香港物業業權轉讓程序介紹 - 按揭抵押及物業保險須知

發佈日期: Aug 14 2014最後更新日期: Mar 18 2016

1.  物業業權轉讓程序

1.1  物業業權

要申請物業業權轉讓,必先清楚了解所有有關業權轉讓的條例。實際上,轉讓形式有不少問題,常常引致延誤並影響物業的流動性。因此,香港提供業權保險,保障交易不會因業權條例的不足而受影響。

1.2  購買物業程序

以下是購買物業的程序:

·  直接或透過地產代理與賣家商議合約的主要條款。

·  簽訂具約束力的臨時買賣合約並支付相當於售價3-5%的訂金(細訂)。如該物業已按給銀行,訂金需支付予賣方律師作為份持份者;否則訂金會由賣家直接收取,因此當中存在著一定的風險。臨時買賣合約一般都具有法律約束力,但實際上並不可強制執行,所以買賣雙方都有權中止交易。如賣方取消交易,便需要退回臨時訂金,並須賠償相同數額予買方(即是付「雙倍訂」);如買方取消交易,便需要放棄其已付之臨時訂金。

·  簽訂正式買賣合約後的十四天內,買家加付訂金(大訂),使臨時訂金及加付訂金的總和相當於售價的10%。同樣,訂金會根據物業按揭情況而定,直接支付予賣家或賣方律師作為份持份者。這階段簽訂的合約將具有法律約束力。

·  交換正式合約後,買方律師將檢查賣方所提供的業權契據,並就任何業權問題向賣方律師發出書面提問。

·  交易完成-通常是雙方律師,而非買家和賣家,舉行面對面會議。

買方律師一般都會為買家代辦按揭。

1.3  費用

買家一般負責支付以下款項:

·  與買賣相關的法律支出

·  印花稅

·  地產經紀佣金(由買家及賣家各自支付,通常是物業購買價錢的1%)

·  土地註冊及查冊費

·  公司註冊及查冊費

·  破產查冊費

1.4 申請按揭貸款

如果能提供穩定的入息證明,一般都可以申請按揭貸款。

樓宇按揭貸款通常批給第一次法定押記的物業。要申請複合貸款,可能涉及以下各項:

·  租金轉讓契據

·  保險轉讓契據

·  資產收益權轉讓契據

·  股權費(如物業由公司持有)

為保障貸款人的利益,擔保文件須向土地註冊處註冊;若是公司持有人用公司或股權作抵押,則須到公司註冊處辦理手續。

1.5 保險

一般來說,由簽訂臨時買賣合約該日計起,除非合約內另有訂明,物業風險就轉移到買家身上。因此,買家應該確定在簽訂日期後有足夠的保險保障物業。如果臨時買賣合約不具法律約束力,買家需承受的風險就限於失去簽訂正式合約前的訂金,所以大多數買家只會在簽訂正式合約後投保。
 
 

更多資訊

如要進一步了解香港的地產制度或文中的提及的任何事項,請聯絡 Cordells 

您或會感興趣

優質教學,愉快成長:5大最適合學前兒童家庭居住地區

2019年8月30日 - 暑假已過,家有學前兒童的家長,早已蠢蠢欲動開始計劃,為將要入讀小學的子女籌謀入讀理想學校。除了選校和為小朋友準備入學面試,香港的「就近入學」政策也令家長蜂擁至各名校網區。只要家住校網內,子女在小學派位的「統一派位」階段便可享優勢,因此很多家長甚至早於小孩入讀幼稚園前已開始物色居所。當然,考慮前途以外,年幼子女能否在一個理想、快樂的環境成長,也是家長會關心的重要環節之一。基於上述元素,OKAY.COM 羅列了全港最適合家有學前兒童居住的5個地區供您參考: 1. 中西區中
作者: OKAY.com

鰂魚涌、太古長青大解構

2019年9月6日 - 港島區一向予人中產、生活質素有一定保證之感;許多香港人對位於港島東的鰂魚涌、太古區更特有情意結,愛其商住合一而又不乏生活品味之特質,而幾近完美的配套又確保居民生活所需。近年來區內的藝廊、餐廳和咖啡館等更吸引年輕人和遊客到訪,為平日嫻靜的社區添加生氣。以下OKAY.COM將為您解構此區五大長青原因: 1. 交通完善鰂魚涌和太古區商業大廈眾多,不少居民都為了工作方便而選擇遷至該區。有見及此,相應的餐廳和咖啡館、酒吧、商店等都一應俱全。即使跨區工作交通也極其便利,區內交通配套
作者: OKAY.com
更多評論
想秒速尋覓理想「屋企」?我們樂意幫您!
香港中環雲咸街19-27號威信大廈15樓 | T: +852 2102 0888