如何靠著地產投資致富？

如何把「很好的協議」變成極好的致富機會？

就如十八世紀英國貴族Baron Rothschild所說：「戰爭是購買物業的最好時機。」

這是逆向投資的精髓…適用於投資股票、債券或任何資產。

請謹記，逆向投資遠比想像中困難。當市況非常惡劣，其他投資者亦已暫緩入市時，你需勇敢地下決定投資。若這是一件容易辦到的事，人人都能夠成為有錢人了！因此有時你需放下理智，隨心而行作決定。

因為沒有人知道何時才是市場的最低點。有些非常短暫，升趺像「V」字一般，其餘則是又長又難捱過的「Ｕ」型。

2003年年初，香港爆發流感。「沙士」(SARS)使整個城市變得像鬼城 - 餐廳、酒吧都水靜河飛、市民都紛紛把家人送到海外、留港的每一個人均無時無刻戴著口罩。若你在公眾地方咳嗽，身邊的人更會馬上退避三舍。當時地產市場持續下滑，數字比前一年低20%，是自1997年金融泡沫以來的新低點，足足下降了45%。

在沙士陰霾下，據說香港最著名的半島酒店某一晚只有一位客人入住。

在新落成的香港國際機場內，你甚至可以在離境大堂隨意奔走；香港航空公司國泰航空的乘客人數更由從前每天爆滿的35,000人下趺至只有7,000人。那時我在一家美國銀行工作，公司管理層甚至阻止所有從香港到訪的人進入美國或英國的公司；只有重要的會議如常舉行，但在互相認識時人們都不會握手了。

當時情況相當嚴峻。

因著市場上的混亂，我開始在市中心購買物業。

我和朋友亦開始購買工業單位，以開展我們認為有潛質發展的小生意。我們在市場趺到最低點時入手，隨後經濟開始慢慢復甦。

我們的所有投資均非常明智的，大部分開始有數倍回報，投資回報率一直以倍數增加。

在2003年年中，我得到一個非常吸引的投資機會，讓我可以在香港著名的藝術及古蹟區域購買整幢大廈。在香港市中心區，你很難看到有整幢房子出售的機會。

那是一個非常細小的地區，有一幢在1989年落成的房屋；其實它並不算古老，只是該區不少大廈的樓齡已達五十年或以上。它是一幢罕有的大廈，設計亦非常混亂：地下是倉庫，用作存放從中國運來的鹹魚和醃製食品，長期發出濃烈的臭味，地下滿是油漬和不知名液體；大廈其餘樓層亦雜亂無章，房間，走廊及樓梯均被一大群年長的居民佔據。

當我第二次到訪時帶著兒子，他唯一的意見就是：

大廈處於一個非常好的位置。我邀請了風水師朋友為我算一算大廈的風水，因附近有一家棺材店，而傳統的中國人不喜歡住在任何有關「死」的事物旁邊（就是第四及第十條守則！）。但師傅認為該地沒有問題，風水亦不錯。

購買一整幢大廈的機會在香港並不常見，至少我從未看過。地契條文亦很合理，從十九世紀時訂下的，列明土地出租999年，距離地契續約期仍有867年。我看到此大廈的發展潛質。

儘管在我看來價錢已十分便宜，我們更協商到一個可觀的折扣。交易需要時完成，因業主需找出古老的家庭文件及業權地契。但我並不著急。

多個月後，業主終於把門匙交付，我們馬上指派工程團隊開始全面翻新（第五條守則），把它由迷宮似的設計改建成獨特的住宅物業，使它成為區內地標。

每年從此大廈獲得的租金是當年大廈售價的20%以上。最近，我們把它以購入價高七倍的價錢出售了。

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第八部分完。這亦是本系列的最後一篇。就如我在開始時所說，這些守則並不詳盡，我亦不想誇口說自己是專家，我只是比其他人有更多地產投資經驗。若你盡力跟隨我提出的其中一、兩項守則，你將能更成功地投資物業。若有任何問題或意見，歡迎向我提出。請按此聯絡我。 

最後，祝你們投資成功！我希望這些守則和例子能為你提供新見解，或助你想到新的途徑投資。

 

卓百德

博善資金行政總裁

Churchouse Letter 作者