二手物業參觀指南

發佈日期: Mar 27 2017最後更新日期: Mar 27 2017
分享:
 
去年十一月,香港政府加徵從價印花稅,銀行亦降低貸款與估值比率(LTV ratios),使買家借樓宇按揭購買二手樓難上加難,需求更因而下滑。儘管政府推出「辣招」調控樓市,二手市場仍佔香港物業買賣比例最大比率,因此有不少買家選擇投資二手市場物業。一般來說,二手樓盤的位置、便利性及面積往往較一手盤優勝;若打算購買二手物業,可參考以下數項重要因素,充分了解後才下決定。
 
 
物業的升值潛力
 
第一步是先想想您買樓的原因。不論視之為長線投資,安身之處、或是等待樓價上升後轉售,購買物業的原因絕對與以下因素有直接關係,例如樓盤所在的社區、交通網絡、消閒娛樂配套及是否鄰近學校。若您是投資者,應選擇一個價值被低估,且有升值潛力的地區(例如將會發展地鐵的社區),將來可大大提高您的投資回報率;特別是若果樓盤的地點非常吸引,將更易在市場上出售。
 
 
業主的責任
 
根據香港屋宇署的法定指引,業主有責任負責物業及屋苑內公共地方的維修。不符合要求的業主將被依據《建築物條例》定罪。
 
買家在參觀二手樓時應仔細查驗樓盤,特別是樓齡較大的舊樓,單位內及大廈公共地方或會有不同程度的損壞,特別是以下各點:
 
  • 是否有僭建物
  • 牆上有否非結構性裂縫
  • 大廈外牆的混凝土有否脫落或出現結構性裂縫
  • 單位狀況,例如門窗、電線和水管是否正常,或是有否潮濕、漏水跡象
  • 公共地方狀況,即漏水、地磚是否平鋪、大廈安全性和防火措施是否充足等問題
 
事實上,若大廈樓齡達三十年或以上,業主在收到法定通知書後,必須聘請合資格檢驗員為大廈進行維修保養工程。
 
您同時亦需留意,儘管屋宇署准許業主進行改建及加建工程(須事先獲有關部門批准),而根據《建築物條例》,一般改建工程可獲豁免;買家宜在購買物業前先諮詢土地註冊處及屋宇署,以了解物業有沒有違法僭建物。
 
當您正式持有物業時,須負責一切與該物業有關的維修及相關費用。因此,您應盡力確保物業狀況良好,否則您或需支付重大費用。
 
 
 
進一步考慮
 
二手樓不一定隨屋附上現代化的設備和傢電。若買家希望得到某些設施,例如寬頻上網、室內暖氣、通話系統或有線電視,您應在購入物業前先向服務供應商查詢,了解他們的服務是否覆蓋您的心儀物業。您亦應與現時業主商討哪些傢俱將連同單位出售。此外,更應向業主要求提供相關文件以驗證物業擁有權,以免付上不必要法律責任及招致損失。

您或會感興趣

香港的迷人離島渡假勝地

在熙熙攘攘的香港,有幾座迷人的離島,為您提供寧靜一隅,遠離都市煩囂。從寧靜的愉景灣到風景如畫的大嶼山,再到充滿活力的長洲,這些迷人的離島最適合熱愛自然美景、想要放鬆身心和體驗當地文化遊人提供完美的渡假勝地。本文將介紹香港最迷人的離島,包括愉景灣、大嶼山、南丫島、長洲、馬灣和東涌。愉景灣: 大嶼山的渡假天堂愉景灣是位於大嶼山的東北海岸的一塊隱秘寶地,以白沙海灘、翠綠林景和田園渡假風的社區而聞名。從市中心乘坐渡輪前往愉景灣只需 25 分鐘。愉景灣也提供一系列休閒活動,包括登山遠足徑、水上運動、高爾
作者: OKAY.com

2023 年香港教育就學指南:本地學校與國際學校概覽

在競爭激烈的香港,家長都會面臨同樣的教育苦惱,究竟選擇本地學校還是國際學校?為子女選擇合適的學校非常重要,因為教育會塑造孩子的未來。在本文中,我們將幫助您了解這兩種教育體系之間的差異並權衡利弊,為您孩子的教育做出明智的選擇。概覽: 本地學校與國際學校有什麽區別?先從最基本的開始講起。香港的本地學校就像是幼稚園的延伸。本地學校的學制為六年,主要以中文授課,偶爾輔以普通話和英文。家長通常需要在孩子讀到幼兒園 K3 時選擇一所本地學校。這些學校主要採用本地課程,但也有一些政府資助的學校提供國際課程的
作者: OKAY.com
更多評論

想秒速尋覓理想「屋企」?我們樂意幫您!

OKAY.COM 手機程式
OKAY.COM 手機程式 - iOS 蘋果應用程式商店OKAY.COM 手機程式 - Android 安卓應用程式商店
追蹤我們
香港中環雲咸街19-27號威信大廈15樓
+852 2102 0888
Do you want to login
You already have an account with us? How about logging in?