2017年12月8日 - 為什麼物業投資者常以公司名義持有物業？全因以個人名義買樓的開支相當高昂。以印花稅計算，表面看來，使用這兩種方式購買物業所須支付的印花稅稅率分別不大；然而計算物業售價後，實際上買家須支持的金額分別可高達數百萬，因此投資者喜歡以公司轉讓方式進行買賣，以節省稅項。這種交易方式適合您嗎？我們將為您分析以公司名義購買或轉讓物業的優點及缺點。
優點
節省印花稅開支
若以公司股權轉讓方式買樓，買家不用支付政府向一般物業買賣徵收的額外稅項。假設首置買家入市，他必須支付最高4.25%的從價印花稅，非首置買家的稅率更高達15%；然而透過公司名義買賣，政府只收取0.2%印花稅。此外，若買家打算在購得物業後36個月內轉售，須支付最高15%的特別印花稅（稅率視乎出售時間而定）。非香港永久居民購買物業時亦須額外支付15%的買家印花稅。買家印花稅也適用於公司買家，因公司並不是香港永久居民（即使公司持有人為香港永久居民），所以現時投資者不會再開設空殼公司買樓。
香港豪宅市場仍可見買家以公司股權轉讓方式購買物業。2016年11月，一個位於九龍連私人花園及泳池的獨立屋售予一家英屬處女群島註冊公司，是次交易買家合共節省了45%稅項，高達港幣1億8千萬元。
缺點
收購公司或有負債風險
收購公司股權的物業投資者或需面對投資風險，包括隱藏債務。購買公司前，買家應聘請律師作全面審查，以確定其財務狀況健康。
購買及營運公司的成本
當購買由公司持有的物業時，律師需要代買家審查物業產權及被購公司財政狀況；因此，購買公司物業的法律開支往往比直接購買物業更高。而且長遠來就，買家要維持公司營運，成本為每年約港幣1萬至4萬元不等（包括審核財務報表費用）。真正支出視乎買家使用的服務及所持有物業數量而定。
申請按揭較困難
以公司股份轉讓方式購買物業或涉及複雜法律問題和風險，因此銀行一般不願意提供按揭，投資者購買前需準備充足資金。有些銀行會提供過渡貸款（利率較高），物業成交後（一般2-4星期），貸款將轉為按揭，買家宜先向銀行查詢可承造多少成按揭及其他可行方法。
總結
以轉讓公司股份形式購買物業可節省物業印花稅，前提是買家有足夠資金購買物業，且營運公司的成本比印花稅開支小。不論是首置客或投資者，簡單購買物業並支付相應印花稅或會更簡單。
免責聲明：以上資料只供參考，並不是稅務或法律意見。買家購買物業前，應先與律師相討。
