角色。
为遏止炒风，香港政府以往一直通过印花税为楼市降温。香港永久性居民首次置业可辖免大部分印花税，而非本地居民和炒家则需缴纳额外或更高的税款。
目前，买卖香港住宅物业的印花税分为三类：「从价印花税」（Ad Valorem Stamp Duty） 、「额外印花税」（Special Stamp Duty） 及「买家印花税」（Buyer's Stamp Duty）。
香港的印花税需在购买物业时支付，并需在销售日起计30 天内付清。
从价印花税（Ad Valorem Stamp Duty, AVD）
从价印花税(AVD)是在物业转让时需付的印花税，可按1级和2级标凖税率支付。非本地居民和非首次置业的香港永久性居民须划一缴交15%税项（第1标准第1部税率）（即新住宅印花税）。若香港居民首次置业、换楼或通过注册公司购买房屋(属于第２标准税率) ，其首置印花税税率则由0.01%至4.25%不等，视楼价而定。
额外印花税／非首置印花税（Special Stamp Duty, SSD）
特别印花税(SSD) 旨在遏抑短线炒风，凡于2010 年11 月20 日之后购买的住宅物业，并在24个月或以内转售或转让，均需要缴交SSD，愈早沽出，税率愈高。卖家需在物业重新出售前的持有期支付SSD 税率：
- 持有6个月或以下内的物业：20%
- 持有6 个月至12 个月或以内的物业：15%
- 持有超过12 个月但不超过36 个月的物业：10%
买家印花税（Buyer's Stamp Duty, BSD）
买家印花税(BSD) ，又称「非香港永久居民买楼印花税」，是在购买AVD 之上的所有住宅物业时征收的额外前期税，但香港永久居民购买的物业除外。 BSD须划一征收物业市场价值的15% 税项。
2022 施政报告有关宽免海外专才置业税务内容
为了吸引人才留港长远发展， 2022施政报告推出「高端人才通行证计划」，居港满７年的合资格海外专才，可就其已购入和持有的首个住宅物业，申请退还在港置业已缴付的额外印花税，包括税率达15%的住宅从价印花税(AVSD)及15%的买家印花税(BSD) ，共可获退回25.75%至28.5%印花税，但仍需支付较低的AVD 2级标凖税率。
符合税收优惠资格的非本地人才，必须在购买住宅物业时，持有指定的人才入境计划签证，包括GEP、ASMTP、QMAS、IANG、 TechTAS 、输入中国籍香港永久性居民第二代计划及高端人才通行证计划。
为楼市释放新一轮的购买力
面对放宽外国人才的置业限制，专家预期，政策将为楼市释放新一轮的购买力，尤其是已居港满五年或以上的外地人才。预计将有多达184,000 名人士受惠于这项退税优惠。
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