現在是買樓投資的好時機嗎?

發佈日期: Aug 2 2019最後更新日期: Aug 2 2019

逃犯條例對物業投資意慾的影響

2019年8月2日 - 經常有人問何時才是買樓投資的好時機,而答案往往是難以捉摸的,特別是在非常時期,就像香港現在所面對的情況一樣。

最近香港的動盪最初是由政治議題引發,發展至現時多區的大型混亂,因此很難只從地產風險的角度來判斷買樓投資的最好時機。筆者最近於OKAY.com發表了一篇文章,討論了資金和市場信心下降所產生的負面影響。自撰寫該文章以來,香港社會進一步發生了更多政府與市民之間的衝突,從而加劇了緊張的局勢,但這一連串事件對業主或投資者是否壞消息?

長期投資與當前的地產(或股票)市場環境不一致。一個成熟的地產市場可以由健康的經濟推動,亦可以被沒有實質基礎的投機情緒所影響。

事實上,有時候投資的最佳時機,特別是那些有良好基礎的公司,就是當其遭遇「危機 」的時候。短期的股票下跌通常是由一場受高度關注的事件引發的,例如高調的訴訟,管理層的醜聞或產品撤回等。這純粹是時間的問題,抑或是一個更系統性問題的開始?

香港買樓置業投資

至本文截稿時,土地註冊處的最新住宅銷售數據(交易數量)顯示今年6月有4,627筆交易,較5月份下跌44%,當中平價、中價及豪宅市場的交易都一致下降。這些統計數據於短期而言可能令人不安,且經常被引用為地產市場健康狀況的明確指標。但我們應該查看更多數據來進行分析, 6月的交易量比2018年的平均交易量低4%,而與過去5年平均水平比較亦只低4%。

這並非說明市場正處於穩定期,因此市民感到緊張是可以理解的。現時動盪的情況可能會變得更差,亦有機會於未來數周或數月內得到一些解決方案。投資者(特別是首次置業人士)於最近數週的入市意慾已經開始放緩��相反有人則提高對物業的要求。

然而,香港的經濟基礎在過去一個月並未發生重大變化,但我們需要在未來數月再觀察消費意慾的下降。推動香港經濟較重要的因素,如全球金融市場信心和利率,實際上有利於香港樓價的中期前景,使其變得更加光明。

香港買樓置業投資

由於買樓是一項長期投資,因此擁有穩固基礎的地產市場是相當重要的。若你正在考慮由租轉買,這仍然是一個很值得的投資。筆者建議如果置業是你的目標,你應該繼續追求它。在作出大型決策時宜謹慎,尤其是在現在這一刻。若果你找到一個可以帶來財務保障的優質物業,那麼你不應被當前的動盪影響你為未來而作出的正確決定。請記住,那些在數年前已計劃入市而未能成功置業的人,一直在等待合適的時機,而香港的經濟從那時起亦沒有重大變化。

若置業的成本佔你資產的一大部分,那麼筆者建議降低你的風險,你可以等待社會緊張局勢得到解決之後,又或者改為進行較小型的投資。置業從來都是其中一樣最佳的長期投資,對收入保障,利率和投資情緒(如股票市場所見)等關鍵指標都有穩固作用。若果當前的混亂升級到影響本土經濟,則可以留意其他機遇,惟筆者認為此等恐慌情緒只是暫時性。一旦市場不再恐慌,成交及樓價都可以迅速回升,正如本年初的情況一樣,2012年和2016年亦然。

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