林鄭首份施政報告的樓市政策一覽
  Oct 24 2017
 
2017年10月24日 - 特首林鄭月娥剛於本月11日公佈任內首份施政報告。在這40分鐘的演說中,她強調政府將更注重民生問題,亦提及將集中火力處理房屋問題。以下是她首份施政報告與樓市有關的政策重點。
 
 
1. 落實「港人首置上車盤」,協助中產夾心階段置業
 
儘管細節仍未公佈,是次首置盤資助對象為中產家庭,預料合資格申請人的月入為34,000元(個人)至68,000元(家庭)。之前市場估計,政府將公佈以公私合營模式興建更多單位;但實情於發展商角度,興建首置盤的利潤低廉,且對他們的發展項目銷售或有影響,因此計劃或未能得到發展商積極參與。然而,發展商為了將來能在政府賣地時得到地皮,相信仍會願意合作。現時,政府只公佈了位於觀塘安達臣道的地皮預料將於2018年年底提供1,000個上車盤,市場反應更顯冷淡。
 
 
2. 增加綠置居供應,協助公屋住戶上車
 
特首提出增加「綠置居先導計劃」單位供應,讓綠表公屋住戶可以較易負擔價錢購買單位,使他們由租客變為業主,同時騰出更多公屋單位,以縮短輪候時間。林鄭班子傾向提供更多綠置居單位而非公屋單位來解決問題,預料2018年年底前將可提前得到更多綠置居單位。
 
 
3. 增加居屋供應 「白居二」計劃將恆常化
 
現時香港的房屋政策指明,只有綠表買家有資格轉售未補地價的居屋單位。然而,房委會在2013及2015年分別推行了兩輪「白居二」先導計劃,引入讓合資格的白表人士也可購置未補地價單位,潛在供應量達38萬伙。林鄭建議房委會將「白居二」計劃恆常化,以協助私樓租戶圓「上車夢」,同時有利於居屋流轉。
 
 
4. 土地供應專責小組將整理本港土地來源各種選項的利弊,以就開發土地取得社會共識 
 
林鄭於今年九月初成立「土地供應專責小組」,專責研究如何增加本港土地供應,以推動公眾就不同選項的利弊和相對優次進行討論。專責小組的最終目標是建立社會共識,以改善本港整體土地供應策略,長遠來說提供穩定的土地供應。
 
 
5. 推行短期民間主導措施,增加過渡性房屋供應
 
林鄭提出數種方案,以紓緩輪候公屋家庭和其他居住環境惡劣人士的住屋困難:
 
  • 改建閒置的政府建築物為公屋,例如深井「光屋」項目;
  • (試行容許房委會轄下資助出售單位業主在未補地價情況下,以低於市值租金出租單位;
  • 研究把工廈改裝為過渡性房屋;
  • 協助非牟利機構研究於閒置土地上興建預製組合屋
  • 支持社聯試行為期3年的「社會房屋共享計劃」
 

自從林鄭於競選政綱中提出會優先處理本港房屋問題,公眾一直等待首位女特首會如何展示她的實力。現時她已公佈首份施政報告,而市場對此反應不一,特別措施如首置盤、增加綠置居及居屋供應以及將「白居二」計劃恆常化,全都顯示了新班子對提供更多可負擔單位的決心。儘管這些提議仍在計劃中,港人期望政府能實現競選承諾,提出更多創新提議來解決樓價過高問題及提供更多資助房屋。

 

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