家居佈置翻新 加快物業成交

發佈日期: Mar 20 2017最後更新日期: Mar 20 2017
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您知道只有10%買家能夠在真正到訪樓盤前了解其獨特之處嗎?
 
根據國際物業顧問聯盟(National Association of Realtors (NAR))發表的「2015家居佈置」報告(”2015 Profile of Home Staging”),81%客戶同意,經佈置後的單位(如擺放傢俱)有助他們決定物業是否適合。
 
家居佈置也是虛擬銷售的方法之一,單純地以樓盤的「外觀」(裝潢)來吸引買家。物業佈置服務在美國及歐洲等地已非常普及,但在香港這行業卻只是剛剛起步,近年業主才漸漸開始看到這種服務的好處。
 
儘管使用專業的物業佈置服務是最佳方法,但可能費用較昂貴。其實您可以自己動手DIY,只要跟隨我們以下的貼士,便能使您的物業變得更吸引買家。
 
 
家居佈置翻新 加快物業成交
 
1) 重新佈置
 
 
傢俱擺放的方法對來參觀的買家來說有著很大的影響。最理想的做法是使用與單位面積成正比的傢俱,亦應避免堆積雜物,保持整潔。過大、不合比例的傢俱會使單位看來狹窄,但若傢俱過小,則會令單位看來非常冷清。以下是一些簡易的貼士,能讓單位看來不一樣:
 
  • 保持通道乾淨:小心您放置在房間內的物品數量,使用舒適的物品
  • 在房間的邊緣放置傢俱會令房間看起來很沉悶。嘗試大型傢私貼牆擺放,把其他細小的傢俱如扶手椅放在中央。
 
 
2) 燈光效果
 
 
善用自然光。若您的物業缺乏自然光,可考慮使用安裝多於一個燈光來源。燈光是非常重要的,因為它能夠使單位內部更美麗。一間光猛的房間看起來會更加寬敞。
 
加強的燈光絕對值得支付額外金錢安裝,例如在基本照明外加天花燈、射燈及燈槽。
 
 
3) 自然牆色
 
 
清新、自然的牆漆,天花及門頂的鑲邊裝飾使您的物業看來更吸引。許多人假設白色的牆是最好的選擇,因可以讓買家自由裝飾。但是,最好把您的物業油上溫暖,自然的顏色,將能夠為你的物業更易售出。
 
「自然顏色」不一定是白色和米色。事實上,您可以使用啡色、綠色,甚至是更加突出的顏色來為您的家加添色彩。大地色系包括啡色、綠色、紅色,描繪出自然及溫暖的顏色。 
 
 
4) 減少雜物
 
 
減少家中雜物,是最簡易的家居佈置貼士,能夠使買家專注在單位上。即使是如此簡單的工作,有許多賣家仍覺得要把個人物件拿走是一件非常困難的事。以下是一些減少雜物的貼士:
  • 分批移走廚房及洗手間的物品
  • 若有小孩,應收好他們的玩具
  • 買家大多會打開您的衣櫃,因此把所有雜物收到衣櫃裡並不是最有效的方法!記住也要整理衣櫃
 
 
5) 專業攝影
 
 
為物業拍攝專業照片是加快售出物業的好方法。不論是找專業攝影,或是自己動手拍攝,這是一件在您重新佈置家居後最重要的事,有助您加強您的網上簡介,使您的物業在買家心中留下好印象。即使相片不能夠改善您的家的真實情況,當您跟蹤了簡易的DIY貼士,可以吸引及「慫恿」買家睇樓。
 
若您自行為物業拍照,我們建議您避免使用電話拍攝,因為它的照片質素不佳。但若拍攝時使用廣角鏡便不同。
 
以下是數個拍攝貼士:
 
  • 可以有日光的時候拍攝,確定您使用的物業代理收到高清照片,並確保不會刊登任何不美觀的照片
  • 選擇最佳角度:最好的方法是站在角落或門口,向內拍照,能夠把整個房間拍攝的方法為佳
  • 相片處理:可使用免費的網上軟件來剪裁、調亮或增加顏色對比。我們建議「Pixlr Photo Editor」軟件,它非常易用,能使您的相片看來就非常專業。
標籤: Selling, staging
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