家居佈置及翻新是出售物業前的準備之一，不僅能使你的物業從眾多樓盤中脫穎而出，整潔有序的室內佈置更能助物業更快於市場上售出。美國地產組織（Real Estate Staging Association）於2014年曾作以下兩項研究：第一個研究追蹤了63個沒有經過任何翻新或佈置的樓盤，它們平均於市場上放售143天仍乏人問津，因此業主考慮使用專業的家居佈置服務。經專業協助後重新放盤，同一物業在40天內已找到買家！第二個研究則追蹤了481個在放盤前已重新佈置的物業，發現它們平均只需23天便收到第一個出價！可想而知，悉心佈置你的物業絕對能使它變得更受買家及租客歡迎。

 

當你把要放盤的物業資料上載至地產代理網站前（如OKAY.com），我們建議你參考以下八個家居佈置及設計小貼士，找出最適合的佈置方法，從而加速成交。

 

 

善用空間是家居佈置的一大要點。沒有人喜歡在狹窄擠迫的環境中生活，因此為單位拍攝宣傳照前，應確保所有房間、傢俬或地面上的雜物已清理妥當。整潔的房間可增加單位的空間感，更能吸引準買家或租客的目光。

 

小貼士：留空衣櫃及衣架，使人感覺單位有充足的儲物空間

 

 

2. 收起個人物品及寵物 

 

人人都希望能找到一間有「家」的感覺的單位。若想滿足不同買家或租客的要求，最好把你的寵物和個人物品暫時收起（如家庭照）；同時牆壁和傢俬等應盡量使用自然柔和色調。這樣，當他們踏進單位時，便不會感覺像闖進了別人的家，反而能有溫暖的感覺。

 

小貼士：自然風格最受歡迎

 

 

3. 清晰描繪單位佈局

 

儘管你清楚單位內每樣物品和每間房間的尺寸和位置，請記住：你的準買家或租客並不了解。不妨仔細介紹各房間的位置、用途、大小和附設的傢俬等，讓他們更了解單位的設計和佈局，從而決定是否購買或租用單位。

 

小貼士：列出房間清單或平面圖，一目了然

 

 

4. 改變傢俬擺位

 

經悉心佈置的單位往往能馬上抓住買家或租客的心，重新擺放傢俬更可能帶來出其不意的收獲！你可選用同色調的傢俬和牆紙，使整個單位看來更融洽、更有條理。另外要注意傢俬擺放的位置，盡量不要把它們全聚集在房間的一角；過多或太大型的傢俬亦可免則免。

 

小貼士：留空床的四周能使睡房感覺更寬敞

 

 

5. 以柔和色調粉飾牆壁

 

除了傢俬的擺放位置會影響觀感外，選擇牆壁的顏色和掛飾時亦應注意。首選柔和色調的油漆或牆紙，例如白色和粉色系，這些色調能令房間看來更寬敞光亮，並且有溫馨的感覺；相反冷色調的顏色則會給人一種沉靜、壓抑的感覺。

 

小貼士：可用優雅的掛畫點綴牆壁

 

 

6. 巧用燈飾突顯品味

 

燈光是家居佈置的重要一環，適當的光線配合牆身顏色和地板，能使單位看來更寬敞和有品味。除了在房間正中安裝天花燈，你亦可加裝其他類型的燈飾，如射燈、假天花燈槽、吊燈、坐地燈等，為房間增添時尚感。

 

小貼士：善用各種燈光組合，為單位帶來截然不同的感覺

 

 

7. 換上全新傢電

 

若物業的狀況尚算良好，又不想花巨額全屋翻新，可考慮只翻新某一、兩個較舊的房間，有助提高單位的整體質素，準買家或租客亦會感到滿意。此外，換上新款電器、傢俬或小擺設等也能增加單位的吸引力；簡單如掛畫，或嶄新的廚具已經能使單位與別不同了。

 

小貼士：小投資可帶來更高的利潤/租金回報！

 

 

8. 專業拍攝

 

當一切準備就緒，最後一步就是把物業上載至地產代理網站了。要單位在大量的樓盤中突圍而出，不妨聘請專業攝影師拍攝高質素照片，把單位最美的一面呈現在照片上。

 

超過九成受訪買家表示，他們喜歡在地產代理網站上瀏覽樓盤照片，並會在看到吸引的照片後才聯絡業主。因此，我們建議你使用專業相機拍照，不要依賴手提電話的拍攝功能。

 

此外，照片的取景和包含的景物亦同等重要。應多採用自然光、多拍攝單位的獨特之處和單位可看到的風景；如窗外可看到維港景色，緊記要把它拍下。

 

小貼士：可參考地產網站上的物業相片，或到「詢問物業顧問」頁面尋找專業意見。

 

 

希望以上各點能助你改善單位的佈置，並助你更快出租/出售物業。若有其他疑問，歡迎你隨時與我們聯絡！