住宅樓市回顧與展望 2014至2015
  Feb 11 2016
2014年12月30日 - 根據萊坊(Knight Frank)最新的展望報告,儘管樓市今年稍有回升,本港樓市仍深受政府的降溫措施影響,預料2015情況將會持續。
 
1. 市場追捧一手樓
 
2014年的總交投量達60,000宗,按年上升18%,但相比2010年實施辣招前仍要低56%。在60,000宗交易之中,26%來自一手市場,改變往年一手買賣只佔10-16%的慣況,證明發展商在2013-2014年積極的優惠策略奏效,吸引更多買家追捧新樓。
 
 
香港一手住宅和二手住宅成交量分佈
 
2. 集中中小型單位
 
2014年的中至小型單位(小於一千呎)成交高達總成交的90%。其中61%為500呎以下的小型單位。從價格而言,300-1000萬的單位佔67%,豪宅市場的投資則相對受壓。萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文先生表示:「由於雙倍印花稅的推行,今年豪宅價格有輕微下行的壓力,預計2015年跌幅將不超過5%。而由於中小型住宅單位需求強勁,相信一般住宅的價格將保持平穩。」
 
3. 供樓負擔比率將上升
 
根據萊坊的資料顯示,如今本港的供樓負擔比率約百分之60%。若2015年按揭利率上調200個點子(2%),供樓負擔比率將升至70%以上。不過,他們相信只要利率上升不多於300個點子(3%),本港樓市將不會受明顯影響。
 
4. 來年供應集中於新界
 
來年多於50%的新落成項目將於新界放售,包括將軍澳的日出康城3期緻藍天及峻瀅二期。九龍區供應則會集中在啟德,其他區的包括紅磡悅目和維港‧星岸,以及何文田的佛光街第一期。在只於香港島來年則只有約2900個單位供應,包括西半山的干德道53號及山頂的聶歌信山。
 
香港未來住宅供應分佈(2015年至2019年)
 
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