君临天下 The Harbourside
物业优点
君临天下是西九龙九龙站上盖的指标性摩天豪宅，地段极其矜贵。其最大优势在于无可比拟的交通枢纽，享有港铁、西铁及高铁「三铁交汇」的便利。约半数单位坐拥无敌维港海景，景观震撼。屋苑由著名发展商恒隆地产及港铁公司联手打造，基座即为圆方（ELEMENTS）大型购物商场，集豪华住宅、便捷交通与顶级购物于一身，深受中港商务人士及精英家庭欢迎。
发展商及背景资料
君临天下位于西九龙港铁九龙站上盖，由恒隆地产及港铁公司合作发展，巴马丹拿集团（P&T Group）建筑设计。物业于2003年落成，由3幢相连的摩天大楼组成，共提供 1,122 个单位。
设计与景观
君临天下呈一列微弯排开，外墙设计时尚独特，采用金属铝板配以蓝绿色玻璃及同色外墙砖。住宅楼层由7楼延伸至80楼，提供居高临下的视野。户型包括两房、三房标准单位，以及高层四房复式特色单位，实用面积由 743 至 2,334 平方呎不等。部分单位更配置露台或平台。在景观方面，君临天下各座的 A、B、C 室均向正南，坐拥壮阔的无敌维港海景；D、E、F 室则向北，享内园景及城市远景。
会所设施
君临天下设有两层高的豪华住客会所，位于3楼及5楼，提供多样化的休闲设施，满足住户的高品质生活需求。设施包括户外泳池、健身中心、烧烤场、数码电影院、儿童俱乐部和平台花园等。
交通优势
君临天下交通优势无可匹敌。作为港铁九龙站上盖物业，住户可尽享地铁、西铁及高铁三线交汇的优势，能快速直达香港国际机场、中环商业区及内地主要城市，是极为便捷的交通枢纽。此外，君临天下设有5层高的停车场，方便有车的住户出入。
生活便利性
君临天下的生活配套极为完善。屋苑基座即为面积广达100万平方呎，楼高4层的「圆方」（ELEMENTS）大型购物商场，集购物、休闲、饮食及娱乐于一身。住户可在此享受一站式的顶级消费体验，真正实现与繁华都市无缝连接的奢华生活。
楼宇资料
价钱 价钱 | 呎价 呎价(实) | 尺寸 尺寸 | 房间 | 浴间 | |||
 | HK$ 2,180万 2,180万 | HK$ 29,341 | 743 实 743 1,032 建 1,032 建 | 2 | 2 | ||
 | HK$ 2,600万 2,600万 | HK$ 32,338 | 804 实 804 1,068 建 1,068 建 | 2 | 2 | ||
 | HK$ 2,300万 2,300万 | HK$ 30,956 | 743 实 743 1,035 建 1,035 建 | 2 | 2 | ||
 | HK$ 4,000万 4,000万 | HK$ 37,665 | 1,062 实 1,062 1,443 建 1,443 建 | 3 | 2 | ||
 | HK$ 2,000万 2,000万 | HK$ 26,918 | 743 实 743 1,039 建 1,039 建 | 2 | 2 |
君临天下 - 成交纪录
| Date | 楼层 | 单位 | Price | 最后成交日 | 价格升幅 | 年回报率 | Size | $/SF |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 18 | D | HK$ 2,000万 | 29/08/2019 | 5.26% | 0.81% | 794 SF (S) | HK$ 25,188 SF (S) |
| 12/12/2025 | 21 | E | HK$ 1,880万 | 03/09/2009 | 35.94% | 1.9% | 743 SF (S) | HK$ 25,302 SF (S) |
| 12/12/2025 | 42 | B | HK$ 3,350万 | - | - | - | 1132 SF (S) | HK$ 29,593 SF (S) |
| 11/12/2025 | 37 | B | HK$ 2,150万 | 06/09/2007 | 6.54% | 0.35% | 1049 SF (S) | HK$ 20,495 SF (S) |
| 09/12/2025 | 25 | D | HK$ 1,975万 | 15/10/2010 | 17.56% | 1.07% | 851 SF (S) | HK$ 23,207 SF (S) |
| 03/12/2025 | 66 | B | HK$ 4,550万 | 15/04/2009 | 88.02% | 3.87% | - | |
| 28/11/2025 | 48 | F | HK$ 2,800万 | 25/04/2012 | 12% | 0.84% | 1056 SF (S) | HK$ 26,515 SF (S) |
| 26/11/2025 | 7 | F | HK$ 2,520万 | 13/08/2010 | 45.66% | 2.49% | 1015 SF (S) | HK$ 24,827 SF (S) |
| 21/11/2025 | 38 | F | HK$ 2,880万 | 02/11/2017 | -12.2% | -1.6% | 1085 SF (S) | HK$ 26,543 SF (S) |
| 19/11/2025 | 65 | E | HK$ 1,880万 | 20/10/2014 | -1.01% | -0.09% | 832 SF (S) | HK$ 22,596 SF (S) |
大厦 大厦 | 价钱 价钱 | 呎价 呎价(实) | 房间 | 浴间 | |||
 | 凱旋門 - 朝日閣 (1A座) | HK$ 5,800万 5,800万 | HK$ 59,670 | 3 | 2 | ||
 | 擎天半島 - 5座 | HK$ 2,000万 2,000万 | HK$ 23,557 | 2 | 2 | ||
 | 漾日居 - 3座 | HK$ 3,500万 3,500万 | HK$ 32,527 | 3 | 2 | ||
 | 擎天半島 - 5座 | HK$ 2,400万 2,400万 | HK$ 28,135 | 3 | 2 | ||
 | 天璽 - 皇鑽璽(21座-3) | HK$ 3,980万 3,980万 | HK$ 43,736 | 3 | 2 | ||
 | 凱旋門 - 觀星閣 (2座) | HK$ 1,650万 1,650万 | HK$ 40,048 | 1 | 1 |
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