香港租樓注意事項

發佈日期: 2014年6月11日 - 16:17 (香港時間)最後更新日期: 2017年3月8日 - 17:09 (香港時間)
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在香港生活,租樓是一大考驗,因為除少數土地外,所有香港土地都屬香港特別行政區政府所有,而由於人口眾多且可發展的土地有限,香港的樓價往往使新抵港人士感到非常驚訝。香港的人均住宅面積是400平方呎,約48%人口居住在公共屋村或政府資助房屋。香港寸金尺土,因此大部分港人都住在高樓大廈中;富有的則住在人口密度較低的洋房。不論房屋大小,大部分住宅都是兩房至三房單位。在香港很難找到足夠的空間,沒有車房、閣樓、且天花較低,衣櫃的貯存空間亦不大。 香港地產市場上有多種不同類型的單位任君選擇,要覓得舒適的家,在租樓時就要注意以下的租務事項。 

 

  • 單位面積通常以平方呎及「建築面積」計算,即單位的面積加按比例部分的公共空間面積(如電梯大堂、大廈大堂、樓梯間等),再減去15-20%以得出實用面積。自2014年開始,政府要求地產代理公司在廣告上列明單位的「實用面積」(即單位的實際面積,不包括公共空間面積)。大部分單位有提供官方數字,但樓齡較高的樓宇則沒有提供實用面積,又或是某些新樓盤只會提供實用面積,不包括建築面積數字。

 

  • 租金每月以港幣計算,價錢取決於單位地點、大小及設施。新樓盤大多設有游泳池、健身房、會所、網球或壁球場兒童遊樂場。單位租金常會列明是否「全包」,即包括政府差餉(稅收)和管理費。若沒列明「全包」,租客須自行繳付額外費用,因此在比較各心儀單位的租金時需把這些額外費用都計算在內。Hong Kong Property Rentals

 

  • 長期租用的單位一般不提供家具,但會附設基本電器,如電燈、冷氣、電熱水爐(電氣或煤氣)、爐頭、焗爐、冰箱、洗衣及乾衣機。若單位不包括以上的電器,可再與業主協商條款。 

 

  • 公用事業收費包括煤氣費、水費、電費及電話費。煤氣費、水費及電話費都很便宜,但電費則非常可觀,特別是夏天時的冷氣費。其他公用事業收費包括有線或衛星電視費及上網費。

 

  • 長期租約的條款一般為期兩年,而解約條款讓業主或租戶可在合約生效12個月後,以2-3個月通知解除合約。雙方需各自承擔有關法律費用,並各支付一半印花稅(約等於年租金的0.5%)及地產代理中介費(1個月租金)。業主有責任保養所有提供的電器,及其他在租金以外、與單位有關的開支。

 

  • 按金約等於3個月租金,包括1個月租金預繳(「上期」)和2個月按金。按金須在租約生效時繳付,若單位保養良好,租約結束時可獲退回全數按金。因此,最好在正式搬進單位前以相機拍下所有單位有問題的地方,避免在租約期屆滿時雙方有爭執。你可找地產經紀協助。
 
  • 在香港租屋須預繳每月租金、管理費並其他衛星電視費用(如適用)。租客通常需負責支付差餉及地租(地產稅,通常分別是5%及斷定租金的3%),每季繳交一次。這雖不是租客的法律責任,這通常包括在租金內(若租金註明是全包),業主會向政府繳交差餉及地租。
 
 
長期租約一般有效期為兩年,每月的租金不包括家俬、水電煤費、管理費及差餉。以下是一些在香港租樓的持續支出、當你簽訂租約後可能需支付的費用:

 

  1. 上期」等於1個月租金,在簽訂臨時協議時繳付,若最後沒有簽訂租約,可獲全數退回。
     
  2. 按金等於2-3個月租金,在簽訂租約時繳付,租約完結時可獲退還。
     
  3. 印花稅即年租金的0.5%加港幣$5元,由業主及租客共同繳付。
     
  4. 地產代理費(即佣金)等於1個月租金,由業主及租客平均支付(各50%)。
     
  5. 每月租金在租約內訂明,每月在指定日期前繳付。
     
  6. 管理費須每月繳付予管理公司或大廈立案法團,費用涵蓋公共地方維修、保安、廢物處理及其他相關支出。
     
  7. 差餉即其中一類物業稅。費用由政府斷定,反映物業的大約年租金。須每季預繳(與地租同時繳交),相等於單位年租金約5%。
     
  8. 地租現時為單位出租價值的3%,每季與差餉一同預繳。對政府來說,不論業主或租客均有責任支付地租及差餉;至於雙方繳交的比例則取決於租約中的協議條款。大部分情況下,業主負責繳交地租(愉景灣例外),租客負責繳交差餉。地租有時已包含在基本租金內,但在衡量租住哪一個單位前需把地租及差餉支出都計算在內。 

 

  • 服務式住宅:若需要短期租盤,可考慮服務式住宅,因租約期較短,可租用1個月至12個月,一般提供全屋家電,租金亦已包括地租及差餉、水電煤等大部分費用(可能不包括網絡費)。租客須預支1-2個月租金為按金。   

 

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