全球經濟面臨不確定性 本港支持美聯儲轉向穩健

发布日期: Apr 17 2019最后更新日期: Apr 17 2019
分享:

2019年4月17日 - 今年第一季度剛剛過去,市況如坐過山車一般。一月份全球情緒轉趨樂觀,但該走勢幾乎立即扭轉。全球各地的政治不確定性加劇,加上企業盈利不穩,導致許多人預期全球經濟將在2019年剩餘時間內放緩。

主要經濟體持續疲弱

近幾個月來,全球市場屏息等待美聯儲議息結果。正如市場普遍預期,美聯儲在三月底宣布決定維持利率不變,理由是宏觀經濟狀況及政治環境出現重大變動。同時,英國一直陷入脫歐僵局,導致歐洲經濟持續不確定,市場擔憂歐元區經濟自二月份恢復走勢後再度衰退。

在國內,由於2018年是多年來增長最緩慢的一年,並歸咎於中美貿易戰令增長放緩,中央已經將今年GDP增​​長目標下調至6.0%至6.5%。一方面,中國經濟的下行壓力影響本港樓市前景;另一方面,無論是自然發展抑或是政府在房屋政策方面的變化,本港住屋供應並無明顯增加。儘管樓價或會像2018年後期般受整體情緒波動所影響,若需求保持穩定,樓價全面下跌的可能似乎不大。

熊市氣候似乎已經出現轉機

美聯儲決定將利率維持在現有水平,暗示利率在未來12個月(甚至24個月)內基本不會增加,增強本港市場信心。低息環境普遍對買家有利,因為每月按揭供款較低並一般低於每月租金收入。這種情況下,買樓比租樓更為划算。

美聯儲對利率的溫和立場與高息率有關(至少暫時),消除了樓市的不確定性,但也暗示美聯儲對全球基本​​經濟的健康狀況持謹慎態度。根據政府的數據,本港樓價較去年七月至十二月的高位下跌了9.2%。但根據追踪二手市場樓價的中原城市領先指數(CCL),樓市在2019年一月出現了轉折點,樓價跌勢停止,並在三月中旬回升2.1%(撰寫本文時的最新數據)。

本港樓市的熊市共識現已逆轉,地產商、測量師行、地產代理和銀行都調整對今年餘下時間的展望,預測將出現5-10%的反彈。

投資者目前的態度

正如之前提到,過去八星期的成交有所回升,帶動樓價復蘇。動作快的買家一般能把握2018年第三季度出現的較低價入市。市場觀點在過去兩個月迅速出現變化,但信心似乎將會持續,有助於加快買家決策速度。

話雖如此,始終樓市與股市相似 —— 短期內難以甚至無法預測,亦不應嘗試預測。全球最成功的股市投資者(例如巴菲特)經常強調試圖預測何時入市(或退市)的風險,這哲學同樣適用於樓市。當然,整體槓桿、負擔能力、供應需求等主要周期性指標都可能顯示市場過熱(筆者並未看到)。然而,要準確了解樓市將何時逆轉,幾乎不可能。

買樓(或賣樓)應有90%是按個人的生活及財務狀況決定,而不是按市場上的最新消息。這包括何時買,以及應該投資多少等。當然,若樓市並未見底,太早入市怕會損手,所以要注意市場週期逆轉的重要基本指標。既然並無明顯的冧市跡象,長線投資才是成功之道。本港樓市基礎仍然穩固,因此近期的「熊市情緒」為目前市場上的長線投資者創造了良機。

分享:

您或会感兴趣

香港的迷人离岛渡假胜地

在熙熙攘攘的香港,有几座迷人的离岛,为您提供宁静一隅,远离都市烦嚣。从宁静的愉景湾到风景如画的大屿山,再到充满活力的长洲,这些迷人的离岛最适合热爱自然美景、想要放松身心和体验当地文化游人提供完美的渡假胜地。本文将介绍香港最迷人的离岛,包括愉景湾、大屿山、南丫岛、长洲、马湾和东涌。愉景湾: 大屿山的渡假天堂愉景湾是位于大屿山的东北海岸的一块隐秘宝地,以白沙海滩、翠绿林景和田园渡假风的社区而闻名。从市中心乘坐渡轮前往愉景湾只需 25 分钟。愉景湾也提供一系列休闲活动,包括登山远足径、水上运动、高尔
作者: OKAY.com

2023 年香港教育就学指南:本地学校与国际学校概览

在竞争激烈的香港,家长都会面临同样的教育苦恼,究竟选择本地学校还是国际学校?为子女选择合适的学校非常重要,因为教育会塑造孩子的未来。在本文中,我们将帮助您了解这两种教育体系之间的差异并权衡利弊,为您孩子的教育做出明智的选择。概览: 本地学校与国际学校有什么区别? 先从最基本的开始讲起。香港的本地学校就像是幼稚园的延伸。本地学校的学制为六年,主要以中文授课,偶尔辅以普通话和英文。家长通常需要在孩子读到幼儿园 K3 时选择一所本地学校。这些学校主要采用本地课程,但也有一些政府资助的学校提供国际课程
作者: OKAY.com
更多評論

想秒速寻觅理想「屋企」?我们乐意帮您!

OKAY.COM 手机程式
OKAY.COM 手机程式 - iOS 苹果应用程式商店OKAY.COM 手机程式 - Android 安卓应用程式商店
追踪我们
香港中环云咸街19-27号威信大厦15楼
+852 2102 0888
Do you want to login
You already have an account with us? How about logging in?