地产新闻及評論
本节提供香港及环球房地产市场表现概述，及最新的消息和趋势。给予专业的评论和意见，让您紧贴房地产市场脉搏。
市場焦點: 為地產代理重新定位?
2018年9月11日 - 最近有龍頭代理行高調推出謝絕假盤計劃，稱目前市面上的16萬個二手住宅放盤中，只有約1萬個屬「真盤源」，更宣稱計劃在其網站上剔除數以千計的假樓盤。雖然目前尚未清楚引致此舉的主因，但筆者對實行改革此長期存在的陋習表示絕對贊同及支持。 不少準買家都曾被地產代理以「釣魚盤」利誘上釣的經歷，所謂「釣魚盤」即高質素但實際上已不在市場上的單位，此舉旨在以低價吸引客人上釣，再藉詞以單位「剛出售」或「剛出租」等理由，轉而介紹較貴的實盤。以假盤廣告吸引客人查詢，做法早已是人所共知的行規，代理們亦不太關心此舉會否有損自身聲譽。 其實本港仍然有許多信譽良好的地產代理十分重視品牌聲譽，不惜花時間及資源來維持網站的準確性。可惜此舉往往限制了其「真盤源」數量，與擁有數萬個假放盤的代理相比，
OKAY.com 胡美玲獲有線電視邀請 推介御海園樓盤
2018年8月23日 – OKAY.com的 物業總監胡美玲（Belinda）獲有線電視（iCable）邀請，參與錄影地產節目「樓盤傳真」，介紹薄扶林 御海園單位；節目於2018年8月18日播放。 是次介紹的三房單位位於摩星嶺道，有開揚海景及優美樹景，環境相當清幽；主人套房由兩間房改裝而成，衣帽間改造得偌大寬敞；客廳連接露台，配襯吊扇及品味裝修，感覺悠然寫意。 Belinda指，單位為雙套房設計，而且樓齡只有14年，屬區內年輕盤；現時屋苑只有兩個放盤，業主多為自用，市場極罕，對上一次屋苑錄得買賣要追溯至2015年。
凶宅起底攻略
2018年8月22日 - 最近行過小巷發現有長輩於街頭燒衣紙，才驚覺農曆七月十四又快到了。中國鬼節令你想起什麼? 筆者不期然想起鬼片最喜歡的題材 --- 凶宅。中國人一向對凶宅都避之則吉，認為˹唔老黎˼，會影響家宅平安，不時聽聞有準業主以為執到荀盤，無查證之下就心急落訂，到發現買入凶宅後迫不得已撻訂，白白損失多年積蓄。其實香港對凶宅並無統一定義，一般指曾發生嚴重事故及人命傷亡的住宅單位，如兇殺案或自殺案；若因病或年老過身就未必會被定義為凶宅。 香港過去都有不少轟動一時的住宅命案，最近期的必選去年油麻地御金・國峯的公務員夫婦墮樓雙屍命案。由於夫婦二人租住的高層單位有命案痕跡，加上他們分別伏屍於2個平台單位，案件罕有造成3個凶宅。2013年九龍站君臨天下亦發生雙屍命案，除同層全部單位不獲估價外
OKAY.com 堅持真盤 實力至上
2018年8月17日 - 你有試過於地產網頁尋覓心儀物業後，被代理告知單位已成交，繼而推介其他金額更高的樓盤嗎?最近有龍頭代理行高調地推出謝絕假盤計劃，稱目前市面16萬個二手住宅放盤只得1萬個屬實，真盤比率僅6%，不少準買家都是被吸引後卻要用高於廣告標價的價錢才買到同類單位。為此，其集團總裁宣稱要扭轉行規陋習，筆者對此舉是絕對贊同及支持的，只是忽發其想，行內假盤橫行歷來已久，以該龍頭行的資源和市場地位，大可於3年，5年甚至是10年前已可實行此計劃，為何偏偏選擇今天起革命呢?現今市場上假盤當道，一般為虛假定價及虛構放盤等所謂"釣魚盤"，旨在以低價引客上釣，再藉詞單位已售等轉而介紹較貴的實盤。 地產代理行業兢爭激烈，一手推盤時爭客打架常有發生，二手則依靠這類假盤廣告吸客查詢，做法早已成人所共知
香港樓價為何高企？
2018年8月13日 - 不論是以每平方尺價格還是以負擔能力計算，香港一直位列全球最貴住宅市場之一。根據瑞銀最近發表的《全球房地產泡沫指數》報告，港人買樓需付約20年工資，同類型單位在倫敦約需付16年、而新加坡及紐約則只需11年(1)。 有關香港樓價為何持續高企的討論有很多，以下我們一起探討供求關係和利率等幾個基本因素。 市場一般相信內地買家是升市的主因，但根據金管局資料，非本地買家僅佔約5%。換言之，內地買家的影響只屬一小部分。另一方面，小型單位（少於40平方米）與大型單位（大於160平方米）之間的升值差距明顯較大，證明推高樓價的需求依然以本地市場為主。根據政府統計處資料顯示，現時有65%的業主已全數清還按揭貸款，所以經常出現父母加按/轉按物業，以套取資金協助子女上車。由此可見，
暑假租樓小貼士
2018年8月9日 - 暑假為傳統租務旺季，不論家庭客、單身人士抑或大學生都喜於暑假尋覓租盤，加上大量前一年暑假承租的單位隨著一年死約結束再次浮現市面，導致每年暑假都出現價量齊升的局面。校網區宜盡早落實眾多租客中，最活躍的必然是家庭客，他們唯一的考慮是於不影響子女學業成績下搬家，而當中更有一定數目的家長首選四大校網區，因此校網區的租務在暑假是相當活躍的。無論屋苑新舊或面積大小的單位都相當受歡迎，縱使有一定數量的單位流出市面，仍然一閃即逝，而且租金更瞬間被抽高，亦不時出現搶租的情況。由於不愁租客，因此業主議價空間不大，如遇見心儀單位， 而價錢屬於合理水平應盡早落實。以灣仔為例，貴為傳統名校區的12校網，租盤可謂一盤難求，最近謝斐道就出現一個月租兩萬四千元的兩房荀盤，外望開揚海景，地理位置極佳
OKAY.com授訪有線電視<樓盤傳真>
2018年8月8日 - OKAY.com住宅物業部經理孫梓渝於上星期六的有線電視中詳談公司股權轉讓的注意事項： 1. 查清隱藏負債或訴訟2. 海外註冊公司須由國際律師樓處理3. 註冊公司每年核數、續牌4. 投資物業獲利需繳利得稅5. 完成交易需時6. 銀行一般拒絕承造按揭
OKAY.com授訪ViuTVsix晚間新聞
2018年7月13日 - OKAY.com行政總裁孫漢忠先生於昨夜的ViuTVsix晚間新聞中評論有關行政長官- 林鄭月娥最新公布的一系列房屋政策及進一步分析現時市場走勢。(暫只提供英語報導。不便之處，敬請見諒。)
OKAY.com行政總裁 - 932搞生意雜誌訪問
2018年7月10日 - OKAY.com行政總裁孫漢忠先生早前接受932搞生意雜誌訪問，分享創立一站式網上樓盤平台OKAY.com的原因及網站的獨特之處。按此閱讀全文。
