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地產新聞及評論

屋企都有戶外空間?港島的幾個特色單位

2019年6月28日 - 大家都想要有一個可以與朋友或家人搞派對的露台,或有一個可以晚上去放鬆休息的天台 —— 讓我們放假時可以浪漫一下的私人地方!但香港地方實在太細,要找一個有戶外空間的安樂窩實在不易。今次就向大家介紹港島各區幾個有戶外空間的特色單位。   麗達大廈 麗達大廈位於銅鑼灣禮頓道,樓齡56年。這個584呎的高層單位除了傢俬裝修齊全之外,另一賣點是單位有一個別緻的露台,你可以隨時在這個戶外空間放鬆、充電。你亦可以在此招呼朋友,無需擔心屋企地方太細。這單位最適合想在銅鑼灣區較靜的一角生活的單身人士或無小孩的夫婦。   金寧大廈 豪華與舒適並存其實不難,兩者都體現在西半山金寧大廈這個複式單位中。單位實用面積1,057呎,三房間隔,另有工人房,更有一個可以輕鬆容納十多人的天台。此複式單位經過全面翻新,裝修精緻。金寧大廈交通與生活便利,附近餐廳林立,而且只需步行幾分鐘便可到達地鐵站。   嘉安大廈 嘉安大廈位於干諾道西。這個單位實用面積540呎,設計非常適合在家工作人士。單

OKAY.com 住宅物業部高級經理Nina Schulte-Mattler及高級物業顧問朱倩儀獲有線電視邀請 推介愉景灣悅堤樓盤

    2019年6月19日 – OKAY.com住宅物業部高級經理Nina Schulte-Mattler及高級物業顧問朱倩儀獲有線電視(Cable TV)邀請,參與錄影地產節目「樓盤傳真」,介紹獨家代理的愉景灣悅堤單位;節目於2019年6月15日播放。

打入小學名校網租樓攻略

2019年6月19日 - 暑假將至,小朋友大考完畢,大可鬆一口氣;但一眾關心子女學業和前途的家長,尤其家有即將升讀小學的學童,就要密鑼緊鼓籌備升學事宜。小至購置校服和教科書,大至每日上學放學的安排,都是家長們費神的地方。如有子女來年即將進行小學面試,計劃周詳的家長更會先拔頭籌,鎖定目標在心儀校網內租下新居,爭取加分。本文主打本港三個最受歡迎的小學名校網,精選區內三房單位供大家參考。 先看港島區,11號中西區可算是最受歡迎的小學校網之一。該區名校眾多,如聖彼得小學、聖公會聖士提反女子中學附屬小學、嘉諾撒聖心學校等。該校網涵蓋中半山、西半山,山頂、中環、上環、西營盤、石塘咀及堅尼地城,家長客的選擇甚多。其中西半山地理位置優越,接近中西區名校,公共交通完善,而半里長的半山扶手電梯更方便居民上下山的需要。   位於西半山干德道,樓齡23年的帝豪閣有一個三房兩廁的單位出租,實用面積963平方呎連罕有1000呎天台,單位寬敞實用而且配上品味裝修,月租$68,000。每層只有2-4伙,屋苑設有二十四小時保安和穿梭巴士,方便出入。另設施完善,備有兒童遊樂

5 大驗樓注意事項

2019年6月3日 - 第一次踏入心儀物業,想到即將擁有心目中的理想居所,或把自己的名字加到投資市場中人人追捧的熱盤上,大家都少不免被美輪美奐的裝修或新鮮感沖昏頭腦。但無論是快將上車的首次置業者,或是經歷豐富的買家和投資者,都必須小心檢查單位的內外環境、配套、樓盤質素等。自行驗樓期間要避開陷阱,有什麼妙法? OKAY.com 歸納了以下五大驗樓注意事項,供各位準業主參考: 1. 水 與水有關的問題影響深遠,漏水、滲水等煩惱可大可小,萬一「走漏眼」,維修費可能相當昂貴。牆身和天花如有裂㾗、變色、水印或微濕度,單位便可能有滲水問題。如情況許可,最好能在下雨天檢查單位,雙管齊下。另一個值得留意之處是廚房和洗手間,因為洗手盤或坐廁周圍都有可能是漏水重災區。買家應仔細查看盆底、企缸、浴缸、防水膠等位置有否異樣之處;以防萬一,不妨用花灑噴射四周,或簡單潑水,以察看實際防水狀況。   另外,別忘了測試一下去水清況,開水喉幾分鐘,去水順暢度和速度自然一目了然。   2. 牆身、地板、天花 除了為上述原因檢查牆身和

入住港島東新星------「香島」

2019年5月24日 - 港島東區熱盤香島 (Island Garden) 早於2016年開售,銷情理想,而業主最近已陸續收樓,現樓餘下的11伙特色單位會於今年稍後發售。   位於港島東筲箕灣的香島全苑4座,一共提供470個單位,而單位實用面積介乎485 與2290平方呎之間。資料顯示,該物業於去年四月錄得之最新成交價為$2,115萬,以實用面積計算約$24,534一呎。香島叫價與西灣河三大屋苑之中的嘉亨灣和逸濤灣相約:嘉亨灣一單位本月以平均實用呎價$23,565售出,對比上一手2009年成交價大幅上升超過118%;而逸濤灣最新平均實用呎價則為$26,048,比上一手於2015年的成交價上升34%。同為三大之一的鯉景灣平均呎價最低,最新成交價為$19,438一呎。   雖然入門門檻略高,但香島不論交通、設計、景觀和配套都大受市民歡迎。該物業離筲箕灣港鐵站只須約10至15分鐘路程,另外住客也可選乘多條巴士線。區內有多家商店、食肆和街市,而戲院、社區中心、兒童遊樂場等生活、康體設施亦一應俱全。不得不提的是香島毗鄰筲箕灣官立中學、筲箕灣東官立

在香港購買由公司所持物業

2019年5月17日 - 在投資物業時,印花稅可能是最重要的額外成本,所以往往亦是買家在購買任何物業時的首要考慮因素。為減低印花稅,部分買家會選擇購買由公司持有的物業,但這種做法有利亦有弊。潛在買家及投資者在進行這種投資之前,必須先權衡利弊。   優點:減低買家印花稅,並可靈活轉售 在香港購買住宅物業必須繳交印花稅。特別是對於非首置買家、非本地居民個人買家及公司買家(即使公司擁有人是香港永久居民),印花稅尤其高昂(或佔總額的30%)。另一方面,若購買香港公司股權的話,印花稅則低至其市值或代價的0.2% —— 買家是否本地居民、是首次置業還是已經擁有多個物業並不重要。   政策方面對於持有物業的公司的股權轉售沒有任何限制,亦不會額外徵收印花稅。然而,若在購入住宅物業後三年內轉售的話,則一般須繳交10-20%的特別印花稅(SSD)。   優點:賣家受益 賣家在出售由公司持有的物業(即出售公司股權)時,叫價一般會高於市場上的物業。在目前的稅制下,買賣雙方均可省了一部分印花稅,做法亦算合理。  
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