【拆解施政報告2022】港府寬免海外專才置業辣稅

發佈日期: Oct 28 2022最後更新日期: Nov 11 2022
分享:

行政長官在10月發表的《施政報告》中提出,為了廣納海外人才以提升本港競爭力,居港滿7年的合資格海外專才,可申請退還在港置業已繳付的30 %額外印花稅。到底這項置業辣招寬免措施,具體包括什麼內容?它將對香港樓市帶來什麼影響?細閱下文,讓我們深入了解香港的印花稅政策,並揭開新政策所衍生的影響。

香港住宅印花稅種類

交印花稅,又稱打釐印,是對涉及物業轉讓等契約文件徵收稅項,以確保產生法律效力並得到法律保障。否則有關文件將不具法律效力,法庭亦不會採納為呈堂證供。而印花稅的具體金額則視乎樓價而定,對最終買樓開支上扮演重要角色。

為遏止炒風,香港政府以往一直通過印花稅為樓市降溫。香港永久性居民首次置業可轄免大部分印花稅,而非本地居民和炒家則需繳納額外或更高的稅款。

目前,買賣香港住宅物業的印花稅分為三類:「從價印花稅」(Ad Valorem Stamp Duty) 、「額外印花稅」(Special Stamp Duty) 及「買家印花稅」(Buyer’s Stamp Duty)。

香港的印花稅需在購買物業時支付,並需在銷售日起計 30 天內付清。

從價印花稅(Ad Valorem Stamp Duty, AVD)

從價印花稅 (AVD) 是在物業轉讓時需付的印花稅,可按 1 級和 2 級標凖稅率支付。非本地居民和非首次置業的香港永久性居民須劃一繳交 15% 稅項(第 1 標準第 1 部稅率)(即新住宅印花稅)。若香港居民首次置業、換樓或通過註冊公司購買房屋 (屬於第2標準稅率),其首置印花稅稅率則由0.01%至4.25%不等,視樓價而定。

額外印花稅/非首置印花稅(Special Stamp Duty, SSD)

特別印花稅 (SSD) 旨在遏抑短線炒風,凡於2010 年 11 月 20 日之後購買的住宅物業,並在24個月或以內轉售或轉讓,均需要繳交SSD,愈早沽出,稅率愈高。賣家需在物業重新出售前的持有期支付SSD 稅率:

- 持有6個月或以下內的物業:20%

- 持有 6 個月至 12 個月或以內的物業:15%

- 持有超過 12 個月但不超過 36 個月的物業:10%

買家印花稅(Buyer’s Stamp Duty, BSD)

買家印花稅 (BSD) ,又稱「非香港永久居民買樓印花稅」,是在購買 AVD 之上的所有住宅物業時徵收的額外前期稅,但香港永久居民購買的物業除外。BSD須劃一徵收物業市場價值的 15% 稅項。

2022 施政報告有關寬免海外專才置業稅務內容

為了吸引人才留港長遠發展,2022施政報告推出「高端人才通行證計劃」,居港滿7年的合資格海外專才,可就其已購入和持有的首個住宅物業,申請退還在港置業已繳付的額外印花稅,包括稅率達15% 的住宅從價印花稅 (AVSD) 及15% 的買家印花稅 (BSD),共可獲退回25.75% 至28.5% 印花稅,但仍需支付較低的 AVD 2 級標凖稅率。

符合稅收優惠資格的非本地人才,必須在購買住宅物業時,持有指定的人才入境計劃簽證,包括GEP、ASMTP、QMAS、IANG、TechTAS、輸入中國籍香港永久性居民第二代計劃及高端人才通行證計劃。

為樓市釋放新一輪的購買力

面對放寬外國人才的置業限制,專家預期,政策將為樓市釋放新一輪的購買力,尤其是已居港滿五年或以上的外地人才。 預計將有多達 184,000 名人士受惠於這項退稅優惠。

有關香港樓市的最新動態,及更多最新趨勢分析,歡迎到訪 OKAY.com

分享:

您或會感興趣

4大高樓底裝修設計貼士 - OKAY.com 屋企

不少人都渴望有一個較大、較寛敞的生活空間,以便療癒身心及釋放各種壓力。然而,香港寸金尺土,要擁有一個空間感十足的安樂窩並不容易。因此,不少人會轉而購入高樓底設計的單位,旨在換取更開揚、敞亮的生活空間,甚至方便加建閣樓,自製複式單位!快來細閱下文,了解4個高樓底裝修設計小貼士,助你打造理想家居。4大高樓底裝修設計小貼士閣樓設計-樓底及閣樓高度須配合戶主等人身高不少以高樓底設計的樓盤都會以方便加建閣樓作為招徠。事實上,加建閣樓並非易事,設計時須一併考慮樓底總高度,及戶主等人的身高而定。一般來說,如
作者: OKAY.com

【室內設計】家居燈光設計全攻略! - OKAY.com 屋企

無論你喜歡清爽明亮的日式設計,還是鍾情溫柔典雅的歐陸氣氛,燈光的擺設與佈局在室內設計的領域中都扮演着極其重要的角色。只要花一點心思與創意,你也可以透過改造燈光來營造高級感,設計出最符合你美學標準的家居。本文為你介紹家居燈光設計的3大秘訣,讓你也可以輕鬆設計出屬於你的天地。先決定基礎照明,再添加輔助照明說到底,燈光的基本作用就是照明。如單純只考慮到營造氣氛,卻忽視了最基本的照明效果,便未免有點本末倒置。因此,在設計室內燈光佈局時,應該首先考慮室內的基礎照明是否充足。基礎照明主要可分為主燈照明與無
作者: OKAY.com
更多評論

想秒速尋覓理想「屋企」?我們樂意幫您!

OKAY.COM 手機程式
OKAY.COM 手機程式 - iOS 蘋果應用程式商店OKAY.COM 手機程式 - Android 安卓應用程式商店
追蹤我們
香港中環雲咸街19-27號威信大廈15樓
+852 2102 0888
Do you want to login
You already have an account with us? How about logging in?