靚裝物業利潤更高？

2020年2月12日 - 外國有許多受歡迎的真人秀節目都教人如何透過投資買樓、繼而裝修再轉售而賺錢，不少人受到啟發並「照版煮碗」。在一小時的節目中看似不難實踐，但過程中卻有著許多大大小小的決定，如不慎作出錯誤的選擇將後悔不已。在投資買樓之前，建議尋求地產代理協助，他們不僅可以識別具有轉售潛力的物業，還可以避免於轉售過程中常見的錯誤。買樓投資需要大量資金，您當然不希望花上數以十年時間才成功套現，或被迫蝕讓轉售。經驗豐富的代理憑藉其專業、經驗和人際網絡，可助您免卻高昂的代價。   了解哪類裝修可以提高利潤 重新裝修作投資的物業以轉售時，您自然會想到成本會增加，但了解買家的要求也同樣重要；如只需翻新廚房，則無需全屋裝修。具有豐富經驗的地產代理清楚知道買家或租客所想，更可以建議哪類型的裝修投資價值高，以及哪類裝修會較麻煩。例如，全屋地毯、非實用性的裝飾或高昂的照明系統雖然美觀，但對買家而言就意義不大，這類投資或未能於最終成交價中反映出來。此外，「無形的改進」（例如安裝一流的去水管或改善空調系統）都未必能提高其投資價值。相反，一些基本裝修如換新

【按揭財技】您不可不知的7大轉按好處

  2020年2月7日 - 香港樓價持續高企，不少業主選擇每隔一段時間便轉按套現。儘管多間銀行於去年開始削減轉按回贈，但只要精明地做足功課，揀選合適的轉按計劃，轉按仍然吸引有利可圖。   1.套現資金 雖然樓價短期有回軟跡象，但數年前入市的業主，賬面仍獲利甚豐。以極受歡迎的中產屋苑太古城為例，美聯物業數據顯示2016年7月平均呎價約1.4萬元，至2019年7月已升至2.1萬元，3年間升幅約50%。透過轉按，業主可將賬面升幅套現成為資金再作投資，加上按揭息率比一般私人貸款低息，故此吸引不少業主轉按套現。   2.賺取現金回贈 即使業主沒有套現需要，亦可透過轉按賺取現金回贈。坊間有銀行提供高達1.6%或以上的現金回贈，即借500萬元可獲8萬元回贈，足夠償還數期供款。   3.獲取更佳按揭利率 銀行為了搶客，不時向新的按揭客戶提供優惠利率，早在2、3年前，多間銀行曾在主流「H按」及「P按」利率均高於2%的環境下，提供1.68%的定息按揭計劃。瞄準優惠計劃轉按，可節省供樓支出。  

鼠年家居風水佈局

2020年1月15日 - 還有幾天就踏入鼠年了，相信大家都會對家居風水佈局感興趣，藉此催吉避凶。OKAY.com為您分享2020鼠年家居風水佈局，讓您行足一年運！   根據風水學中的「九宮飛星之說」，天有九星，地有九宮。地的九宮是我們所認識的方位：坎宮（北方）、艮宮（東北方）、震宮（東方）丶巽宮（東南方）丶離宮（南方）、坤宮（西南方）、兌宮（西方）、乾宮（西北方）、和中宮。對應的九星，則是按照一定的規律依次飛入九宮（以上的九個方位）。他們會隨著年月而有不同的「當值時間」，帶來各種的吉凶與福禍。   宜：善用西北旺財位催財 西北方向為2020年的旺財位，雖然稱為旺財位，此位置不僅能帶旺財運，亦有利於增加升職和事業發展的機會。怎樣可以催旺這個旺財位？最簡單的做法是保持屋內西北位置的整潔。除此之外，建議打開向西北方向的門或窗，並同樣地將家中椅子及睡床面向西北。如要增強家居的整體財運，可以在大門口放一張紅色或紫色的地毯！   宜：善用東北位增強桃花運 桃花運除了眾所周知的戀愛運外，同時亦意指人緣，例如與

一手樓空置稅：對物業投資者的影響

2020年1月14日 政府積極為樓市降溫 坊間有種說法，過去半年香港的示威活動在某程度上是由於年輕人不滿樓價過高所致；儘管沒有輕易解決方法，但政府已嘗試通過各種措施來壓抑樓價。措施之一是促使發展商加快將一手私人住宅單位推出市場，防止囤貨問題拉高樓價。 政府於2018年6月提出條例，將對被發現囤積一手單位的發展商徵收空置稅，但目前仍待立法會三讀通過才生效。如獲通過，條例將會設立追溯期。   市場普遍支持 新的空置稅有助增加更多可負擔的房屋供應，而有意入市的準買家都表示歡迎。 此舉目的為阻嚇發展商為控制供應而囤積一手樓而提出，雖然坊間普遍都歡迎該措施，但亦不乏反對聲音。而且，在大型示威活動持續不斷後，不少支持聲音正在慢慢消磨冷卻。 空置稅的反對派表示會以不同的方式阻撓條例通過，而支持的一方則認為政府一直在拖延，藉此分散市場注意力。更有人提出，若發展商長期保留空置單位，應逐步提高其徵收稅率。   政府如何提出徵稅？ 草案的目標是獲發佔用許可證達12個月或以上，而期間所有空置/未

OKAY.com 住宅物業部顧問Tommy Kwan獲有線電視邀請 推介蔚晴軒樓盤

    2019年12月31日 – OKAY.com住宅物業部顧問Tommy Kwan獲有線電視（Cable TV）邀請，參與錄影地產節目「樓盤傳真」，介紹位於西半山蔚晴軒的單位；節目於2019年12月14日播放。  

陰霾背後 - 香港股市及樓市的曙光

2019年12月12日 - 在過去六個月中，香港陷入了暴力抗爭的泥潭，社會關注的是亂局最終將如何打擊香港的金融和地產市場。大多數人都傾向於負面，認為這會嚴重影響本地和海外投資者的信心，股市將遭受巨大衝擊，而豪宅市場的成交將直線向下。鑑於自第三季以來出現的混亂和看似無休止的破壞，這種負面情緒是無可避免的。但只要仔細研究一下股市和樓市表現，經濟烏雲非但沒有出現，反而有跡象向上。   在持續的催淚煙、氣油彈以及一連串針對內地企業的肆意破壞中，一間來自內地的環球企業現正轉投香港，尋求投資者數十億元的資金。這間企業正正是阿里巴巴。他們的目標是籌集110億港元，很大機會是去年最大額的公開發行股票。阿里巴巴董事局主席兼首席執行官張勇在一封給潛在投資者的信中指出：「香港是全球最重要的金融中心之一。在當前香港社會發生諸多重大變化的時刻，我們依然相信香港的美好未來。」反映出對本地金融市場的信心，亦給地產市場打下一枝強心針。   顯然，投資者會對像阿里巴巴這樣的巨擘願意冒險在香港上市而感到鼓舞。因此，香港必須保持國際金融中心的地位。然後是有「中國私募之王」之