地產新聞及評論
標籤: Joshua Han Miller
香港的新房策 - 空置稅
2018年7月6日 - 就最近灸手可熱的空置稅話題，讓我們探討此舉對發展商和買家的影響。 空置稅 政府於6月30日公布一項新政策，就未售出的一手私人住宅向發展商徵收空置稅，稅額相當於任何過去十二個月內超過六個月未用作居住或出租用途單位的兩年租金。空置稅將向被視為空置的單位按年徵收。按現時租值，每年徵收額大約相等同該物業價值的4-5%。 空置稅如何影響發展商及一手住宅（新盤）供應？ 發展商向市場推出新供應時，物業價格基本上與市場需求推動及發展商的資本成本掛勾，如發展商為刺激銷售，將降低新盤售價（並額外提供如按揭計劃等優惠）。然而，發展商推出新項目時亦未能百分百預測其市場反應。如單位銷情冷淡，發展商難以再進一步降價促銷，經已入市的買家或感到其單位「貶值」，如近年的中國買家為例。此外，準買家
空置稅如何影響發展商和一手住宅供應？
2018年6月8日 - 財政司司長陳茂波六月初在立法會宣佈，政府即將完成對「發展商囤積空置一手私人住宅單位徵收空置稅」的可行性研究，認為徵收空置稅有助增加私人住宅單位供應。截至二零一七年十二月，該等空置單位數字已達9,370個。空置稅似乎事在必行，OKAY.com行政總裁孫漢忠先生在此探討空置稅對發展商和買家有何影響。 空置稅如何影響發展商和一手住宅供應？ 發展商推出的新樓盤售價理應與市場需求掛鉤，如發展商希望盡快售出樓盤，便會在首推時稍微降價或推出優惠貸款計劃。可是發展商也未必能準確預測市場反應—假如單位銷售情況不理想，發展商亦難以再降價促銷，因為經已入市的買家或會認為此舉將令其單位「貶值」，中國的買家就曾因此而引發的騷亂。此外，如果準買家認為樓價可能下降，他們亦傾向延遲買樓計劃。
地產新氣象
2017年8月7日 - OKAY.com行政總裁孫漢忠先生（Joshua）在香港貿發局的獨家訪問中探討香港地產業的未來發展，以及OKAY.com如何為行業注入新氣象。Joshua指，他知道地產是個甚具挑戰的行業，特別是香港地產資訊散亂，代理標準參差，客戶往往帶來煩惱。因此，他期望以全新的方式聯合香港的地產代理，建立一家注��提供準確及全面的資訊的代理行。此計劃已經開展多年，但現時我們正迅速增長，現時有75個地產代理，去年更有超過125%增長。資料共享也許是OKAY.com與其他代理行的最大分別，就是客人找我們的其中一位地產代理便可以看到成千上萬的樓盤，不用與多個地產代理聯絡，大大減輕煩惱，這就是知識經濟能夠為地產代理創造競爭優勢。Joshua解釋，根據常規安排，地產代理把自己的樓盤不分享，
孫漢忠先生接受南華早報訪問：香港樓市未必爆煲
2017年6月30日 - OKAY.com 行政總裁孫漢忠先生在南華早報訪問中談及香港樓市過熱，並比較現時樓市與二十年前的狀況。孫漢忠先生解釋，現時香港樓市與1997年時非常不同；當年樓市泡沫實際上由泰銖等外圍因素引發。他指，香港並未見任何形式、能引致樓市爆破的瘋狂買賣行為。他又指，2017年樓市每月平均交易量為5,000至7,000宗，屬正常水平，且與過去十年數字相約。按此閱讀完整訪問（只有英文版）。
香港樓市正面臨另一次1997樓市泡沫危機？
隨著香港回歸二十年，我曾多次被媒體和客人問及，香港樓市是否正面臨類似1997年的樓市地產泡沫危機。現在就讓我們一同了解香港現時的經濟環境和正在面對的問題。 現時香港樓市與1997年確實有相似之處，例如：香港樓價在過去數年持續大幅攀升，過去五年樓價平均上升了60%。香港就如1997年一樣，仍然是亞洲及國際主要金融中心。從另一角度看，香港的經濟及消費者情緒取決於亞洲及全球金融市場是否健康。這意味著香港仍然受世界各地外圍因素及風險影響，若出現另一場「黑天鵝事件」便會嚴重影響本港市場。香港仍然與美元及其利率掛鉤。若美國持續加息，將會影響香港樓市。最後，就如1997年，地產業依然是本港經濟的主要動力，也是市民累積資產或財富的主要途徑。 以上全是香港1997年樓市泡沫爆發前的情況，亦是當泰銖貶值觸發
低息貸款會否觸發香港樓市泡沫爆破？
孫漢忠先生（Joshua Han Miller）是OKAY.com行政總裁及董事，擁有近20年金融及領導經驗，且非常熟悉香港樓市。踏足房地產界前，Joshua曾在曾在美國摩根士丹利（Morgan Stanley）的香港和紐約全球資本市場和投資銀行部門擔任副主席。出生於美國夏威夷，在香港長大，孫漢忠先生在麻省理工學院斯隆管理學院（MIT Sloan School of Management）獲得工商管理碩士學位，以及在達特茅斯學院（Dartmouth College）取得學士學位。 2016年10月14日 - 近來，我們收到不少客人查詢，希望了解更多關於香港樓市正面對的泡沫及風險問題，特別是關於康宏金融及易提款財務為「熾熱」樓市升溫的新聞。香港有不少同類型的私人貸款機構向客戶提供高達80-9
Sharing of the OKAY.com entrepreneurial journey
11 September 2014 - I was honored to be invited to Paperclip's Startup Campus and share some of the stories / challenges we've faced as a growing organization. It was great to be in a room full of aspiring entrepreneurs, and also to be alongside John McLennan, Managing Director and Owner of Indigo, who brought the experience of running a 30-year
Bloomberg Interview on Micro-Apartments in Hong Kong
13 August 2014 - I was honored to be invited by esteemed Bloomberg journalist Angie Lau to discuss the recent “trend” of micro-apartments in Hong Kong that have received significant press attention. Cheung Kong has recently launched the sales of Mont Vert, a new development of micro-sized apartments, which includes studios ranging from 177-196 sqf
