2019年8月2日 - 經常有人問何時才是買樓投資的好時機，而答案往往是難以捉摸的，特別是在非常時期，就像香港現在所面對的情況一樣。

最近香港的動盪最初是由政治議題引發，發展至現時多區的大型混亂，因此很難只從地產風險的角度來判斷買樓投資的最好時機。筆者最近於OKAY.com發表了一篇文章，討論了資金和市場信心下降所產生的負面影響。自撰寫該文章以來，香港社會進一步發生了更多政府與市民之間的衝突，從而加劇了緊張的局勢，但這一連串事件對業主或投資者是否壞消息？

長期投資與當前的地產（或股票）市場環境不一致。一個成熟的地產市場可以由健康的經濟推動，亦可以被沒有實質基礎的投機情緒所影響。

事實上，有時候投資的最佳時機，特別是那些有良好基礎的公司，就是當其遭遇「危機 」的時候。短期的股票下跌通常是由一場受高度關注的事件引發的，例如高調的訴訟，管理層的醜聞或產品撤回等。這純粹是時間的問題，抑或是一個更系統性問題的開始？

至本文截稿時，土地註冊處的最新住宅銷售數據（交易數量）顯示今年6月有4,627筆交易，較5月份下跌44％，當中平價、中價及豪宅市場的交易都一致下降。這些統計數據於短期而言可能令人不安，且經常被引用為地產市場健康狀況的明確指標。但我們應該查看更多數據來進行分析， 6月的交易量比2018年的平均交易量低4％，而與過去5年平均水平比較亦只低4％。

這並非說明市場正處於穩定期，因此市民感到緊張是可以理解的。現時動盪的情況可能會變得更差，亦有機會於未來數周或數月內得到一些解決方案。投資者(特別是首次置業人士)於最近數週的入市意慾已經開始放緩，相反有人則提高對物業的要求。

然而，香港的經濟基礎在過去一個月並未發生重大變化，但我們需要在未來數月再觀察消費意慾的下降。推動香港經濟較重要的因素，如全球金融市場信心和利率，實際上有利於香港樓價的中期前景，使其變得更加光明。

由於買樓是一項長期投資，因此擁有穩固基礎的地產市場是相當重要的。若你正在考慮由租轉買，這仍然是一個很值得的投資。筆者建議如果置業是你的目標，你應該繼續追求它。在作出大型決策時宜謹慎，尤其是在現在這一刻。若果你找到一個可以帶來財務保障的優質物業，那麼你不應被當前的動盪影響你為未來而作出的正確決定。請記住，那些在數年前已計劃入市而未能成功置業的人，一直在等待合適的時機，而香港的經濟從那時起亦沒有重大變化。

若置業的成本佔你資產的一大部分，那麼筆者建議降低你的風險，你可以等待社會緊張局勢得到解決之後，又或者改為進行較小型的投資。置業從來都是其中一樣最佳的長期投資，對收入保障，利率和投資情緒（如股票市場所見）等關鍵指標都有穩固作用。若果當前的混亂升級到影響本土經濟，則可以留意其他機遇，惟筆者認為此等恐慌情緒只是暫時性。一旦市場不再恐慌，成交及樓價都可以迅速回升，正如本年初的情況一樣，2012年和2016年亦然。